前两天，一粉丝问我，福州地铁口旁边，总价100万的电梯小2房，不想去三江口也不想五四北，买在什么地方比较合适？
收到这个问题的第一时间，我脑海中直接浮现出仓山城南片区的房子，在国际会展中心片区这里，已经完完全全形成了一个独立生活圈。
交通上有地铁六号线潘墩站，商业上有世纪金源购物中心，教育相对差一些，还靠近闽江的支流，休闲公园也有很好的配套。独立的生活圈，也给周边小区带来了很好的加持，走进潘墩跌铁口附近，人来人往，完全不亚于五四北泰禾广场的人流量。
在这个片区的拆迁安置房，价格却只有同片区商品房的一半，单价已经降到8000以内了，但凡是在周边的上班族，哪怕是餐厅服务员的收入，也能在这里买套属于自己的房子。
因为 一套60平米的小户型，总价60万不到，首付10万左右便可。一套已经成交的拆迁房，给大家做个参考分析。
成交小区：盛景黄山；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权76.66平米，2房1厅，低楼层，毛坯房，朝南向，63.8万，成交单价8323元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌660天，期间价格调整14次，每次都是一点一点的让步，要是在2022年一次性调到位，也不至于卖出今天的价格。最后一次挂牌价格73万，若是没有调整到这个价位，可能也没人前来看房。业主应该很后悔，当初没有早点把房子卖掉吧。
2、盛景黄山的地段很不错，属于会展中心片区，靠近地铁6号线潘墩站，另一侧靠近地铁一号线黄山站，双地铁线路加持的小区，出行十分方便。小区周边环境比较一般，都是拆迁安置房，要么是等待搬迁的厂房，地块有待开发。
3、盛景黄山今年的价格降了不少，今年年初还能卖到1万元的单价，现在剩下8000不到，它的单价本就很低，降幅2000元相当于20%的跌幅。拆迁户往往都有多套房产，持有个十套八套的，今年拆迁户的资产缩水200万，收租可收不回来，以后想涨上去，恐怕也很难了。
4、现在，盛景黄山挂牌房源23套，挂牌均价10861元/平米，出租房屋2房户型在2000元/月，但凡是有个首付，也可以直接月供抵租金的了。这种小户型的房子卖得很不错，这几个月的交易量频繁增加，便宜的房子，自然会有人买它。
购房建议：仓山区的房子，这两年价格下跌了很多，特别是二环外的小区，海纳新潮是一个很明显的案例，开盘的时候是28000元，现在剩下16000元不到，买到房子还没入住，等拿到房子的时候，房价已经跌去一大部分了。
二环外的房子基本都是这样，在会展中心边上的中发印象外滩，近期开发商出售最后的尾盘价格，单价15700元/平米，与前面买入的客户对比，价格简直是腰斩的状态。
这里得出一个结论，远离市区的房子，价格掉得越快，不管是新房，还是二手房，只要是地段偏远的房子，没有一定的人口流动加持，一旦市场开始走下坡路，它们的跌幅是最大的。
拆迁安置房也属于这样的系列，哪怕是鼓楼区，台江区的拆迁房，今年的价格下跌都比较多，当房价较低的时候，人们可选择的房源多了，自然不会优先考虑拆迁安置房。
除非，真的是属于那种首付非常低的群体。
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