想想都可怕,差点陷入这5个上海买房套路,损失100万!

梦香谈房产 2024-07-07 05:24:07

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:你好,我在外地已退休,已领退休金,那么,即使在上海再工作,也是不能有社保,是吗?如果预算2、300百万,我没户口,只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子,适合较好居住的,首选哪里或哪个小区呢?谢谢你。

沪叔:你好,上海是限购的,如果要买上海住宅:一是有上海户口,二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚,是客户买上海住宅的。如果你在上海工作,单位能够给您交社保,也是可以的,不过得交满五年,不能一次补缴。

提问:近几个月因之前政策原因,我所在的周康地区价格有小幅下降。请问现在是一个好的买房的时间窗口吗?还是需要再观望一下?如果需要再等等的话,什么时间点是比较好的上车时间点呢?

沪叔:你好,近期因为二手房三价合一,批贷比例变小,的确压抑了一波购房者的需求。现在如果资金充足,是一个很好的购房时间:因为目前房东价格挂不上去(要先通过核验价),而且目前很多需要杠杆的购房者无法购房,市场平稳,价格好谈,可以按需购买。不建议继续观望,因为目前市面上房源在减少,但是每个月成交量在增加,很多房东都不想以现在的低价出售自己的房子,一旦贷款政策松动,房价会有一波小反弹。

提问:沪叔,您好,我因为二套,手头科支配资金大概可以买一套总价350以内的房子,上班在杨高中路地铁站附近,近期也看了一些符合我预算的区域,比如高行的浦江东旭公寓、东源名都;金桥的金葵新城;世博家园等,沪叔觉得哪个区域更合适?或者还有没有其他区域可以推荐?谢谢

沪叔:你好,浦江这边是大型居住区,整体进行过美丽家园改造,地铁商业等配套设施都齐全,大的环境还不错,属于前滩南,受辐射,这边可以考虑一房

金葵新城2012年小区,这边还有空地可开发,目前有14号线,有基础生活配套,产业比较多,居住氛围一般;高行这边可以享受森兰的配套,整体生活便利,这边也有新的商业及21号线会落地,但是预算内的一房户型一般。

提问:沪叔,你好,最近在看二手房,请问怎么样看房选房呢?

沪叔:你好,首先临近高架靠近马路有底商的房子慎选,有噪音影响睡眠。查看房子通风采光漏水情况,最好选择风比较大的天气去看房,这样房子的缺点都会暴露出来,另外要注意卫生间、厨房没有窗户,看不阳光,比较影响居住体验的。

提问:沪叔,你好,前滩、真如、徐泾、大宁这几个板块,怎么选择买房投资呢?

沪叔:你好,依据属性一般将板块划分为两类:刚需性板块和改善型板块,这两者的侧重点有略微的不同。刚需性板块会关注交通,尤其是对通勤的影响,商圈、医院等配套设施一般都比较低级。改善型板块一般囊括了高收入人群和高端配套,环境、教育这些资源必须跟上来。而正是这些的不同使得房屋本身的增值力度出现差异。高端配套和高素质人群的增值能力都比较强,交通马马虎虎,低级配套的增值能力就弱了。如果是对板块进行投资的话,我们一般也是看这些要素有没有改善的空间。

上海前滩位于中环线,但是能够卖出核心区的价格,真实依托于不错的要素配置,如果不涨翻到说不过去。真如缺少的并不是轨道交通,而是产业支撑,如果这一点能够改善,那么这一板块的房子还是升值有望的。徐泾之前炒作的厉害,但是各方面要素没有跟上来,显得有些德不配位,目前产业有了新的发展,这里的房市也总算迎来了曙光。大宁的房市整体还不错,就是目前区域内没有非常好的在售楼盘,即便是改善也像是换了另一个刚需。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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评论列表
  • 2024-07-07 14:15

    😍👹👺~~北京即使每月卖2万套,6个月后所有二手房将卖光!!所以我果断撤盘、待涨!!🤡🥰😜