要说北京求学难，那还得说在北京买学区房更难。如今，北京的学区房，普通价格已经高至15.9万元/m²。而私下交易的不止这个价格。最高的目前一套学区房仅10m²，单价已经达到40万元/m²。可谓学区房一房难求也属正常，毕竟房价如此高，有钱还不一定买得到。

学区房是在给学生家长一种无形的压力

以北京目前学校数量统计。小学有接近1504所，近60万个小学生在就学。而中学大约有305所，在校学生约27万人。可以说北京的小学及初中学校数量并不少，但家长还是为了孩子能受到更好的教育，不惜重金争抢所谓的教育资源好的学区房。这其实，是在给学生家长一种无形的压力。

北京针对学区房再提出加大调控力度

而临近2021年9学入学，不到半年的时间。就5月开始，学校陆续开始今年入学招生计划，随之而来的学区房也进一步被盯紧。如今北京针对学区房再提出加大调控力度。那么，本次新政下对于学区房的新措施有哪些呢？

第一，学校数量增加建设。

据了解，今年北京市楼市将通过新建学校，或者扩建学校等方式来迎接新一轮满就学年龄的新生源。预计计划内北京全市将新增2万个中小学学位。以此来解决日益增加的生源就学问题。那么，以北京积分落户政策实行4年以来，北京每年积分落户人数约在6000人左右。2020年北京积分落户人数为6032人。倘若今年增加2万个中小学学位，那么基本可以满足现有北京生源的就学。那么，对于楼市而言，就学问题迎刃而解了，购买学区房的人数自然会下降不少。这对于学区房的价格是存在一定冲击力的。

第二，将现有学校资源整合，提高空间利用率。

4年时间的积分落户，大约有2.4万人落户在北京。而如果每个家庭一个孩子需要入学。2万个新增学位还是可以容纳这个数量的学生的。当然，针对目前北京市已有的教育资源。比如学校除了正常教学区域，再进一步深入挖掘利用现有校内未利用的闲置区域。让学校腾出更多的校内空间资源，以此来增加学位数量，这样既可以补充中小学学位缺口，同时也可以再进一步增加学校限制空间的利用率。

学校资源整合，提高空间利用率

那么，这样的做法，可以让现有的教育资源得到充分利用，而且也能让更多学生享受到同等优质的教学条件。那么，学区房的购买竞争力都相应减小。能入学了，固然不需要再挤破眉头的去争相购买学区房，买一套普通房源满足居住需求即可。学区房价格涨幅势必也会趋缓。

第三，线上与线下课堂双重出击。

互联网的高速发展，有利也有弊。但是，我们可以利用它远程操作的功能，来实现学生与老师课上及课下教学的方式，来达到授课的目的。以互联网及学校基础教育的方式，进一步提高优质教育资源的共享。

能不买学区房就尽量不买，剩为自己、也为孩子剩下一笔不菲的资金

所以，这样的教学方式，不仅方便了老师，也方便了广大学子。而这样的方式，优点就是其不受空间与地域限制。那么，你买不买学区房对于学习而言影响并不大。能不买学区房就尽量不买，剩为自己、也为孩子剩下一笔不菲的资金。而单价40万元/m²的学区房该怎么凉，那是开发商的事，也是炒房客自己的路。

第四，进一步加大多校划片力度，降低学区房热度。

北京早在2016年就已经开始实行“多校划片”的措施。只是实行区域为海淀区和西城区两区。如今，将进一步推进以多校划片为主的就学方式。那么，北京实行双校划片（单校划片和多校划片），如此的入学方式，一定程度上为家长解了孩子入学之忧。家长就没那个必要去竞买学区房了。学区房价格失去购买力，价格适当下降并不是没有可能。

加大多校划片力度，降低学区房热度

所以，从政策层面上来看北京学区房的问题。不仅是以上措施在缓解学区房价格高的压力。早在2017年9月北京当年已经有明确规定，共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。也就是说北京市认同共有产权房的。而此类房源优点就是政府与个人各承担50％的房源产权，相应房源总价方面，对于普通购房者只需要出50％的购房资金。

共有产权房

如今，北京共有产权房已经被公认为合法房源。自2017年至今，37个项目中，北京约有4.3万套共有产权房源交付使用。而2021年3月27日至4月16日，北京共有产权房共推出2925套，价格在2.8～4.1万元/m²。房源建设还在持续进行中。未来共有产权房数量越来越多，量变产生质变，对于普通商品房，还是学区房市场都具有一定冲击性。尤其是学区房价格势必会被削弱不断上涨的势头。学区房价格自然不会有继续上涨的空间。

所以，就北京对学区房“多校划片”，教育资源与空间高利用率等措施的实行。未来学区房价格或许会出现一定的下跌幅度，抑或是上涨难。那么，学区房对你的吸引力还有那么大吗？你还会选择购买吗？