今天上午 10 点，住建部等五部门将召开新闻发布会介绍房地产稳定健康发展的政策。
因为这个发布会，让房地产再次成为人们茶余饭后谈论的热门话题，特别是关于房产交易中的税收政策。
有传闻称，房产交易增值税可能会取消。
这个消息一出，立刻吸引了众多购房者的注意。
今天我们就来看看这个话题，并探讨一下它会带来哪些变化。
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目前的房产交易税种有哪些？我们都知道，在房产买卖的过程中，涉及到的主要税种有三种：
契税、增值税和个人所得税。
1、买房人: 契税是买房人需要支付的费用。
2、卖方: 承担增值税和个人所得税。增值税一般适用于那些持有时间不足两年的房产，
3、 个人所得税则在房产持有满五年且是唯一（满五唯一）住房的情况下可以免除。
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增值税的征收方式及其大家最希望能调整的地方。尽管名为“增值税”，但实际上，这笔税费并不是按照房屋实际增值的部分来收取的，而是按照房产交易的全额来征收。
这就意味着，即便房产在转手过程中并未实现增值，甚至出现了亏损，卖方依然需要按照房产交易金额的比例缴纳增值税。
其实这个规定确实有点不适合现有的房地产市场了。
尤其是在房产未能实现增值的情况下，对于卖方来说无疑增加了额外的负担。
今天上午的住建部的新闻发布会能取消增值税吗？10月12日，财政部的一位副部长也表示:
相关部门正在研究与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
这表明非常大概率是有优化的空间，政策正在努力寻找一种更为公平合理的税收模式，以适应当前房地产市场的实际情况。
从第三季度的房地产数据来看，全国二手房成交量较去年同期增长了约10%，新房市场也呈现出回暖迹象（仅仅是以价换量）。
1、 一线城市:如北京、上海等地，二手房市场尤为活跃，成交量环比增长超过15%（不过同比数据来看还是下跌）。
2、 三、四线城市:房地产市场也开始逐渐回温，成交量和房价都有所上升。
如果增值税真的取消，对于房地产市场来说，这无疑将是一大利好。
特别是对于那些持有房产不足两年的卖家来说，交易成本的显著降低将大大提高二手房市场的流通性。
对于买家来说，取消增值税同样意味着购房成本的下降，有助于首次置业者更容易地进入市场，同时也为改善型购房者提供了更好的机会。
对于整个房地产行业而言，这可能会加速去库存化进程，促进市场健康稳定发展。
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总结到底有没有可能呢？其实很大概率上会又优化。
不过大家关注的可能不是这个，而是关心房价还会不会涨。
从政府的表态可以看出，优化税收结构、减轻居民负担已经成为当前政策制定的重要方向之一。
拭目以待吧
当然，任何政策的出台都需要经过详细的论证和规划，期待看到一个更加公平公正、有利于民生的房产交易税收体系。
