根据帕萨迪纳星报近日披露的美国房产数据，哈佛大学住房研究联合中心发布的最新“美国住房状况报告”揭示了当前美国住房市场的严峻现实。
报告显示，南加州洛杉矶县和橙县的购房成本高达一般家庭年收入的十倍，其住房与收入比在全美名列第四。而在1980年，美国房价仅为家庭收入中位数的五倍，如今这一比例已经翻倍。
报告范围与数据概览
这份于6月底发布的报告涵盖了全美385个都会区，着重指出了洛杉矶县和橙县房价高涨的现象。同时，南加州内陆帝国地区的房价也不容小觑，其房价是收入中位数的六倍多，位列全美第37。圣地亚哥的房价中位数几乎达到了收入中位数的九倍，排名第11。
全美范围内，房价与收入中位数的比例已高达五倍。自2020年初以来，全美房价飙升了47%，自2010年以来更是上涨了115%。这种增长让美国普通家庭难以承受。而南加州的房价涨幅尤为惊人，自2020年初以来上涨了45%，自2010年以来更是高达183%。
孙斯陶
加州各地区房价概况
北加州湾区的圣何塞：购房所需最低收入全美最高，年收入需超过56.6万美元。南加州的圣地亚哥县：排名第五，所需年收入接近30.2万美元。洛杉矶县：最低年收入需求高达25.3万美元。南加州内陆帝国（河滨县和圣伯纳迪诺县）：年收入需达17.85万美元。橙县：若支付3.5%的首付款，年收入需高达42万美元，位列全美179个都会区中第二。
美国房价趋势与未来展望
过去12年来，美国房价稳步上升。经济学家普遍预测，短期内房价难以显著下跌，因为待售房屋数量远低于疫情前水平。房地产数据公司CoreLogic更大胆预测，今年美国房价将比2023年再高出5.7%。未来美国房价是否真会如此，孙斯陶认为还需继续观察。
加州住房负担现状
报告使用了多种衡量房价和租金的方法，揭示了美国住房变得越来越不可负担的现实。无论是房主还是租客，都在为高昂的生活成本而挣扎。数百万的潜在购房者因高房价和高利率被排挤出市场。
在南加州，超过56%的租客面临沉重的负担，他们不得不将超过30%的收入用于租金，近三分之一的租户甚至将至少一半的收入用于房租。这些现象在南加州乃至整个加州都尤为突出，成为社会的一大痛点。
