重磅,第三套房贷也变相放开

邓浩志谈地产 2024-05-23 12:31:26

文|邓浩志

谈谈这轮房地产股行情

这轮房地产股行情从4月29日正式展开,至今3周共15个交易日,A股加港股所有房地产股票加起来在100只左右。截止到上周五,涨幅最大的就是世茂集团,15天涨了大概400%。其他国资、央资背景房企涨幅在50%~100%之间。前期爆雷的一大堆民企,平均涨幅反而更高,在200%左右,估计主要还是价格便宜。

谈谈我对后市看法:

1、民企最近虽然涨得多,但各家民营房企目前的状态并不理想。未来楼市成交量提升之后,到底客户愿不愿意买这些爆雷房企的房子?还是都跑相对安全的央国企那儿买房子?这个还不确定。如果客户还是避险心理,则爆雷这批民营房企未必能从新政中获得多少好处,债务问题很可能依旧不断。所以民企房企未来估值仍要打一个重重的问号。

2、龙头房企补涨还未完成,说的是“保万中”这一批。之前我谈过对后市的判断,未来楼市复苏是不均匀的,业务集中大城市的房企会复苏得更好,更快。而且当前周转速率高的房企,有能力有资金为新一轮牛市的启动提前布局。这部分房企价值修复没全部完成。

房地产股全线暴涨,A股的大量涨停,港股更厉害,大批涨幅20%,30%。不知道有没有粉丝听了之前我的分享,在两三周前买了保利、万科的?买了估值严重偏低的地产股的?

重磅:第三套房贷变相放开

最近房地产利好消息实在太多,有些有重磅影响但又不太显眼的政策很容易被我们忽略。今天我们谈的就是这种。

5月17日,也就是房地产政策井喷的前一天。北京宣布,五环外购房申请按揭贷款“视同二套房管理”。按照北京松绑限购规定,如果是北京户籍,并在京拥有两套住房,还可以在五环外继续再买多一套房,这等于是允许在北京购买第三套房。居民购买第三套住房,银行原是不能够给予贷款的,现在明确可以,按第二套认定。并且多家银行已经开始执行。

其实这是个重要的政策,有几点影响:

1、虽然不是全面放开,但开了个口子,也就意味着第三套房贷的事情不是一个禁区,各地可以根据自身情况进行调整,通过放开二套房贷的认定,从而间接松绑第三套房贷。

2、这次松绑的可是北京,政策的风向标,北京都可以调,各地跟进就不足为奇。我甚至认为,各地会蜂拥跟进调整第二套房的认定,从而起到松绑第三套的效果。

3、房地产救市政策已经全面升级,“挤牙膏”模式也彻底翻篇。最近不但能用的都用上了,比如降息,取消限购等等。还创新了许多新办法,比如以旧换新,政府下场收购,松绑第三套房贷。

综合看,这次救市力度甚至是超过了业内的普遍预期,市场很可能有逐步见底的可能。

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