6年前，大约在2017年前，福州最焦虑的买房人就是刚需，当时房价飙升，刚需生怕上不了车！

但是如今，这两年最苦的却是刚需买房人。为何？

因为有些刚需上车的过程中，站到房价高岗上！

时代不同了，一切都放慢了脚步，甚至不少新开发的板块停止了发展的脚步。

1、

11月3日，市自规局发布四城区2023年第七次土地出让公告。本次土拍要出让16幅地块，累计出让707.5亩，起拍总金额高达123.14亿元。

但是16幅地块中，居然有13幅（超500亩地块）是晋安的新店东片区的地块，也就是我们传统意义上五四北板块东片区。

这个地块里面包括了安置房地块和商品房地块，主要以后者为主。从定位来看，这是一个成全新宜居板块，预计未来有大量的房源可满足需求！

这些地块，从区位来看，要更有优于五四北原来在售项目地块，比如新店外环的熙悦府、金地五四领峯等项目，它们相对远离城区；但是本次这些地块位于三环外围，近福州火车站，离鼓楼要更近，区位显然要更好。

2、

为什么说未来在五四北买房，不用着急，因为这个区域地产呈现房化销售的趋势。简单举个例子，算个明白账，五四北之北（新店外环）在售项目，熙悦府、金地五四领峯已经卖成现房，在追溯到之前的绿城柳岸晓风等大盘，交付都快两年，现在还有很多房源在售。

五四北核心区的改善项目——鲁能国际公馆，从2021年底入市，到现在预估销售了452多套房子，目前已经过去接近两年。项目一共1000套房源，按照目前这个速度，这个盘要卖成现房，酷吧？

更何况，从开盘后的每月成交套数也就是20多套，肯定是一场持久销售，这还是当初片区内几乎没有竞品的项目，目前五四北核心区，除了地铁1号线周边地铁房，可以做到快速去化，其他改善盘都没这么能力，因为五四北作为承接鼓楼外溢需求，其实就两种房子，地铁房和非地铁房，从五四北历史销售数据来看，地铁房是最受欢迎，那些非地铁房去化是最慢的。

那么五四北外围那些体量大的刚需盘，在没有配套加成情况下，卖成现房有什么悬念？

3、

如今新店东片区超500亩地块袭来，不管结果如何，对于片区楼市来说，未来房子是真不缺了。500亩土地，而且区域完全优于之前五四北绝大部分地块，对比之前五四北那些地块，主要分布在新店西片区和北片区，本次五四北推量土地在东片区，如图：

这意味五四北广大的区域内以秀峰路为界，东侧为东片区，西侧为西片区；北边以新店外环为标志，形成外环区域。从配套和综合区位，东片区发展要更快一些，条件也更好一些，对于未来刚需，大量房源是一个好消息。

前面结论也讲了，不单是五四北，目前其他外围在售的新楼盘特别是刚需盘，卖成现房的几率很大。这对购房人非常有利，本身你刚需就是刚需，或者是重度刚需，对楼层楼座的挑剔程度不如改善客源，又不用看江、甚至也不用专门要楼王景观，后面剩下现房有啥就买啥。

这时候，刚需能看到这个楼盘交付后的品质，而不是售楼处的沙盘或者PPT，就像五四北有些楼盘，由于靠近墓景，不就是如此嘛？

现房比期房的PPT还好，如果你是刚需，你会咋选？那些现在买不起的，就等着卖成现房再入手，反正开发商兑付到底如何也能清晰可见。

那些预算在150万以内的买房人，能买的大多数是以刚需盘为主的区域，这两年，这些以刚需盘为主的板块变化不会太大，关键是房价也不会变化太大。

刚需买房，想买就买，不想现在买，那就老老实实地等现房。

工资难涨，房价也会不涨，建议那些150万以内的刚需朋友，急什么？

因为开发商只能比你更着急。