在成都主城，数十家房企抢一宗土地这种事情，已多次上演。结局很相似：春风得意永远只是极少数；原因很简单：主城土地存量小、供应少。

在这种背景之下，每一宗主城土地都很珍贵。清水限价30000元/㎡+装标3000元/㎡，对于主城项目而言，似乎只是“起步价”。即使按照143㎡计算，诸多主城项目也迈入500万级。

值得庆幸的是，百花齐放的成都楼市，进入产品引领需求的时代，出现了更多具有品价比的项目。

近两年，开发商“卷”大门、“卷”示范区、“卷”实景园林，也是出于这种考量。相对于此前“售楼部+沙盘”模式，少量实景呈现，确实让购房者获得了更佳体验。

不过，也应看到，对于会算帐的购房者而言，品价比＜性价比，少量实景呈现＜准现房呈现。

我们就注意到，在成都，有这样一个热销红盘——流光拾沐，以主城220万起的纯洋房产品，以准现房、社区公园、滨水运动+商业型公园、共享会客厅的完整呈现，进一步让体验感跃升：项目虽然总价很低，却面面俱到地塑造品质生活，可谓成都“新卷王”！

说起成都土拍，就有无数的谈资。土拍前，集团领导密集入蓉，奔走看地；土拍中，主城土地举牌者众，无数业内人士翘首以盼；土拍后，“再接再厉”成为许多房企的共同心态。

而据不完全统计，2023年以来，成都12+2区域已成交约50宗涉宅用地。

其中，17宗土地清水限价超30000元/㎡，显示了主城的价值走势；主流容积率为2.0-2.5，仅1宗1.5容积率地块位于传统主城。

从区域来看，核心主城供应稀缺，锦江、高新、青羊、金牛、成华等主城，仅有少量供应。

如果以三环为界，今年，三环内住宅用地仅成交6宗，最低清水限价28000元/㎡，最高35000元/㎡，可见三环内的土地，不仅稀缺，而且价值突出。

从这个角度来看，占位东三环内的流光拾沐，容积率仅1.5，实属市场各方梦寐以求的稀缺存在。

◎ 流光拾沐周边环境示意图

正是得益于1.5容积率，流光拾沐将产品设计为6-8F纯洋房，为区域居住注入焕新的活力。

价值方面，按照常理，主城三环+1.5容积率+纯洋房，项目应该是高单价、高总价。但是，让购房者大为惊喜的是，高配的流光拾沐，6-8F纯洋房，主流户型预算仅220-300万区间，还带精装！

对此，一位业内人士说，当下地价，这种价格绝不可能做到。如“地房差”不太理想，房企反而还会从建筑、园林成本及精装下手，降支增收。

因此，流光拾沐的出现，必然是偶发事件，意味着它具有超值特征。

如果真正走进流光拾沐，你则会进一步发现，流光拾沐的超值，远不是低总价和精装，更为品质生活带来多维提升。

观察流光拾沐这个项目，我们发现：从内到外，它重塑慢生活空间，以产品力、地块周边禀赋及城市资源为基底，编织层次分明、逻辑清晰的慢生活体系。

我们首先会注意到共享会客厅，即现在的项目接待中心，未来将交付业主使用。

它审美在线，悬空楼梯蜿蜒向上，为多层空间建立纽带，一面面书墙分布其中，拍照出片，网红打卡，皆不在话下。

从上海到成都，“留得住人”，才是当下最新进化的城市空间。共享会客厅深得要义，喝咖啡、看书、耍手机、发呆，都有足够的空间，饮品区、坐垫区、休息区、大露台等，皆服务于此。留连其中，足够的松驰感，让人受益。

往里走，我们会再次发现项目的用心营造。当一些项目的园林成为“装饰”之时，流光拾沐却将它升级成社区公园，为自己、孩子、老人、宠物找到一方乐土。

◎ 流光拾沐社区公园实拍图

500米24小时夜光跑道、全龄器械运动区，挥洒你的汗水；亲子乐园，孩子们欢笑于此，有阳光和朋友，助力身心成长；老人及宠物均有专属活动空间，甚至，社区公园可以露营、飞盘，让社区公园真正为居住者所用，为居住者筑就多彩生活空间。

通过专设出口，流光拾沐打开边界，将东风渠一带的绿意，修炼成项目的外延功能空间。

这里有600米滨河跑道，漫步、跑步皆美好；这里有项目主动增配的滨水公园——绿里·流光公园，它作为创新空间场景，将运动、社交、商业集为一体，含“小红书”式商业盒子、篮球、乒乓球、绿野仙踪等。简而言之：这里老少皆宜、尤为难得。

继续将视野拉升，我们更会看到，声名大噪的成华大道，串联龙潭、理工大、杉板桥、建设路4大商圈。流光拾沐，正好与之保持亲密关系——邻近中铁建168MALL、天荟、龙湖滨江天街、东郊记忆等多个消费场景，既不受喧嚣影响，繁华又可驱车即至。

各种美食，散布其中，奖励你的味蕾；时尚潮牌、电影、咖啡、酒吧，无数选择，随你心情；展览、演出，常年不断……

从中可见，流光拾沐准确把握人与空间、人与城市的恰当关系，以产品力构建居住理想，以空间滋养慢生活。尤为重要的是，这些空间场景并非镜花水月，而是几乎都已呈现，马上就可享受——项目已修成准现房，共享会客厅、社区公园均已呈现，周边多个商业已开业多时。

如何在有限之中找到无限可能，如何在变化之中找到确定性，流光拾沐给出了高分解题思路。

可以确定的几个因素是：Q弹空间让场景更从容、成长带来革新、收纳需求不断增长。

我们注意到，流光拾沐的空间呈现出Q弹质感。项目建面约106㎡、建面约120㎡纯洋房产品，虽然建面不大，产品力加持之后，实际体验却远超想象。特别是客餐厅、厨房、主卧，Q弹程度更甚。

那么，流光拾沐是如何做到的？分析发现，两个户型设计思路统一（相较而言，建面约120㎡产品多出一个卧室），通过LDKB一体化设计，“无过道设计”等，将传统客厅升级为“自由巨厅”。

同时，进深约1.7米的景观阳台，与开间达5.15米的客厅等宽，与客餐厅形成空间联动。

市场上的同类尺度，一般出现在建面约180㎡高总价产品之中。走进流光拾沐的参观者，无不为其尺度表现而动容。这样的好处在于，独处、三口之家互动、5-6人朋友小聚、8-10人家族聚会均能在“自由巨厅”之中展开，从而实质上增加了空间场景的弹性，满足居住者的多种场景需求。

厨房的设计同样是这个逻辑。单人操作、家庭成员协作、N个朋友展示厨艺，均能在深U厨房完成。U型空间、超5米长台面、双向储物设计的西厨岛台、无缝对接客餐厅等，让厨房成为空间场景的有机组成。

主卧面宽约3.75米，面积约20㎡，同样是同类户型之中的引领者，达到了约140㎡产品的尺度。当然，这还不是全部，还有彩蛋隐藏在时光之中。

众所周知，小朋友随着时间而长大，住校、找工作、搬家等，将大概率发生；我们也随着时光迎来心智成长、兴趣升级，同样需要空间来承载。

基于此，根据实际需求，流光拾沐可形成“客厅+相邻卧室”、“主卧+儿童房”的成长组合，亦可进行“兴趣空间”的设置。

时间久了，收纳一直是让人头疼的问题。流光拾沐的收纳系统，堪称大师级。

入户玄关即有凹坎置物台面、储物柜体、储物抽屉等；步入式家庭储物收纳空间，进深约80公分，兼具收纳柜和储藏室功能；客餐厅含收纳及展示功能的壁柜；厨房岛台双向储物设计，高效收纳杂物，还为电器、小推车、调料品等设置收纳专区；主卧含有大面宽衣柜等，收纳四季衣物……

综合来看，流光拾沐精研户型，以场景倒推功能，提前读懂客群需求，让空间具有更强的舒适性、容纳性、成长性，从而成为此类产品之中的翘楚。

日前，流光拾沐一批次开盘热销，现场坐无虚席，成就主城当红真洋房。最新消息则显示，流光拾沐二批次加推，已取证，以满足旺盛的市场期待。

在我们看来，项目之所以能得到市场认同，核心原因在于，开发者对于区域及客群的深刻理解，对于产品研发的全情投入，以知行合一的驾驭力，迅速取得市场好评，奠定市场地位。

开发者的背景就显示，锦城华创隶属于成都市成华发展集团有限公司，是区级重要国有企业，主营土地整理与开发、产业园区投资运营、医疗健康、城市基础设施建设、城市空间改造等相关民生幸福产业。

深圳市日方创展集团，作为城市空间综合开发商和生活方式服务商，以综合开发与运营为核心业务，构建空间场景、空间运营、空间科技的复合业务生态。从美好居住需求出发，反复推敲与日常生活相关的归家动线、居家活动、日常行为、收纳体系等，产品设计服务美好生活。

最终，两家企业强强联合，为区域带来全新理念的标杆之作，引领区域居住。

对于市场的启示则是，最受购房者认可的项目，从外在“卷”向内在：站在购房者角度，为其提供具有性价比、产品力、更好生活方式的产品。

真正住进房子之后才发现，房子只是诸多生活场景中的一环。而流光拾沐提供了完整场景链条——纯洋房、共享会客厅、社区公园、绿里·流光公园、周边繁华商业……它们环环相扣，居住于此，何等美好！