在2024年的今天，我们站在了一个经济政策的十字路口。9月美国降息过后，一系列政策措施陆续出台，这些政策不仅仅是简单的楼市刺激，而是一场经济复苏和刺激的全面启动。让我们深入探讨，这背后隐藏的经济逻辑和深远影响。一、政策背后的经济逻辑首先，我们不能将这些政策简单地视为刺激楼市的措施。实际上，这是一次180度的政策大转弯，目的是拉动经济增长。如果大家对这一政策的深远影响还不太理解，让我们通过一组历史数据：
2009年：大放水2009年，全球经济经历了一次大规模的货币宽松政策。当年，中国GDP总量为31万亿，放水4万亿，占比约13%。而今天，我们的GDP已经达到126万亿，按照比例，我们的放水规模应该更大。2015年：去库存2015年，我们面临产能过剩的问题，主要表现为新房库存。当时，我们通过棚户区改造来解决这一问题。但这一次，情况有所不同。二、2024年政策的新特点
城中村改造与2015年不同，我们现在面临的是城中村的问题。许多人认为棚户区改造已经结束，但实际上，我们还有大量的城中村和老房子需要改造。库存去化与2015年相比，这一轮的库存去化规模更大，不仅包括新房，还包括二手房。这意味着政策的组合拳将更加有力。严控增量政策明确了35个城市扩展到300个地级市，同时强调“只拆不建”。这意味着，我们将通过解决存量问题来增强市场信心。三、政策对市场的影响
收储老房子政府计划收储1亿套老房子作为保障房，这将对市场产生巨大影响。市场信心通过解决存量问题，市场信心将得到增强。四、经济数据的变化
PMI和工业制造从10月到11月，PMI和工业制造数据逐渐好转，显示出经济复苏的迹象。社融数据社融数据的增加，特别是中长期贷款的增加，表明人们开始购房和贷款。存款数量减少存款数量的减少可能意味着人们开始将资金用于购房或投资股市。五、未来展望
库存去化周期 库存去化周期是判断房价是否会上涨的关键指标。深圳和广州的库存去化周期已经显示出积极的变化。2024年的政策不仅仅是楼市的刺激，更是经济复苏的全面启动。我们需要关注政策的执行速度、土地控制的决心以及库存去化周期的变化。这些因素将决定哪些城市能够实现房价的上涨。
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