二手房和新房想必也是存在局限性的，例如装修翻新。新房毛坯房是从零开始，想怎么装修就怎么装修。但是二手房却不能任性，装修二手房是需要多一些谨慎的。

一：沙灰墙坚决铲到底

墙面往往是“翻新手术”的重点部位，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重。

经验之谈：为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。

二：主体拆改力保安全第一

二手房装修过程中，有些家庭会对室内的一些墙体进行拆改，变动，但是也需要区别开主体承重墙体，找到最原始的内部施工装修图纸。

经验之谈：建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须 要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。

三：瓷砖勾缝

业主一般都采用白水泥粉填缝，但其黏结力和防水性都较差，脱水后或遇冷缩热胀就会出现裂纹，致使地砖渗水。另外，白水泥在粘贴牢度和硬度不如填缝剂好，而且抗变色能力也不如填缝剂。

经验之谈：消费者在家装时，最好选用填缝剂，瓷砖铺贴需留缝隙，砖留缝的大小一般来说应该在1-1.5mm左右，不低于1mm，特殊效果也可以将缝隙加宽，如5mm等。

四：隐蔽工程仔细检查

在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。

经验之谈：在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水，空调，通风等各种设施的管道，线路，设备是否已做密闭试验及电器绝缘，电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求等。旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

五：地面拆除要慎重

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全。

经验之谈：地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道，造成堵塞。

六：水电改造一步到位

水路，电路是老房，二手房改造的又一重点。

经验之谈：

1，老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，容易导致漏水，暖气管泡水等问题，翻新时室内管道可改为PPR管。

2，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油，聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。检查下家里防水有没有出现问题，如出现问题及时进行装修修护。

3，从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座，照明，大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险非常大，为跳闸，短路，火灾等安全问题埋下隐患。

4，装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。

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