大家一直在抱怨上海房价高，但有没有发现，其实上海的物业费也是水涨船高。

物业费3元/㎡/月以下的新建小区基本找不到了，而最高的高达36元/㎡/月！

这个最高价，就是位于虹口北外滩的顶级豪宅海泰北外滩。算一下，该小区最大的1500平户型一年的物业费要65万，就算最小户型348平，一年也要15万。

就物业费这一项，或许已经是普通人一年的薪资了。

当然，海泰北外滩并不是普通住宅，不是给普通人住的。

但环顾一下上海其他小区的物业费，有数据显示，约60%新房物业费超9元/平！

2022年的时候，天安1号物业费12元，是外环第一个物业费破10元的盘。

而如今，超过10元的比比皆是。

一个100平的户型，按照10元/㎡/月，一年就是12000元，也是笔不小的开销。

而且，物业费不能还价，物业公司说多少就是多少。

市中心豪宅，因为一些精细化、定制化的服务，物业费肯定是高的。

比如有的项目有私人管家服务，有的有免费使用的会所，有的还有免费体检等等。

最近比较火的黄浦·庆成府、绿城·外滩兰庭，分别是12元和16.3元，相对来说，普陀的物业费稍低，中环桃源里和普陀金茂府的高层房源都是6.8元，最贵的长风嘉佰道11.8元。

但不仅是市中心，一些外环外区域也基本都在3元以上，临港也大部分破4了！

松江最高的香港兴业兴云间最高5.95元。

金山几乎都在3元以上。

上海物业费究竟为什么这么高？

最核心的一个原因，肯定还是成本在不断上涨。

人员的工资、物料的价格、维护的费用等等，方方面面都在涨价。

而且现在商品房不仅卷品质，物业确实也在卷，各种智能化管理也让成本提升。

买房要买好房子，好的物业，也是好房子的重要一环。