氛围感已经拉到满级！

朋友们，这几天的市场，大家都看到了：没有助跑、没有滑翔，直接原地起飞、空中加油！

请允许我先用一组排比句，形容一下此刻市场先生的情绪：

时间开始了，美联储大幅度降息，中国新一轮量化宽松登场，降息、降准、降首付、降存量利率……救市大招狂轰乱炸！

时间开始了，上交所被股民干到宕机，单日成交突破2万亿，连续4天大涨600点，A股市场直接进入“疯牛”模式！

时间开始了，上海一日之内惊现两个单价15万+的“日光盘”，广州全面取消限购，上海、深圳也开出大招，地产股随之涨疯了！

时间开始了，外资集体抄底中国资产，有人说，前几天华尔街还在“anything But China”，现在已经是“All in！buy China！”

种种迹象显示，楼市和股市最困难的时刻已经过去，即将开启新一轮资产周期。

今天是黄金周第一天，广州各大楼盘已经是人头攒动，来访量显著增加，新政的威力已经初步显现，积压已久的购房需求即将释放。

越秀·观樾营销中心

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01

春江水暖鸭先知

富人已经开始抢资产了

先说说大家最关心的趋势。

毫无疑问，股市的烈火烹油，正在彻底扭转大家对经济的预期，只要赚钱效应不断出现，就会这把火逐步传导到楼市。

其实，早在股市启动之前，豪宅市场的买家们似乎早已“预判了美联储的预判”，提前几个月就已暗流涌动。

9月28日，上海新天地的翠湖天地六期，108套豪宅当日售罄！同一天，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，实现三开三罄。

广州也不遑多让，顶豪鹏瑞1号上半年成交了12套，总金额11.3亿。星河湾半岛五号，今天更是成交了两套千平米以上的超级复式，总价超过4个亿，真的很炸！

春江水暖鸭先知，富人对趋势的敏锐程度，果然异于普通人。

沉寂已久的土拍市场，也呈现出复苏效应。

例如，上海8月出让的徐汇滨江原小米总部地块，楼面价高达13万+，是上海时隔8年再现的全国“地王”；本月15日，上海又诞生一块单价地王，楼面价约11万/平。

9月29日，广州天河区临江大道北侧AT080722宅地（俗称南方面粉厂地块），经过148轮激烈竞价正式出让，可售楼面价高达7.65万元。

观察以上这些大宗交易，可以发现，资金回归中心城市、中心地段，已逐渐成为市场共识。

02

在中心型世界城市，占位中心型资产

那么，何为中心？

最近，国家给予广州一个新的总体定位——中心型世界城市，这个定位有助于我们重新理解中心城区的价值。

近日，国务院正式批复《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，明确提出广州的目标愿景是，建设“美丽宜居花城、活力全球城市”，打造具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。

广州这个定位，并非一蹴而就，而是不断努力和升级的结果。

据报道，新中国成立以来，广州获国家批复三版总规，城市定位从“广东省的政治、经济、文化中心”升级为“华南地区中心城市之一”，再到“我国重要的中心城市”，地位不断提升。

而最新的国土空间总体规划，这个定位再次提升至“中心型世界城市”，放眼全球，纽约、伦敦、巴黎是典型的中心型世界城市，这也是广州发展的目标愿景。

中心型世界城市有哪些特征？从纽约、伦敦、巴黎的发展经验来看，中心型世界城市要在政治、经济、文化、科技、教育、医疗、国际交往等多领域全方位发挥中心城市的引领作用。

其次，中心型世界城市都有一个强有力的中心城区，例如纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河两岸、巴黎1-20区，它们既有着源远流长的经典魅力，又有着引领时代的青春活力。

根据《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，中心城区是广州“三核”之首，将合理疏解非核心功能，集聚总部金融、创新创意、文化旅游、国际交往、商贸会展核心功能，成为集聚全球城市核心功能和展现国际形象的中心区域。

在此意义上，随着中心型世界城市的建设，广州中心城区的地位进一步巩固与提升，位于中心城区的不动产，其核心资产的属性进一步凸显。

03

越秀地产，广州中心型资产的供应者

放眼全球一流城市，什么样的房子才称得上中心型资产？

首先，要有得天独厚、不可再生的区位条件，location、location、location！重要的事情说三遍！

第二，要有卓越的产品力，在品质感、精致度、服务感等方面，满足有钱人的需求，在保养维护方面，能够具备历久弥新的能力。

第三，要有强大的兑现能力，中心型房产一般依赖于高质量的学铁商，以及滨江、公园等生态资源，这就要求开发商能够冲出项目红线，在产品之外，提供高质量配套。

近年来，以广州造城者而著称的越秀地产，堪称广州“中心型房产”的最大供应者之一，其项目遍布广州中心城区。

在万众瞩目的琶洲西区，越秀地产接连落子琶洲南TOD、琶洲·樾、琶洲·樾·华樾等三朵金花，呈现出“包场之势”。对豪宅圈的很多“琶洲党”来说，琶洲就是越秀，越秀就是琶洲。

值得一说的是，整个琶洲西区，也是广州唯一新房售价全在10万+/㎡的纯粹豪宅住区。说实话，广州不缺豪宅，缺的是连片发展、圈层纯粹的豪宅区，琶洲西区在这方面算是一个突破。

在天河CTD区域的世界大观板块，越秀地产一口气拿下三块宅地，其打造的越秀·观樾，从公园改造、景观营造到大堂空间、户型设计，再到物业服务，都称得上广州豪宅史上的现象级产品。

越秀·观樾实拍图（图片来自广州房产）

在南CBD——长隆万博，越秀地产陆续打造的万博·和樾府、万博·瑞麓府，堪称一对双子星座，紧接着总建面达400万方的里仁洞旧改项目——越秀·万博城也于近期亮相，被称之为南CBD的压轴之作。

万博CBD

以上，均为广州中心型资产的典型代表，它们无一例外拥有得天独厚的区位条件，并在配套建设、产品设计方面，蕴含着浓浓的越秀基因。

数据也在印证“越秀地产+中心型房产”这个组合的强大韧性。

克而瑞数据显示，2024年上半年，越秀地产广州区域凭借高达252.97亿元的全口径金额领跑全城。在全市TOP10项目之中，越秀地产以一己之力，贡献了四个

在资本市场烈火烹油、楼市预期显著改善的当下，在广州建设中心型世界城市的节点上，占位一套越秀地产出品的中心型资产，是为明智之举。

04

如何稳预期、保交付？

越秀地产：保质、保价、保换

不过，买房者当前仍面临三个痛点，一是对交付质量、配套兑现有担忧；二是对价格有担忧，担心一买就跌；三是二手房交易周期太长，置换难。

为此，越秀地产在国庆黄金周期间，推出了“三保”政策，分别是保质、保价、保换。

保质是此次“三保”政策的核心，比如，越秀地产将通过工地开放日、第三方模拟验收、工程师工地实景陪看房、业主开放日预验收等方式让业主随时掌握施工进度。

越秀地产的保质，除了针对项目本身，还体现在配套的兑现上。与很多开发商不同，越秀地产有一个操盘理念是“先造境，再造房”，其每到一个片区，往往都会冲到项目红线之外，去做一些有利于整个片区发展的事情。

例如，在观樾，越秀地产就斥资几千万修复了当地的两个湖泊，让整个片区焕然一新，周边其他楼盘的业主都能过来搭便车，堪称造福一方。

这大概就叫做配套先行、公建先行。

越秀·观樾实拍动图

9月29日，琶洲南TOD正式官宣，引进广东省实验小学，配建一所36班九年一贯制中小学，让整个琶洲西区的居民都感到振奋。

有了越秀地产的助力，琶洲西区就区别于其他功能单一的商务区，不仅有高大上的商务楼宇，还拥有齐全的商业、幼儿园、中小学、会所等配套。

通过以下实拍图，大家可以感受一下越秀地产的交付情况与兑现能力

越秀·天河和樾府实体园林

越秀·大学·星汇城实景图

越秀·天悦云湖实景图

保质之外还有保价计划，针对此前市场信心的不足，越秀地产大胆喊出“保价”，在一定时间内保证价格平稳，让购房者吃下定心丸，不用再为价格变动而犹豫不决。

这背后既是是越秀地产对自身资产的信心，也来自对市场大趋势的精准研判。

越秀·观樾建面约252m²户型实拍图

最后一个是“保换计划”，当前二手市场成交周期长，导致很多客户置换新房比较难。

为此，越秀地产推出 “以旧换新”服务，由“卖一买一”专属服务团队跟进，若担心置换周期不够，首付20%即可延保换房服务至年内。另外还有专属置换顾问、专属宣传道具、专业评估建议，都可加速二手房买卖。

听，吹向市场的风越来越大！

此时此刻，购置一套越秀地产打造的中心型资产，并享受“三保服务”护航，有助于找到金子般的确定性，再一次顺势而为、乘风破浪。