上周上海新房成交量下跌21.3%,均价下滑18.7%

上海房产有话说 2024-05-15 18:40:34

伴随着楼市热度下调,新房成交量出现回落。据佑威房地产研究中心数据显示,上周(5.2—5.12)上海新建商品住宅成交面积为7.8万方,环比减少21.3%。

由于供应结构的调整,上周上海新房均价为73656元/平,环比下滑18.7%。

区域方面,只有个别区成交属于正常发挥,上周除了浦东新区网签面积过万以外,其余区域网签面积均未过万。

上周浦东新区网签26919平方米,上周浦东新区成交主力是新杨思上园项目,项目开盘去化率80%,在上周也迎来集中网签。

排名第二的为金山区,上周网签8729平方米,上周金山有2个项目签约不错,分别是建发朗玥以及复地星愉湾。

成交个案方面,呈现多点开花的局面,成交前十榜单中,既有均价3字头的刚需项目,又有均价6字头的改善项目,更有均价超10万的高价房项目。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中浦东新区的新杨思上园上周网签101套,共11238平方米,居榜单首位,该项目于4月30日开盘,266套房源,认购率约136%,开盘当日去化约80%;

居榜单第二位的为香港置地启元,上周网签13套房源,共3971平方米,上个月29日,香港置地启元摇号选房,2小时80套房源全部售完,销售额约44.55亿元。

紧随其后的为建发朗玥,上周网签26套房源,共3149平方米,该项目位于金山区,于4月30日开盘,314套房源,认购率约31%。

供应方面,上周6盘开盘,共供应1571套房源,总供应面积达到17.39万平方米。

开盘方面,热度一般,上周6盘均未触发积分,整体开盘去化率约52%。其中招商臻境首开去化约7成,宝华紫薇花园公园道开盘去化约45%,碧云澧悦开盘去化约36%,金地新乐里因认筹人数不足,不采取公开摇号开盘。

认购方面,上周7盘共计1502套房源开启认购,其中市区范围内仅杨浦东外滩的中建壹品浦江之星供应428套,其余均为上海外围项目。

有数据显示,中建壹品浦江之星认在认购期间共收到520余组意向认购,认购率121%,预计5月21日开盘。

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