商业与地产周报（MalltoWin Weekly)
2024.12.28-2025.1.3
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一周要闻导读
本周要闻
2025年伊始，商业创新发展迎来政策利好。国家发改委明确表态，我国消费市场将持续呈现平稳增长态势，并将实施专项行动促进消费升级。商务部召开的零售业创新提升工程推进会着重强调了"一店一策"的创新改造思路，为行业转型指明方向。截止去年末，全国已有10余个省市宣布延续以旧换新补贴政策，最高补贴2000元，这些政策组合将为零售创新提供有力支撑。同时，近日杭州发布"赛会之城·购物天堂"三年行动计划,设定每年引进200家以上首店等具体目标。
数读消费市场
交通运输部统计，元旦社会流动同比下滑9.1%，与元旦放假天数缩短有关。1月1日全社会跨区域人员流动量预计18240万人次，环比增长10.1%。
2024年收官之际，消费市场迎来开门红。上海元旦跨年期间线下消费达142.9亿元，环比节前增长27.7%。其中，第一八佰伴12月31日至次日凌晨2点实现销售7.63亿元，同比增长9%，元旦当日更是实现近50%的同比增长。二次元主题的百联ZX造趣场客流同比增长290%，展现出新兴消费场景的强大吸引力。
海南消费市场同样表现亮眼，2024年离岛免税购物总额达309.4亿元，购物人数568.3万人次，购物件数3308.2万件。元旦假期期间，更实现了1.3亿元的免税销售额。这些数据印证了消费市场的强劲复苏态势。
重点企业动态
凯德投资与湖北省科技投资集团签订商业管理协议,将管理武汉光谷商业体项目；万达商业管理与世荣兆业联手打造珠海首个万达广场,为粤港澳大湾区首座4.0版万达广场；旭辉商业轻资产布局加速，与上饶高投签约开启战略合作,正式签约上饶智慧城市产业园配套服务中心项目,深化华东商业布局；美置商业首个轻资产项目落地，北滘活力岛项目正式启动,通过轻资产经营管理模式,创新打造"多元共生城市绿岛"。
山姆中国2024年全渠道销售额破千亿，达1005亿元，其中线上销售占比超过48%；盒马实现连续9个月整体盈利,顾客数增长超50%；胖东来以169.64亿元的年度销售额再创新高，其中许昌地区超市销售达59.45亿元，新乡地区达21.48亿元，单品类中茶叶销售额达6.19亿元。这一成绩充分验证了其差异化经营模式的成功。
商业地产创新
重庆O'LANE启元光里开创"高线公园"概念，总建筑体量6.2万㎡，打造层叠式空中花园与多层级体验空间，还有首个非洲风情的市集空间。
西双版纳爱琴海购物中心以"云南雨林峡谷"为主题，打造首个云南主题购物中心。项目总建筑面积19万方，餐饮首店占比超90%，通过海底捞、茄子恰恰等品牌的首店布局，营造独特的体验场景。
广州塔广场以创新的"双首层"设计和360°环绕天街游廊布局开创体验新格局。项目总建筑面积11.4万平方米，首批引入85家品牌中首店比例达60%，包括15个中国首店、15个广州首店，成功打造集景观、商业、休闲于一体的都市新地标。
北京四大商业体同日开业带来多元创新：望京万象汇通过改造升级引入80多家全新品牌；石景山和美汇打造社区公共空间新样本；北辰荟引入全国首家全高帧LED影院；D.P.ONE源·心则通过18个下沉庭院创造独特空间体验。
美置商业的佛山活力岛项目突破传统，将体育中心改造为"多元共生城市绿岛"。项目创新引入顺德渔村、活力菜市、萌宠乐园等体验业态，签约品牌超200个，展现出传统场景的创新活力。
上海百联ZX造趣场则开创性地打造"中国首家二次元生活方式集聚地"，通过「新海诚作品CAFE」全球首店等标杆项目，以及近80%的首店比例，成功构建了新世代文化社交新空间。
品牌创新实践
永辉超市的"胖东来式"改造在广州首店取得显著成效，日均销售额达改造前的6倍。该店规划近万种商品，更新率达60%，商品结构实现80%的胖东来化，为全国41家门店的改造升级提供了范本。
华润万家通过Olé精品超市的创新升级，推出Olé Lifestyle、Olé Foodhall、Olé Supermarket三条产品线，并发布六条自有品牌，启动50家门店焕新计划，展现出全方位的创新升级决心。
Coach在三亚国际免税城开出中国首家双层旗舰店，创新性地引入蔻驰咖啡馆，开创奢侈品牌体验新模式。
名创优品则通过MINISO LAND新业态，将传统杂货店升级为沉浸式体验空间。
海底捞推出首家“包间店”满足私密聚会团建等细分市场需求。
商业创新进入深水区，场景体验、文化融合、社群经营构成了创新的三大支点。展望未来，创新与体验的深度融合将持续引领行业发展方向。
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商业地产新闻要点
商业地产企业
万达集团回应95亿仲裁案,融创申请冻结股权影响600亿重组
武威万达广场、淮北万达广场易主,新华保险与中金资本接盘,持股比例分别为99.9%和0.1%
凯德投资将管理武汉光谷商业体项目,计划2026年上半年投入使用
大悦城控股组织架构调整，区域公司由7个缩减至4个
新开业项目
本周全国共有10+个商业项目开业，包括:
上海世博天地：打造"城市社交治愈场",推出原创品牌IP『吞吞食集』
重庆O'LANE启元光里：总建筑体量约6.2万㎡，打造"观音桥的高线公园"
扬州印象馆：扬州首个沉浸式文化主题商业
上饶水南街文化街区：总体量约8.2万方,超30余家品牌为上饶首进
西双版纳爱琴海购物中心将于1月10日开业,总建筑面积约19万方
商业地产经营
万达广场2025元旦迎开门红,全国客流达6300万人次,10万家商户销售创历史新高
北京朝阳合生汇2024年销售额突破75亿,同比提升30%
深圳福田星河COCO Park成为福田区首个离境退税试点
中免海南6家免税店5天销售额11.4亿元
在建/拟建项目
广州亚运环宇城开工,总建面近13万平方米,预计2027年开业
顺德北滘活力岛项目正式启动,打造「多元共生城市绿岛」非标商业
广州国际金融交易广场全面封顶,建筑面积超178万平方米
投资及融资
上海后滩环球都会广场二次法拍再次流拍,起拍价20.18亿
小商品城拟出资3亿参与设立服贸基金二期,总规模不低于100亿元
重庆佳程广场经多次降价后以4.1亿元成交,较最初6亿元降幅明显
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商业品牌新闻要点
时尚品牌
奢侈品市场近两年减少约5000万消费者,年轻消费者正在远离传统奢侈品
H&M或重返上海内地首店,租下淮海中路嘉丽都商厦近6000平方米商铺
Coach在三亚国际免税城开设中国首家双层旗舰店,特别设有蔻驰咖啡馆
ZIMMERMANN在三里屯太古里开出中国第三家精品店
兰芝回应中国线下渠道调整:不是全面撤出,而是优化部分线下渠道
零售企业动态
阿里巴巴出售高鑫零售全部股权,德弘资本131.38亿港元接盘
麦德龙海南首店落户日月广场,面积达1.2万平方米,预计2025年下半年开业
胖东来2024年累计销售额达169.64亿元,其中超市业态为主要贡献
盒马2024年全年新开72家门店，新任CEO发全员信,宣布连续9个月整体盈利,顾客数增长超50%。
永辉超市广州首家"胖东来"调改店开业3天,日均销售额为调改前的6倍
开店、闭店动态
蒂芙尼关闭昆明金格百货精品店,退出云南市场
迪桑特儿童首家品牌概念店在成都IFS开业
名创优品MINISO LAND成都春熙路店开业,总面积超1000平方米
「新海诚作品CAFE」全球首店在上海杨浦百联ZX造趣场开业
北京房山区山姆会员商店开工,将成为全国第50家门店
娃哈哈关闭所有线下奶茶店
2024年近一年奶茶饮品门店关店数量达16万家，开店速度已比不上关店速度。
创新与战略
海底捞推出首家"包间店",位于西安,设15个包间,人均消费300元左右
西贝最新战略定位为“家庭欢聚餐厅”，“西贝莜面村”焕新为“西贝XIBEI”
名创优品与《黑神话：悟空》达成合作,将共同推出联名产品
喜茶实现第三、四季度门店销售逆势增长,会员突破1.5亿
永辉超市加速"胖东来"模式改造,全国已有29家调改店
麦当劳中国宣布2025年将推出四大超值项目计划
融资上市及业绩
阿里巴巴与德弘资本达成交易，以131.38亿港元出售所持高鑫零售全部股权
蜜雪冰城二次向港交所提交上市申请书,门店超4.5万家
老乡鸡转战港交所申请上市,2024年前9个月利润3.671亿元
麦德龙供应链再次申请香港上市,去年营收超248亿
出海及国际化
喜茶在7个海外国家及中国港澳地区共开出超70家门店
瑞幸咖啡进军香港市场,首开五家门店
挪瓦澳门和澳洲门店陆续开新，2024年澳门开出5家店
