深圳楼市新政都过去一周啦，那市场情况可老热闹了。这一周啊，新房和二手房的成交量蹭蹭往上涨，房价也不再往下掉了，开始稳住啦。

先说新房市场吧。9 月 30 号到 10 月 6 号这段时间，乐有家深圳门店的新房成交量跟去年同期比，那可涨老多了，涨了 979%呢！10 月 1 号那天，全市新房成交量估计得有 600 多套，这数字可好几年都没见过了。不光成交量多了，新房成交的转化率也高了不少。国庆的时候，看新房的人里，最后买的比例从 9 月的 2%升到了 12%。就是说，100 个去看新房的人里，有 12 个最后买了，这可创了新高啦。

这回这新政啊，啥样的房子都受影响。刚需的房子像龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府这些，还有改善的、豪宅的房子，像龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲啥的，都卖得可火了。有的楼盘房子都卖完了，那些还没卖的楼盘，想买房的人登记的数量都比房子多一倍还多呢。

还有啊，这新政还把好多外地的人都吸引来深圳买房了。因为有些地方不限购了，好多外地的人都来买，还有海外的人呢。据乐有家研究中心说，宝安、龙华那些热门楼盘，外地客人买的能占两成呢。

再说说二手房市场。这二手房成交量也涨了不少，9 月 30 号到 10 月 6 号，比去年同期涨了 298%。10 月 1 号那天，成交量比 9 月平时多了 120%，还打破了 9 月 30 号的记录，成了 2021 年 2 月以来二手房成交量最高的时候。

那些有钱的人这一周也开始积极买二手房了。总价 800 万到 1000 万的改善型房子，还有 1000 万以上的豪宅，买的人都多了，比例涨了两三个百分点。二手房看房成交的比例也从 3.5%升到了 7.4%，买房子的人决定得可快了，信心也回来了。

而且啊，二手房讲价的空间也小了。以前能讲好多价，现在讲得少了。以前谈价空间有 12%呢，现在就剩 8%了。这说明房东的心态变了。从成交价格看，9 月 30 号到 10 月 6 号，乐有家深圳门店卖的二手房里，成交价比参考价低 20%以上的比例从 56%降到了 41%，比参考价低 10%到 20%还有低 0 到 10%的比例都涨了好多。这就说明成交价格跟参考价差得少了，再加上讲价空间小了，这深圳房价就开始稳住不跌啦。

深圳楼市新政这一周，市场可好了，成交量多了，房价也稳住了。这对买房的人来说有了更多选择和机会，也给房地产市场带来了新活力。