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房价总是忽高忽低，没个保障，普通人根本不敢买，房地产方面出现的问题还是比较多的，但问题不能像滚雪球一样继续扩大，这两年国家已经开始动真格了，三大变化，或将让房地产进行改变，先来说说房地产方面的问题有哪些需要应该被解决。

第1点房价不稳定，人们不敢买房的问题。

刚刚有提到房价忽高忽低，在某一时段房价暴涨，人们背着高额的房贷买房之后，结果房价下跌，买房的人看似成为了冤大头，为了缓解贷款压力，很多家庭甚至把自己的新家进行出租，还有一些家庭甚至被房贷拖垮搞得每天都很疲惫。

一些年轻人发现祖辈或是父辈因为买房问题而深受困扰之后，就决定买房不如租房，房价受到人们的消费观念影响以及开发商资金链断裂的影响，忽高忽低难以预定。

再来说说第2个问题，烂尾楼的问题

开发商因为各种各样的问题，可能会导致资金链断裂，资金链断裂会使得楼盘没有办法继续，最后很多人花了大价钱买的商品房，很有可能就会变成烂尾楼。

烂尾楼就像是烫手山芋，扔不掉，但又吃不得，很多人都怕买到烂尾楼，所以不愿意把钱投入到房产方面。

最后再说说第3个问题，年轻人难以解决的租房问题

市面上进行出租的房子良莠不齐，价格也是有差异，去大城市打拼的很多年轻人选择租房，但是租房的花销也不少。

一些刚步入社会的年轻人，每个月除了饭费和房租以后，可以说兜里就没几个子儿了，日子过得紧紧巴巴，而且有的年轻人因为涉世不深，还有可能被房东给坑了，押金退与不退的问题总是能上热搜。

当然了，还有一些租房的房东也很头疼，总是遇到一些奇葩租客，把房子整得乱七八糟，自己要承担大量的花销不说，之后更是不敢放心的把房子租给其他人。

针对这三个问题，国家已经开始出手，做出了三个改变，能够细水长流的解决以上的这些问题。

首先是针对房子人们不敢买的问题，对于一些普通人而言，房子的首付本来就已经是一笔巨款，之后每个月需要还的房贷更是一笔不少的支出，对于很多普通人来说，这种压力很难以被承担下来。

既然有压力，那就减小压力，根据平安北京朝阳在今年5月份给出来的新闻来看，从2024年5月18日开始，政府就有意下调个人住房公积金贷款利率，直接下调了0.25个百分点。

贷款买房的这些人可以减小一些还贷压力，首套住房商业性个人贷款，最低首付款比例调整，不低于15%，第2套则是不低于25%。

全国的首套住房和二套住房，个人住房贷款利率政策下限也被取消，对于要买房或者是有买房想法的人来说，这个政策还是很有优惠力度的，能少花一点钱就少花一点，这是很多买房人的想法。

除了这个政策以外，根据每日经济新闻的报道来看，国家现在开始收旧房子，只要开发商或是中介跟卖二手房的人签订协约，如果二手房能够卖出去，那么卖二手房的这些户主可以以旧换新，再补一些差价去买新房，就算是二手房没有卖出去，定金也可以被退回。

有正规渠道和国家出手来保障房源很多想要换新房的人也有了信心，以此形式来促进楼市复苏，楼市复苏进行改变，房价也会跟着稳定一些。

再来说说烂尾楼问题的解决，根据中国经济时报所给出的报道来看，为了保障住房体系，政府直接出手向开发商购买积压没有卖掉的商品房。

卖掉这些商品房对于开发商而言，也算是一笔不菲的收入，这就会支持开发商的资金链运转，他们继续开发楼盘，烂尾楼的现象就有很大程度的改善。

而且如今全国各地有很多地方都开始实行新政，政府出手去购买房子对于开发商而言也算是一种激励，房市低迷，让很多开发商的信心都有所下降，如今有政府兜底开发商在烂尾楼方面也会有所收敛。

开发商有钱去建房有人来兜底，像是房子不封顶，开发商跑了，留下烂尾楼和悲伤的业主，这样的惨状可能会减少很多， 最后再来说说年轻人不敢租房的问题，这个问题如何解决。

刚刚有提到政府出手去买房，政府所买到的这些房子就用来进行低价出租，对于很多在城市里打拼的年轻人而言，住进有保障的房子里那绝对是好事儿。

而且政府接管的房子如果出现什么问题，也比较好追查，就算是有坏心眼的一些租客，也该掂量掂量自己是否能够有本事捅篓子。

房租的问题从某种意义上也得到解决，针对国家买房之后将房子低价出租的这种做法，很多年轻人都表示，如果他们所在的地区也推行这种政策，那么年轻人的压力就会少很多，存下来的钱，也有一定概率会在若干年后回流到楼盘市场。

以此形成良性循环，假设这三个政策都能够持续性推行，并且带来好的转向的话，明年的楼盘市场可能会有变好的倾向，这对于房价的稳定以及人们恢复购房信心，这一方面来看是有帮助的。

总的来说，跟楼盘房市挂钩的这些问题，归根结底都出现在钱这一方面，能够让购房者享受到最大程度的优惠，能够让开发商不再作妖，资金链不断裂的前提下好好的开发楼盘，出售适量的商品房，遏制住炒楼盘的行为，随着时间的推移，楼市上所出现的各种各样的问题都会有所缓解或是被解决。

所以说，已经对房地产失去信心的，想要购房或是想要租房的大家还可以再等一等，国家都出手了，政府进行干预，或许状况能够慢慢的好起来。

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