12月的土拍目标：一个月赚完一年的钱。

据统计，本月预计将有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿。

今天，黄埔将军地块及花都人才地块“冲头阵”，打响12月土拍第一枪。

其中，黄埔将军地块以总价85466万元，被中交城投+科学城投资集团底价拿下，折合楼面价9482元/㎡ （剔除回迁+配建）。

花都人才地块则被花都汽车城发展以总价58267万元底价夺下，折后楼面价7100元/㎡。

别看两宗地的楼面价都不高，但却有不小来头。

黄埔将军山地块最大的亮点，不在于区位，而在其地块本身的规划条件。

出让公告明确表示，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。

换句话说，若是全部buff叠加，未来建成产品的实用率或高达130%。

和9月份出让的南方面粉厂地块，条件持平。

同时这也是黄埔首个得房率能做130%的项目，秒杀周边竞品。

这块地一面世，便是冲着改善盘去的。

宅地容积率较低，为2.81。

而规划条件明确，该地块建成项目建面约100㎡以上户型占比不低于80%，140㎡以上不低于40%。

高得房率的规划条件，放在大户型上，更容易出好产品。

140㎡的户型，做出来分分钟可以媲美180㎡大户型。

项目规划图

另外，该地块的性质十分复杂，包含了宅地、服务设施用地、工业用地、中小学用地，总用地面积56280㎡。

同时还需建设安置物业30910㎡，建设成本已按4001.68元/㎡在地价中考虑。

所以别看地块折合楼面价仅9482元/㎡，但要花费的成本可不少。

今年上半年，黄埔将军山曾经调规，大量商地变宅地，而此次挂牌出让的地块，正是将军山地块的其中一部分。

未来，该片区将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。

优势是配套更丰富，劣势是居住氛围不太纯粹，周边可能会比较杂乱。

值得一提的是，今年5月，中交城投便与科学城集团共同操刀将军山产业部分首期项目——粤港澳大湾区数创园。

这次再合作打造住宅项目，我们一起拭目以待~

今天的另一个主角，花都CA1210006地块，曾在8月挂牌，后终止出让。

此次重新出让，起价与规划条件均不变。

地块位于凤凰南路站旁，在建地铁广花城际与规划35号线地铁。

该宗地块主要打造人才房，根据出让要求，不低于计容建面70%的物业需销售给经广州市花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业等重点行业的企业人才或医生、老师等从业人员。

价格将按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定，项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让。

周边同类项目有豪利花园（2024年销售均价17000元/m²）、美林轩逸时光（2024年销售均价18000元/m²）、中建保利天骄花园（2024年销售均价22400元/m²）、 自由人花园（2024年销售均价19000元/m²）等。

也就是说，未来该人才房售价最低或在1.4万元/㎡左右。

12月打响第一枪之后，接下来广州土拍市场几乎每天都十分精彩。

大家可以持续关注乐居君~

最后附上12月土拍日历：