当下，伴随西安商业发展的更加细分，不同开发模式，让发展商有了更多施加影响的载体。当西安商业走在全新十字路口，向垂直年轻化和大众家庭化分别转型，就需要有洞察力、兑现力和成熟经验的参与者入局，西安环贸中心（以下简称西安ICC）恰逢其时。

面向未来，高新需要怎样的商业

如果将西安各个区域量化，以商业繁荣度为纵轴，以人口年轻度为横轴，那么高新区无疑以当仁不让之势领跑增长加速度，而锦业路，则是高新最强劲的那颗金融心脏。

在过去十年里，奋斗在锦业路的人群见证了这里的成长和变革。从初见摩天楼的震撼，到各类头部企业纷至沓来；从“新高新”的陌生，到地铁商业酒店的全面配套；从候鸟栖息地般的纯商务区，到生活气息渐浓的多彩城市单元。

据不完全统计，每天有近80万人工作和生活在锦业路核心3km半径内，形容其为西安活力人口密度最高的片区之一毫不夸张；在人均收入与消费实力背后，80后当打之年，90后羽翼渐丰，或不乏“有点小钱”的精致生活家，或经营着高知家庭，或享受着高品质的独身生活。

“在锦业路，既要在写字楼里与全世界开会，坐在全世界的餐桌上，也要用更好的仪式感招待客人”；

从消费空白看，大卖场大超市不再成为时效性最强的业态，更多首店与更精准的品牌才算直击痛点，毕竟对他们来说，以小时计价的时间成本更加高昂，便利与否正是优先级。

锦业路-木塔寺组团实拍 ©悦西安

当锦业路以自己的方式，一点点打破商业社会与生活场景的隔阂，奔向宜居与宜业的双赢，当年轻一代成为职场与消费的双主力，他们对生活品质的追求，为高新的下一个十年预留了必要的增量空间。

区别于目前“吃饭逛街看电影”的下班生活，这片区域值得拥有更洋气，更先锋的商业形态，以慰藉披星戴月的奋斗者，也与他们共同创造的美好生活相匹配。

不再局限于下班后的2小时，而是努力成为全西安的目的地，松弛有度的生活节奏、成熟的商业配置和完善的公共服务，才是高新区应有的都市感。

丈八四路站：陆空TOD

似乎只有这样，才能与光怪陆离的CBD相匹配，从时尚的追随者变身为时尚的弄潮儿。

为城市CBD，重构商业美学

当人们开始追求更新更好更潮流的生活品质，那些不断涌现的新型商业体，也开始思考如何让自己变成“值得专程前往”的目的地。

尤其对高度集约化的锦业路来说，开放式消费场景是稀客，也是机遇。

具有丰富的商业地产开发经验的越秀地产，也敏锐捕捉到了这一点，其商业板块越秀商管40余年来始终与城市繁荣共生，与每一次商业变革保持同频。

落子锦业路与丈八四路交汇处的西安ICC，环抱高新云轨、西安地铁六号线与绕城高速南段，以开放式商业街区+高新万豪酒店+超甲级旗舰商务办公的组合设计呈现，为高新区的钢铁骨架丰盈血肉与内核，为城市的自由美好而加速。

区别于传统商业中心的庞大体量，作为西安ICC的重要组团，西安ICC环贸天地购物中心对精致路线更有信心。2.4万㎡的商业面积直指城市新贵，以潮流和时尚的定位营造优雅且独特的氛围，品牌不在多而在精，形成并引领一种松弛但富有质感的生活节奏。

但相较于高新目前的消费场景，在快节奏、高屋顶的锦业路，能够同时拥有阳光雨露与商业氛围的空间显得珍贵且凤毛麟角。而西安ICC的愿景则以精致、绿色、质感为设计主基调，通过建筑色彩、建筑流线及绿植布置，打造独特的开放式街区，成为城市绿洲。

“人应该在没有屋顶的地方呆着”，这句话俨然已经成为都市打工人新的心灵鸡汤。西安ICC在布局了室外公园的同时，也首次进行了空中动线与地面动线相呼应的设计。

云巴“入户”特写

在B1层，楼体与西安地铁6号线丈八四路站衔接，前往L1，则设有城市候机楼和机场巴士站，满足“空中飞人”们零时差穿梭的商务需求；来到L3，将接入西安高新有轨电车“云巴”，成为西安首个云巴接驳的综合体。

而超甲级写字楼的楼顶，则标配了直升机停机坪，提供更垂直的到达服务...这些曾经在电影中时常出现的镜头，即将在锦业路真实发生。无论是这里，还是从这里出发，无论上天入地，都四通八达，广袤无垠。

除此之外，高新万豪酒店的加入，更显锦上添花。

作为老牌旅游重镇，西安早已成为高星酒店的挚友；但在商务接待需求最活跃、年轻消费力最旺盛的锦业路-木塔寺板块，目前的酒店配置仍捉襟见肘。万豪不仅填补了这一领域的空缺，更以重仓西安的行动展现对市场的信心，也为每一位客人提供了更多选择。

而从综合体的本身来说，由万豪来撑起酒店的角色，也是在质感与档次上做出了更高的要求和表率。

纵观西安ICC全貌，有窗明几净俯观城市的工作场景，有香车宝马的商业氛围，有宾至如归的高星酒店，也有阡陌交通的便捷配套和高知群体的信息交互。

脱离冰冷的钢筋水泥，通过建筑空间为消费者提供了充盈的情绪价值，似乎每一次光顾与度过的每一秒，都足够拥有温度与深情，也正是在这里，能够收获一种毫不陌生的踏实与安然，商业好看，更要有趣。

双国企携手，从更高起点出发

锦业路不缺向上延伸的触角，却需要深耕一隅的匠人。作为初来乍到的朋友，越秀地产选择与西部机场集团强强联合，珠联璧合。

作为西安人的老朋友，西部机场集团作为全国第二大跨省(区)运营的大型机场管理集团，拥有丰富的机场运营管理经验和雄厚的资源整合能力，其航空业务量占到民航西北地区总量的80%。

其中，西安咸阳国际机场运营航线319条，通达航点205个，3小时内航程可覆盖全国所有省会城市及主要旅游城市，国内通达性排名全国前列。

西安咸阳机场三期扩建全景

另一实力主角越秀地产，作为全国首批成立的综合性房企之一，也是中国初代商品房的缔造者，一直秉承着“成就美好生活”的品牌使命，用“商住并举”的发展战略，推动住宅物业开发和商业经营能力提升，确立了“开发+运营+金融” 的特色商业模式。

旗下越秀商管在全国整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，声名远扬的广州环贸中心、广州国际金融中心、武汉越秀国际金融中心等，均是其代表作。

作为越秀地产的重要业务板块，越秀商管拥有运营多个城市级地标项目的高水准经验，将全面负责西安ICC的筹开及后期运营工作，从践行越秀地产“商住并举”战略的高度，将项目打造为“环贸”系列走出广州的首发作品，其此次对西安锦业路高端物业的整体操盘，无疑将引发行业的高关注和期待。

今天下午，西安ICC招商推介会还向外界释放了不少项目资料，其中就涉及大量具体细节：比如整体施工进度已超70%，写字楼预签率达到20%，购物中心招商率约40%，除签约仪式上的众多标杆品牌，还吸引米其林、黑珍珠餐饮、户外零售、轻餐酒吧、类生活方式等品牌进驻。

通过这场发布会，越秀所展现的开发态度和稳健信心，无疑为西安商业市场注入一针催化剂，让高新片区再次涌动起来。毕竟，全新生活方式的入场，为人们在工作与家庭的两点一线间提供了新的选择，并创造了新的可能。

正如在推介会上，越秀商管也提到，“环贸”系列是越秀零售商业三大产品线之一，定位于城市CBD核心综合体，在区位、设计、业态等方面都有严格的要求，而项目落地的西安高新区锦业路片区，商务聚集度高且城市配套充盈，也与越秀深耕城市的理念相契合，形成完美互补。

跟随城市更新的脚步，人们对美好生活的向往永不停歇亦永不饱和。在更高的起点上，我们理应有更高的要求；西安ICC作为体现两大国企联袂合作的标杆项目，从建设城市、服务城市的担当，到推动城市自由美好的加速兑现，更有理由成为下一个城市看点。

西安环贸中心俯瞰(2024.10.25)