说出来您可能不信，玉山房东有点冤

大家都说他的房屋是违建，面临强拆

他真的有苦难言，充满委屈[伤心][伤心]

因为玉山之窗官宣，他只建了5层半

而照片中同框的其他邻居的自建房

大把的6层和7层，几乎个个都比他高实话实说，他可能是村里最矮的房子

江西自建房，关于房屋面积和高度是有着非常明确的规定，如下图

是江西新闻联播的官方内容明确规定了宅基地和总面积的上限

原则上房屋占地不超过120平房屋层数不能超过3层建筑面积不超过350平方米

如果根据这个标准来判定

玉山房东自己确实超了高度和面积

但违规的不只是房东自己一人

照片中肉眼可见，别说周边的邻居

全村的自建房都存在违建情形玉山房东，反而是最低调的人

为什么区别对待，只说自己房子违建呢？

仔细观察“玉山之窗”的官宣内容

其实还提到了履职不到位的工作人员

那说明玉山房东的建房过程也有问题

其实玉山黑心房东的建房过程，

实在过于曲折，

他建这个5层半的自建房真的不容易

网上流传一个段子，说房东空手套白狼

房东各种挖空心思，绞尽脑汁的建房

比如：工人刮腻子还得赔个灯

比如：装空调的2万被挑毛病杀到5千

…………

真的是资本家看了流泪，犹太人看了心碎

难怪租金1千多，赔偿却要1万多

这个段子，现在已经被证实为谣言

作为经常接触农村自建房的设计师，

我试图还原玉山黑心房东的建房过程，

根据网友提供的海量线索[玫瑰][玫瑰]

一步一步还原玉山黑心房东的建房过程

因为个人能力有限，内容未必准确，

欢迎大家一起研究和讨论[作揖][作揖]

于建房过程，我们还是从零开始

1.宅基地获得

房子是用来赚钱，不仅仅是用来住

当时恰逢城中村拆迁，

房东发现城东这块宅基地非常不错

因为宅基地靠近一所著名小学

小学原名城东小学，创办于2010年

2017年改为东城小学，大气很多

2018年就获全国青少年校园足球特色学校

所以想尽办法，拿到了这块宅基地

具体细节不清楚，知道的是

村民爆料说，玉山房东不是本村人

2.报建手续申报

正常的报建流程，步骤很多

第1步是四周邻居同意

主要是看有没有邻里的宅基地纠纷

第2步是村民小组的意见

主要是看有没有多占宅基地面积

第3步是村委的意见

主要是监督和检查村民小组的落实情况

第4步是乡镇建筑职能部门的意见

主要是看看是否触碰到了政策规定

第5步是乡镇主管部门的意见

只要前面几步是合理合法

这里往后就只剩下跑程序盖章了

3.建房图纸设计

猜测是一层120平，二层出挑1.5米

然后基础按照6层考虑

甚至考虑了更高的基础荷载

毕竟是城中村，还有拆迁补偿的可能

4.施工报建手续审批

让人感到意外的事情来了，

别说像房东这样拿探照灯逐寸验房

闭眼都知道出现面积和高度超标

居然让玉山房东顺利走完报建手续

这究竟是怎么拿到政府批文

然后施工建这么高的出租房呢？

对于村委来说，房子就在眼皮底下施工

有没有问题，那也是心知肚明

如果存在违建，完全可以及时提醒一下

另外，上面所有的建房流程

也都必须次次经过村委

村委是怎么视而不见听而不闻

一路给房东开绿灯呢？这个不得而知了

可能是为了获取更高的租金收益

外面看，房子一共建了有六层楼高

其中二层以上，全部对外出挑

一下子多了不少出租面积

5.房屋验收，拿到房产证

虽然过了自建房报建环节

但后面还有房屋验收和颁发房产证的流程

外墙装修完成之后

申请有关部门验收房屋面积和高度

与图纸一致，就可以颁发房产证

工作人员到达现场之后

房屋滴水面积有没有超过120平

房屋高度有没有超3层

现场都是肉眼可见，一目了然

对于明显超出面积和高度的情况

居然可以验收发放房产证

难怪有网友调侃说：

关系不够硬，根本建不起来

我也觉得应该好好查一下

到底是哪位领导开了一路绿灯

我见过农村最高批3层，

他这个5层半的自建房属实没见过

6.对外出租，提灯验房

终于等到这一天

租金1千多，索赔却要1万多

以上过程纯属扑风捉影，是我个人猜测

大家就当故事看一看，不必当真

至于全村的房子是不是“违建”，

这个需要有关部门进行深入调查

据说也正在多部门介入调查

如果根据江西宅基地标准来判定那全村的自建房，都存在违建情形实话实说，玉山房东反而是最低调的人

从这个角度来说，我们应该感谢玉山房东帮我们打开了全村违建的神秘面纱这也能解释，为啥违建的结果迟迟不来

上面也只是我的个人猜想可能有一些历史原因导致的现状具体结果要等官方来通报只是违建的结果，让人久等了

如果被定义是“违法建筑”

那就面临强行拆除，如下图这个案例一样

到时一定是众望所归，大快人心

对于玉山房东，还有村里其他自建房

是不是违建了呢？

您觉得会被拆除吗？