有很多的城市都是根据房地产的活跃程度而出台了一些相关的调控办法，北京其实在前几年就出台了一种房产叫限竞房，限竞房实际上也是商品房的一种，并不是保障性用房，它只是规定在取得不动产证或者缴纳契税后的5年之内不允许上市交易，这是限竞房政策的一种，当然北京的限竞房也经历了两次小的调整，一次是所谓的“7090”政策，还有一次是将“7090”政策规定的套内建筑面积变成了使用面积，也就是扩大了限竞房“7090”政策的范畴了。 为何说限竞房在开始出售的时候就暗喻了这个区域未来的房价呢？因为限竞房的核心政策就是五年之内不允许上市交易，限竞房大部分是期房，购买后基本要两年之后入住，再加上取得不动产证或缴纳契税后等五年，所以限竞房能够达到上市交易的条件所需的时间至少要7~9年，这实际上就是在调控领域有效的控制房产频繁交易，在一定的程度下也控制了房价的快速上涨，这是北京市有关部门在房地产调控的一项政策。 北京的限竞房实际上就暗喻了未来这个区域房价的最低底线了，举个例子，像丰台区南四环郭公庄区域有几个限竞房的项目，这几个项目每平米大概在6万元上下，等到这些项目能够上市交易的时候至少要在7年以上的时间，那时这个区域的房价就不太可能低于每平米6万，当然从现在来讲这个区域新盘的价格已经窜升到了每平米9.2万元了，这也是由于各方面综合因素导致的，比如天坛医院新址的加持，口腔医院也将在未来一年之内搬到此地，还有地铁，商业配套包括总部基地的一些加持，才使得这个区域现在的新盘价格达到了每平米9万+，周边这些毗邻的限竞房现在的出让价格已经比之前至少窜升了25%以上了。 北京其他很多区域之内还有很多的限竞房，这些区域的限竞房在出让的时候，最低的底价实际上就是暗喻了购买房产时的下限了。