大家好，我是数据搬运工小陈。

重庆楼市，年底翘尾了！四个字概括：量价齐涨。

根据官方数据，11月新房市场，中心城区一手、二手住房网签成交1.7万套、171万平方米。特别是新房成交量同比上涨超40%、均价环比上涨1%。

这已经不是重庆楼市第一次被央视关注，屡屡被提及，说明了重庆回暖，走在了全国的前列，走得既稳又健康。

按照过去的经验，从房价上涨的轮动顺序来看，在一线城市迎来普涨之后，重庆等新一线城市将继续企稳回升。

细分到区域。

成交量方面，江北区环比大涨30%领跑各区；均价方面，渝中区和江北区分列第一和第二。

来源，重庆锐理数据

接下来，一起来看本月新房价格地图。

以下是11月网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计了这11.1-11.30内拿预售证的新项目。

从房价地图可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约25367元/㎡；

排名第二的是江北区：建面均价约19624元/㎡；

价格最低的是巴南区：建面均价约10473元/㎡。

这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。

备注：

1、本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情网、安居客。

2、该数据仅为11.1-11.30各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。

3、本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。

PART.01

渝北区新房建面均价15723元/平

来源：安居客

整体来看，渝北区各板块的房价在主城9区中较为坚挺，照母山、中央公园、新牌坊等几个板块价格处于第一梯队的水平。

12月渝北区各板块价格均与上月持平。

渝北区一直是主城热门置业区域，新房供应主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点在渝北区看看。

以下是11.1-11.30，渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是渝北区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.02

江北区新房建面均价19624元/平

数据来源：安居客

江北区新房建面均价19624元/㎡，本月统计板块中，价格均与上月持平。其中，以江北嘴、观音桥板块领跑，均价在每平2万以上。

江北区新房房价门槛高，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。

以下是11.1-11.30，江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是江北区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.03

渝中区新房建面均价25367元/平

数据来源：安居客

渝中区的新房建面均价为25367元/平，住宅用地非常稀缺，且在售纯新房项目很少，这也是渝中区新房房价排在主城9区第一的主要原因。

除化龙桥下跌1.32%之外，其余板块持平。

和上个月一样，11.1-11.30渝中区没有楼盘获得预售证。

下图是渝中区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.04

南岸区新房建面均价15527元/平

数据来源：安居客

本月南岸区统计板块中，黄桷垭、南山等板块价格与上月相比分别下跌0.29%、0.44%，其余板块与上月持平。南滨路-弹子石板块的均价，依旧是领跑区域。

以下是11.1-11.30，南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是南岸区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.05

九龙坡区新房建面均价13992元/平

数据来源：安居客

12月九龙坡区的房价与上月相比持平。杨家坪、石桥铺、石坪桥等板块的新房上车门槛较高。

以下是11.1-11.30，九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。

下图是九龙坡区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.06

沙坪坝区新房建面均价14960元/平

数据来源：安居客

沙坪坝新房建面均价为14960元/㎡，供应主要集中在大学城、西永、科学城等板块，置业热门热门区域，改善和刚需的房源都有。

12月沙坪坝区统计板块中，沙滨路板块价格与上月相比下跌1.38%，其他几个板块的价格与上月相比均持平。

以下是11.1-11.30，沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是沙坪坝区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.07

巴南区新房建面均价10473元/平

数据来源：安居客

巴南区的二手房和新房市场成交，都较为活跃。价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。

12月巴南区统计的板块中，价格均与上月持平。

以下是11.1-11.30，巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是巴南区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.08

大渡口区新房建面均价11417元/平

数据来源：安居客

12月大渡口区统计的板块中价格均与上月持平，均价较高的地方是建桥和九宫庙。

总体来说，大渡口的房价还是比较温和，目前新房市场适合刚需或者改善需要的楼盘都有。

以下是11.1-11.30期间，大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是大渡口区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

PART.09

北碚区新房建面均价12493元/平

数据来源：安居客

北碚新房的成交主要集中在蔡家，板块均价高于北碚其它区域。12月北碚区统计的板块中价格均与上月持平。

以下是11.1-11.30，北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：

下图是北碚区新房价格的走势图。

图源：中国房价行情网

本月重庆的新房市场有两个值得关注的现象：

1、房价分化严重。区域和区域、板块和板块之间的价格，分化明显。像观音桥、两江四岸核心的一些地方，房价相当坚挺。

2、核心地段新房，越来越少。母城渝中连着两个月都无新房供应，观音桥、南滨路等板块的新房，更是一只手都能数的过来。在“消化存量、优化增量”的政策下，核心地段的新房子，会越来越少。

11月，大管家接连发布税收、公积金等重磅新政，进一步从实处降低了购房成本，对真正有需求的刚需和改善的人来说，是不会错过抢占的机会。

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