长沙11月楼市供应大增，成交均价微涨

研究机构数据显示，当月新房供应处全年高位，年底前或再掀高潮

刚刚过去的周末，天气晴好，长沙各在售楼盘也迎来了2024年最后一个月的冲刺之战。回顾刚刚过去的11月份，在政策暖风频吹与市场供需动态调整之下，长沙楼市呈现出供应显著回暖、成交高位回稳、价格微涨的态势，整体格局在岁末之际表现出新的活力。

政策利好密集落地，市场环境持续宽松

自中央明确提出“促进房地产市场止跌回稳”要求后，一系列重磅政策接踵而至。在国家层面，财政部、税务总局、住房城乡建设部协同发力，11月13日晚间重磅发布房地产税收优惠政策：购买家庭唯一或第二套住房，140平方米及以下的首套房、二套房契税均减按1%计征，140平方米以上首套房、二套房则对应减按1.5%、2%计征；同时还取消普通与非普通住宅衔接的增值税、土地增值税旧规，满2年住房再售免征增值税等。此后，北上广深等一线城市纷纷响应，接连发文取消普宅与非普宅标准。

长沙紧跟其后，11月14日发文取消执行7年的限售政策，明确取得《不动产权证书》房源即可上市交易。长沙住房公积金管理中心也在11月18日发布新政，首套、二套改善型自住房申请公积金贷款首付统一调至20%，单身购置二套改善房可申贷，异地缴存职工购新建商品房可异地贷款且不限缴存城市，A、B、C、D类人才首套房贷额度最高可放宽4倍等。

克而瑞湖南区域研究认为，这将让市场流动性更高，竞争更加自由，从而推动房企产品和服务的持续升级迭代。业内人士表示，一系列政策降低置业门槛、提升购房积极性，彰显了长沙稳楼市决心，当下宽松政策土壤已为市场回稳筑牢根基。

新房供应大涨，成交回落企稳

数据显示，当月长沙新房市场成交量高位回落，但价格企稳微涨，产品格局持续分化。供应端一扫此前阴霾，环比涨幅近七成，达26.04万平方米，强势回暖；需求端虽回落至31.76万平方米，但仍略高于年均水平。而成交均价则止住跌势，且连续两月微涨。

具体而言，商品住宅层的网签量从10月高位回落。但是年底前市场冲刺“厮杀”已提前上演，从“双11特惠”到团购、清盘优惠等接连不断，加之中建翡翠天序等多个纯新盘扎堆入市，新规下产品凭高得房率等优势，占得先机。

另外，来自克而瑞湖南区域的分析显示，岳麓区供应独占鳌头，约占46%；天心区成交拔得头筹，单月超10万平方米；岳麓区价格领跑，月度均价超1.4万元/平方米。产品细分看，120至144平方米首次改善产品愈发受宠，占比48%，而100至120平方米刚需产品占比缩窄，180至200平方米高端改善产品占比增加了4个百分点。价格方面，200平方米以上产品仍在下降，144至200平方米产品微有回落但高于三季度，144平方米以下产品在热销项目助推下有所回涨。

整体而言，长沙楼市11月在政策托举、土地蓄能、新房量价结构调整下，虽有波动却稳健前行。当下新政红利仍持续释放，叠加年终冲刺契机，未来新房市场有望稳步向上，于岁末年初再掀小高潮。