北湖近千亩城中村改造刷新！这里曾诞生全国名厂

南宁8大城中村旧改项目进度不断刷新，整体进展顺利。与此同时，皂角村片区城中村改造（以下简称“皂角村片区旧改）也有新动作，2幅地块上架。皂角村片区旧改项目总体量近1000亩，难道它也要进入开拆时代？

皂角村旧改有新动作提及皂角村片区旧改，这已经是3年前的热门话题。该片区体量983亩，范围是安武大道、北湖北路、明秀东路、邕武路围合区域。

▲范围2021年10月，皂角村片区旧改项目前期工作合作单位中标，中标人为广西荣和；2022年9月1日，项目概念规划与项目策划设计成交，成交单位为华蓝设计（集团）有限公司；2022年9月18日，项目前期调查报告编制项目，中标单位为南宁市勘测设计院集团有限公司。此后，皂角村片区旧改很少传出消息。

▲相关中标信息但随着12月土拍信息的公示，有2幅地块引起我的注意，因为其所处位置正是皂角村片区旧改范围内。GC2024-057地块、GC2024-058地块均位于北湖北路4号（大唐天城购物中心东北侧），占地分别25.811亩、7.281亩，合计约33亩。

▲地块信息目前地块已经平整，现场四周有围挡，内场有机器停摆，整体地块易开发。值得一提的是，2幅地块的南面距离地铁5号线北湖南路站只有十几米，旁边便是大唐天城大型购物中心，不仅可以近距离满足吃喝玩乐购一站式的日常需求，而且地铁出行非常便利。

▲航拍图

▲地块现状有一说一，2幅地块的含金量真高。但是这2幅地块竞买人有要求，须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。此外，需要在北湖北路4号片区旧城区改建项目范围内提供安置房，数量≥189套且建筑面积≥20446.96㎡。最后这2幅地块花落谁家？拭目以待。

20余年，这里是城市旧改缩影皂角村片区旧改983亩，包括北湖村、皂角村、北湖北路一带、明秀东路一带等，远不止千亩。如果把该范围分成4小区域，你会发现20余年的时间，这里是南宁城市城中村改造的一个缩影。

▲皂角村片区旧改片区先说明秀东路、明秀路北五里、秀厢大道、邕武路围合范围。该区域较早进行城中村改造，如今高楼耸立，多个楼盘建起。

▲区域有不少楼盘已经建起规模较大的是荣和山水绿城，总占地约450亩，开发4期，总户数上万户。较早开发的项目是军安新村，于1998年建成，至今已经有20余年。此外，振宁翠峰开发时间也有近20年之久。江宇世纪城开发有10余年，项目建设有一个大型综合体，目前是嘉佑城接盘，预计今年或明年开业。整体看，该区域只有少量自建房、厂房等，大多数土地已经开发为住宅楼盘、商业、市场、学校等，开发接近饱和。

▲区域还有少量自建房再来看明秀东路、明秀路北五里、秀厢大道、北湖北路围合范围。该区域已多个楼盘已经建起，比如保利心语、大唐天城、昌泰尊府、云星城市春天、世代锦园等。

▲区域多个楼盘建起随着多个小区建成入住，这里已经焕新，高大上的大唐天城购物中心、写字楼，还有荣和摩客醇熟的商业。再加上区域内原有海陆丰水产市场、南宁文化创意产业园、皂角农贸市场等商业体系，这里极具烟火气，十分热闹。

▲海陆丰水产市场

▲皂角农贸市场当然，板块内还有不少老旧单位生活住区、厂房、自建房等，不少土地待开发。就如12月即将开拍的土地，早期是羊毛衫厂、伞厂的生活区。整体来看，该区域属于城市城中村更新阶段。

▲皂角小学

▲明秀二区小学

▲老旧住区再来看南宁车辆段、安武大道、秀厢大道围合区域。可以看到，该区域只有少量楼盘建起，比如保利爱琴海、恒安新城、东方鸿苑小区等，目前正在建设的楼盘是保利宸上印。区域内厂房、老旧住区、仓库、自建房等居多，城中村更新处于初期阶段，可改造的土地较多。

▲区域内可开发的土地较多最后来看北湖北路、秀厢大道、安武大道、南宁车辆段围合区域。该区域内包含了皂角村、北湖村等，自建房居多，新建楼盘较少。若皂角村片区旧改启动，该区域将是“主角”。

▲区域涵括皂角村、北湖村等四大区域，城中村改造程度不同，亦是城市发展的缩影。随着城中村改造的推进，新的高档小区、商业体，逐渐替代老旧住区，城市面貌进一步升级。

这里曾诞生全国名厂城市城中村改造，高楼建起的背后，是多个工厂的落幕。皂角村片区旧改，范围就涵括北湖北一带。要知道，早期的北湖有许多国营工厂，比如南棉纺织厂、卷烟厂、味精厂、电机厂、秋潮集团、拖拉机厂.......许多市民以在北湖的工厂工作为荣。在老一代南宁人眼中，对位于北湖北的南宁味精厂记忆深刻。南宁味精厂原位于北湖北路2号，该厂主要生产荷花牌味精。荷花牌荷花味精，在80、90年代，可谓家喻户晓。不仅在广西名声大噪，而且销往云南、贵州、四川等地，甚至还远销越南等东南亚国家。

▲南宁味精厂(南国早报）据悉，南宁味精厂还是南宁市少有的千万元纳税大户，荷花味精获得“中国名牌味精”等多项荣誉。可见，当年的南宁味精厂风光无限。但是随着时代的发展，“鸡精”的出现，南宁味精厂开始落寞。2011年5月25日，南宁味精厂厂房拆迁。如今的北湖北路2号，早已变成大唐天城。荷花牌味精仍在销售中，但是产量已大大降低。

▲荷花牌味精还有销售南宁手扶拖拉机厂，位于北湖北路50号，是为数不多保存下来的工厂。该厂成立于始建于1956年，1964年迁到北湖路50号，占地约240亩，1973年改名为南宁手扶拖拉机厂。它生产的“桂花”系列产品，曾远销国内外。1995年以后，手拖厂大势褪去，渐渐没落。直到2005年，柳州五菱汽车有限责任公司与南宁壮宁资产经营有限责任公司，联合重组了南宁手拖厂。据了解，重组后的手拖厂仍维持三分之一的生产线，空出来的厂房则对外招租。现在的厂房，有不少商家进驻，保留了原来工业装修风格，成为年轻人打卡之地。