北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月5日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16800套，比昨日上升约200套。新房住宅库存81739套，比昨日下降6套。9月4日二手住宅网签478套，本月共1404套，环比8月同期上升27.17%。新房住宅网签量81套，本月共504套，环比8月同期下降16.56%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.5个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

本周前3天的成交量还是一如既往的稳，和上周持平，成交量处于这个水平，很难再有继续向下的空间，人口基数如此大的北京，总有些需求是要释放的，不管市场如何。本月中旬美国会议息，市场的预期是大概率降息，很多人都在等这个消息，结果会对资本市场产生影响，也会改变一些人的预期，大部分人都认为是利好，到底是不是利好，还是要看市场表现，毕竟降息和房价之间，没有绝对关系。

二手房库存最近比较稳，没有继续下降，租赁房源库存也是比较稳，9月开局，总体平稳，延续了8月走势，房价依然处于低位，没有反弹的迹象，也没有明显的下跌，各个区域和小区有小幅的涨跌互现，总体还是很稳，继续观察。

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