根据帕萨迪纳星报近日披露的美国房产数据,哈佛大学住房研究联合中心发布的最新“美国住房状况报告”揭示了当前美国住房市场的严峻现实。
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报告显示,南加州洛杉矶县和橙县的购房成本高达一般家庭年收入的十倍,其住房与收入比在全美名列第四。而在1980年,美国房价仅为家庭收入中位数的五倍,如今这一比例已经翻倍。
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报告范围与数据概览
这份于6月底发布的报告涵盖了全美385个都会区,着重指出了洛杉矶县和橙县房价高涨的现象。同时,南加州内陆帝国地区的房价也不容小觑,其房价是收入中位数的六倍多,位列全美第37。圣地亚哥的房价中位数几乎达到了收入中位数的九倍,排名第11。
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全美范围内,房价与收入中位数的比例已高达五倍。自2020年初以来,全美房价飙升了47%,自2010年以来更是上涨了115%。这种增长让美国普通家庭难以承受。而南加州的房价涨幅尤为惊人,自2020年初以来上涨了45%,自2010年以来更是高达183%。
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孙斯陶
加州各地区房价概况
北加州湾区的圣何塞:购房所需最低收入全美最高,年收入需超过56.6万美元。南加州的圣地亚哥县:排名第五,所需年收入接近30.2万美元。洛杉矶县:最低年收入需求高达25.3万美元。南加州内陆帝国(河滨县和圣伯纳迪诺县):年收入需达17.85万美元。橙县:若支付3.5%的首付款,年收入需高达42万美元,位列全美179个都会区中第二。![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/1128680b552d60a7e2aa7264b47cc995.jpg)
美国房价趋势与未来展望
过去12年来,美国房价稳步上升。经济学家普遍预测,短期内房价难以显著下跌,因为待售房屋数量远低于疫情前水平。房地产数据公司CoreLogic更大胆预测,今年美国房价将比2023年再高出5.7%。未来美国房价是否真会如此,孙斯陶认为还需继续观察。
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加州住房负担现状
报告使用了多种衡量房价和租金的方法,揭示了美国住房变得越来越不可负担的现实。无论是房主还是租客,都在为高昂的生活成本而挣扎。数百万的潜在购房者因高房价和高利率被排挤出市场。
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在南加州,超过56%的租客面临沉重的负担,他们不得不将超过30%的收入用于租金,近三分之一的租户甚至将至少一半的收入用于房租。这些现象在南加州乃至整个加州都尤为突出,成为社会的一大痛点。