目前，高层住宅仍然是我们国家的主流住宅形式，但是，最近几年，人们对于高层住宅的喜爱程度却在一点一点地降低。根据58安居客研究院公布的2020年购房者心理趋势报告调查统计结果显示，人们对于高层住宅的喜爱程度已经从最高值91.3%下滑到了72.5%，也就是说，购房者对于高层住宅的喜爱度正在慢慢降低。

其实，这样的结果完全在意料之中。过去多年，由于我们国家城市化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市，造成了城市住房的供不应求，在这样的背景下，容积率高的高层住宅便应运而生。

但是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也开始凸显，其中，主要有“5大弊端”让居住者难以忍受。

其一，高层住宅的容积率高，人口密度大，生活环境嘈杂。容积率高曾经是高层住宅的优势，但是，随着我们国家住房总量的过剩以及人们对于住房需求的升级，人们在买房的时候开始对于居住环境以及房子的居住舒适度有了更高的要求，反观高层住宅，容积率高导致人口密度大，而人口密度大又造成了生活环境嘈杂，严重不符合当下购房者对于居住环境以及居住舒适度的要求。

其二，高层住宅过度依赖电梯。高层住宅由于楼层高，所以，对于电梯的依赖性也非常大，尤其是15楼以上的住户，一旦电梯出现故障或者电梯停电，那么，15楼以上的住户出行都难以保证，同时，高层住宅的电梯使用频次高，也会存在很大的安全隐患。

其三，高层住宅的设备老化问题。随着时间的推移，机械设备的老化是难以避免的，而高层住宅的机械设备又比较多，比如电梯、供水设备、排污设备、消防设备、供电设备等等，每一样设备都关系到整栋楼的正常运行，倘若有一样设备出现问题，那么，整栋楼的住户生活也都将陷入困境。并且，高层住宅的设备维修难度非常大而且成本极高。

其四，高层住宅的安全隐患问题。很多人不喜欢高层住宅的主要原因就是因为高层住宅存在的安全隐患问题。由于高层住宅的楼层过高，一般为30~34层之间，而我们国家的消防设备最多能够达到20~25层，所以，一旦发生火灾等灾难性事故，高楼层住户的安全或许无法保证。

其五，高层住宅的拆迁问题。大家都知道，过去的城市老旧住房如果无法达到人们的住房需求，是可以拆迁的。但是，对于高层住宅来说，恐怕很难实现。且不说政策因素，单凭高层住宅的人口密度大，拆迁补偿无疑是一笔“天文数字”，哪个开发商敢拆？即便是拆了，又需要盖多少层楼开发商才能获利？我相信，即便是开发商敢盖，也不会有人敢住。

面对这种情况，在今年的6月份，住建部联合多个部门出台了“限高令”，其中，明确规定：未来县城新建住房将以6层为主，最高不得超过18层，且6层以下的建筑面积占比不得低于70%。另外，在去年的4月份，住建部还出台了一个政策，要求一般不得新建500米以上的建筑，严格限制建造250米以上的建筑，各地新建100米以上的建筑要充分论证以及中小城市要严格控制新建高层住宅，县城要以多层住宅为主。

值得肯定的是，在限制高层住宅肆意生长的这件事上，国家已经下定决心了。虽然没有彻底停建，但是，未来高层住宅的建造数量必然会大大缩减。

如此一来，未来5年，这“3类房子”或将迎来升值。1、多层住宅。相比高层住宅，多层住宅的居住舒适度更高一些，而且，多层住宅的容积率低，人口密度小，生活环境更舒适。2、符合旧改条件的老旧住房。说实话，符合旧改条件的老旧住房和多层住宅唯一的差别就在于绿化和物业服务上，其它相差并不大，并且，一般情况下，老旧住房的地段都不会差，还有学区优势。3、靠近公园、湖泊的房子。经济基础决定上层建筑，未来人们住房需求的升级是不可逆的，所以，对于城市中的稀罕物，公园以及湖泊附近的房子来说，必然也会迎来新一轮的升值。

对此，你怎么看？