提到合肥的知名小学，大家可以列举出来很多，如南门小学、安居苑小学、六安路小学、安庆路小学、西园新村小学、师范附小与和平路小学等等。

包河区青年路小学其实同样是一所名气与实力俱佳的学校，学校始建于1949年，历史悠久，虽然在教育集团化的当下，有不少学校加入了青年路小学教育集团，但本部一直位于包河主城区，从未离开。

不过由于学区范围内发展较早，大部分为老旧小区，次新小区较少，今天带大家看一个青年路小学本部的小区：新世界公馆。

新世界公馆位于九华山路与徽州大道交口，小区体量不大，只有3栋住宅+1栋综合楼，不过从徽州大道路过，新中式外立面在一众老旧小区中还是非常引人瞩目的。

小区门口有一定体量商业，不过除了开了一间便利店外，一边为医美行业、一边为眼科医院，不是非常热闹，所以也同样不显嘈杂。

除了青年路小学本部的学区外，新世界公馆商业、交通、医疗等配套同样非常齐全，向南几百米就是漫乐城商业中心，距离儿童医院、省立医院等距离也很适中，虽然和地铁口有一定距离，但公共交通发达，多部公交在周边设置有站点。

南侧的漫乐城购物中心

公交站点之一

下面我们进小区看一下，由于位置和体量限制，住宅仅西侧有道路，小区主出入口和一个消防通道均设置在西侧，班长本次踩盘也是从主出入口进出。

小区的大门与左右商业一体化设计，虽然没有现在的部分小区大门奢侈，但也足够高大，辨识度很高，行人和机动车均在此通行。

新世界公馆西侧主出入口

行人和机动车均在此出入口进出

次出入口日常为关闭状态。

小区外围部分停车位有车辆停放，楼栋之间车辆无法进入。小区虽然体量不大，但也依然”绿树成荫，荷花满塘”, 小区外围种植了一圈高大的樟树，不仅显得幽静，还会减少蚊虫，开花季节还能享受阵阵花香。

内部景观可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，高大的乔木搭配低矮的灌木被精心分割成一个个景观组团，近土处则种植有麦冬等植物，景观层次分明，廊亭、运动设施也没有缺席。

虽然小区非知名物业公司，但卫生和小区整洁保持的非常不错，没有明显的卫生盲区，班长走过的各处地面干净、绿化整齐，值得表扬一下。

而且虽然交付已有一定年头，外立面也全部为真石漆，但并未见大面积脱落或凹凸不平的现象，反观现在部分楼盘虽然景观、绿化有提升，但在工程质量和施工水平上难言进步，新中式外立面风格现在依然有部分小区在使用，所以也并未显得落伍。

单元厅则由石材包裹，门禁也是正常启用的，单元厅左右两侧也有绿化景观，香槟金色的玻璃门则增添了几分精致。

单元厅内部为挑高设计，目测有6米左右，吊顶、吊灯都没有缺席，采光也非常好，没有什么可挑剔的。楼上的电梯厅也同样有墙砖和电梯石材包边，公区卫生良好。

部分楼栋一楼是架空的，布置了部分儿童设施，虽然不及现在架空层奢华，但细看就会发现，无论地面还是墙面（1米左右高度）全部是用软性材料包裹，一些拐角区域还有双层材料加固，看得出来物业工作还是做的非常用心的。

早期交付楼盘对地下空间均不太重视，新世界公馆也同样如此，在同期算是比较正常的交付标准。

总体上看，新世界公馆作为早期交付的偏刚需楼盘，小区体量不大，但内部环境、公区装修交付品质和物业维护的都还算不错，而且周边配套齐全，又有青年路小学本部加持，兼顾居住和入学的需求。不过初中学区一般，而且周边被老旧小区环绕，在感观上不是很理想，有利有弊。

二手房成交上，今年有两套2室成交，分别为1.47和1.74万，低楼层和高楼层价差比较大，随市场大行情影响，价格也比较低迷，但租金还是比较可观的，中位数租金也有2400左右一个月。

南侧老旧小区

南侧老旧小区

东侧的红砖房小区

接下来随着城市更新的稳步推进，这些老旧小区或年头比较长的红砖房也存在拆迁改造可能，对面原仪表厂小区就由老旧红砖房变身环境优美、户型明亮的现代化精品小区，所以周边可能说是机会与困难并存，未来有蝶变可能。

大家觉得新世界公馆怎么样？