北京房价高，高的离谱，这是很多在北京生活的人以及非北京人对北京房价的一个看法，北京房价背后的推手是什么呢？其实我个人总结就两个非常简单的原因。 第一个因素，说白了就是土地财政，土地财政不是简单的卖地而已，北京作为中国的首都，可开发利用的土地越来越少，怎么办呢？物以稀为贵，土地珍贵价格就窜高了，这是符合目前市场正常经济逻辑的。 6月4号北京海淀区永丰基地拍出一宗地块，这宗地块的住宅的预售指导价给到了每平米9.3万，地块位于北五环外北六环之内，生活在北京非海淀区的人可能对这个地块不是很理解，可能会认为这么远的地方的房价都将近10万了。近期朝阳区酒仙桥也有一宗打包地块进行出让，住宅的预售指导价达到了每平米12万以上了。高房价的原因就是因为土地稀缺，可开发利用的土地越来越少，所以在出让的时候价格越来越高。 第二个因素，北京房价高背后推手的核心原因其实就是需求，北京是全国人民只要有条件都向往的地方，都向往到北京进行买房，把自己的子女生在北京，能够有北京户口，在北京上学，以后长期居住在北京，而且孩子的下一代也能够在北京生活，这是中国所有的城市里只要有些条件的人都有的想法。我以前不止一次谈到过阶梯理论，从村里边就想到镇子里边，从镇子里边就想到县城，从县城就想到省城，从省城有条件了就想到北京或者国内其他发达的大城市去买房居住生活。 当然要说到了一定年龄，有了一定的阅历，有了一定的经济能力，可能是反向的，可能更愿意到乡村生活，愿意到小城市或人少的地方去居住养老，这是到了一定阶段才有的，不会说大学毕业以后就想到一个地方去生活养老了。 2002年的时候，可能很多人听到北京有个别的楼盘一套房子卖100多万的时候就比较惊诧了，时间来到了2024年，20多年过去了，现在大家可能惊讶的不是北京买一套房1000多万，其实现在在北京五环之内买一套房1000多万算非常正常而且是合理了，因为都是改善性，北京的房价每平米10万现在已经耳熟能详了。 在北京生活不知不觉当中就觉得房价上去了，像温水煮青蛙一样，可能当你要买房的时候才发觉北京房价现在这么贵了，这就是不断提升的一个过程，虽然大家都说北京的房价下跌了，可是你看北京的新房的价格和北京土拍的价格下降了吗？不光没降，而且涨得还很多。