楼市反转，终于出现了！！！

记得10月中旬，住建部部长曾表示，经过3年调整楼市已开始筑底，10月数据会有一个积极乐观的结果。

这个结果，随着昨天一组又一组重要数据的出炉，终于尘埃落定。

| 10月17日房地产

就在昨天，国家统计局如期发布了10月全国70城房价指数，显示有7城新房价格出现上涨，环比9月的3城，增加了4个。

二手房方面，相较于新房而言，竟然有8城出现上涨，真是可喜可贺。

要知道，这两个数据搁在近一年内，都是可以忽略不计的存在。

尤其是二手房，自打去年6月以来，房价上涨数量一直保持在个位数，甚至有几个月为0，看得人那叫一个透心凉。

不过好在这个趋势，终于在一连串史诗级政策的刺激下，戛然而止。

房价上涨的城市数量，迎来了近17个月内的新高，像北上深这些一线城市，以及成都、杭州、重庆、武汉等强二线城市，均在其列。

新房方面，也不遑多让，7城房价上涨也创下了近半年以来，最多的一个月。

这还不算完，另一组重要数据显示（1-10月房地产市场基本情况），1-10月全国新房销售面积和销售金额，出现了不小的改善，降幅比1-9月分别收窄1.3%、1.8%。

全国房价跌幅方面，也实现了连续5个月的收窄。

上述这些信号，均在说明房地产市场的螺旋式下降，终于要迎来拐点了。

咱就是说，这值不值得欢呼一下。

OK，全国形势大家了解了，再看咱“大本营”的海口和三亚，下面直接上数据：

海口新房，环比下降0.8%

三亚新房，环比下降0.4%

海口二手房，环比下降0.4%

三亚二手房，环比下降0.8%

以下为具体情况：

| 10月海口&三亚新房/二手房价涨幅

看完上组数据，大家的心情，有没有一种刚被吊起来，又被狠狠摔倒地上的感觉。

不过楼Sir要说的是，虽然四个维度的房价，还在下降，但也不是没有好消息。

因为除了海口新房以外，海口二手房、三亚新房和二手房价格降幅，相较9月份，均有所收窄。

说白了就是，尽管房价还在跌，但已经没有之前跌的那么狠了，形势开始好转起来了。

具体啥情况？接下来，楼Sir跟大家好好说道说道。

海口、三亚，新房价格

老样子，先看新房。

10月，海口、三亚房价，环比分别下降0.8%，0.4%。

讲真，这个结果是在楼Sir意料之中的。

大家别看上个月，海口新房价格下降幅度，跟上月相比多了0.2%，甚至创下了近3年内最大降幅。

但其实，这并非是说海口楼市不行了，而是另有其因。

关注国庆楼市的同学应该知道，海口有不少楼盘，都推出有特价房，数量还不少，卖得也都不错，而这也正是拉低10月房价的主要因素。

不过好在，房价虽然降了，但成交上去了。

楼Sir监控数据显示，10月海口备案成交无论套数、金额还是面积，均出现了正增长。

其中，成交套数为861套，环比上月增长约66%；成交面积为11.24万㎡，环比涨了约76%。

这也从侧面反映出，海口市场正处于一个关键调整期，同时也在努力修复中。

之所以这么说，不单单是上面数据，所反映出来的结果。

而是当下海口已经有不少楼盘，开始擦亮眼睛、正视市场，适当的调整价格，进而吸引更多买家上车。

这不，宝龙城就是个例子，通过一波让利活动，使其在国庆期间直接狂销了200套，简直不要太猛。

另外楼Sir从小道消息获悉，有部分楼盘，不管是在售，还是即将入市的，都已经开始在价格方面做出一些让步。

这对于买房人来说，都是难得的好消息。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

凑巧的是，三亚刚好跟海口相反，尽管房价环比上月下降0.4%，但备案成交跟上月相比，也出现了下降。

关于三亚新房价格下降，之前也有信号传出，楼Sir这边就听说，市场已经打起了价格战。

像崖州有楼盘，以“1字头”价格入市；主城区，有的则以“2字头”的开盘价，狠狠震撼了市场一把。

同时，市面上还有一些单价更低的安居房的相继入市，从而导致三亚新房价格，再一次被打了下来。

不过好在，虽然房价又被打了下来，但跟上个月相比，也出现了积极信号——降幅收窄0.4%。

成交方面，尽管10月份，三亚创下年度新低，但楼Sir还是觉得，不用过分担心。

毕竟目前当地政策依旧收紧，再加上正处于淡季，这个结果也并不令人意外。

而且现在的三亚，给楼Sir的感觉，就好像一直在蓄力一样，待放开的那一天，就是大爆发的那一天。

整体看下来，在经历了10月这一轮政策的强刺激，全国楼市的预期也在一点点恢复，相信用不了多久，就会传导至海南。

毕竟人生病，都要一点一点恢复，更何况是房地产市场，下行这么久，想要一下子涨起来，自然是不可能的事。

不过，就目前形式来看，政策还在不断升级ing，相信市场应该不会变得更差了。

反正楼Sir觉得，大家也没必要跟过去一样那么悲观，接下来，随着政策的持续发挥，“止跌回稳”也会是早晚的事了。

海口、三亚，二手房价格

看完楼Sir分析完新房，各位是不是多了一些信心，但先别急，二手房其实也有好消息。

据统计局数据显示，10月海口和三亚的二手房，分别环比下降了0.4%、0.8%。

大家从上图就能感受到，尽管两地二手房还在降，但降幅也变少了。

对，没错！还是那句话，房价没有之前跌的那么厉害了。

关注海口二手房的童鞋应该深有体会，这市场下行，已经不是一、两个月的事儿了。

尤其是今年“限售5改2”之后，随便一个月的降幅，都要去到0.7%、0.8%，更惨的更是干到了1.6%。

这趋势，一度让很多人都看不到希望，割肉卖房现象比比皆是。

好在上个月，高层及时出手，接连释放救市政策，让全国多地的二手房，都出现了转机。

比如，北上广深一线城市的成交量，环比上月出现了大幅超越；又比如，河北、辽宁、浙江、湖南等地，成交同比增长均超过了10%。

很显然，10月全国二手房到处都是一片火，但更令人欣慰的是，这把火及时烧到了海口。

因此，这才出现了海口二手房价降幅，迎来了近一年以来的最低降幅，简直不要太难得。

更重要的是，10月海口二手房不只跌的没那么狠了，而且还卖得很好。

据楼Sir了解，仅贝壳一个平台，就贡献了640来套成交，环比上月暴涨约100%，这个表现，也创下了今年的新高。

与此同时，官方也在前两天发布了一组数据，显示10月海口二手房转移登记（俗称“过户”）1761套。

那么，这数据又是什么概念？楼Sir做个对比，你就懂了。

今年10月，海口二手房转移登记，比9月增加了430多套，环比涨幅约33%，比去年同期涨了约20%。

看到了吧，上面这些数据，无一不在表明，海口二手房市场，在经历长时间下行后，也出现了大反转。

至于大家最关心的房价，还会不会跌，楼Sir分析，出于市场惯性，还会再降一些，但基本也快到底了。

而且，大家别忘了，前两天刚出台的减免契税和增值税的政策，都能适当降低一些交易成本。

而此举，将会进一步刺激市场的活跃度，让更多的人将目光转向二手房。

所以，屏幕前的你，如果有上车二手房计划的童鞋，当下绝对算得上是一个极佳的时机。

至于三亚二手房的表现，依旧还是没有那么乐观。

记得上个月，三亚以1.8%的降幅，成为全国二手房跌得最惨的城市，结果这个月，让其瞬间回了一丝丝血。

不过，好消息，有且仅有降幅收窄这一个了。

因为楼Sir发现，跟海口相比，三亚的二手房形式更为严峻。

简单总结就是，新盘配置高、价位低，直接带走一大批买房人，二手房反而变得不香了。

这点，从10月贝壳平台仅成交一套房源，就能看得出来。

当然了，三亚二手房不行，也不代表全部，像一些有着稀缺资源的小区，房价依然坚挺，具体如下：

说白了，如果你就是头铁，非要上车三亚的二手房，只要预算足够，可以参考上面几个项目。

如果预算有限，还真不如多走一走，看看新房和安居房，都是个不错的选择。

OK，以上就是10月份的70城房价信息。

楼Sir还是那句话，虽然海口、三亚的新房和二手房价仍在下降，但大家还是不要太过悲观。

毕竟市场永远不会一直差下去，而我们要做的，就是多给一些时间，让子弹再多飞一会儿。