罕见一幕，最近深圳官媒纷纷唱多楼市：

福田某豪宅开盘日光，都是总价千万以上级别的住宅，深圳楼市回暖趋势明显。

淘哥认为，在如今以价换量的市场，位于核心区，稀缺的品质楼盘依然抢手，深圳人不缺购买力，缺的是好房子。

01.

超级大盘交付一年后

还在爆改景观园林

大家要深刻认识到，普涨时代一去不复返，未来的房地产是内卷时代，这个时代产能过剩、需求减弱、库存高企，导致其典型特征就是：卷。

卷地段，卷学校，卷地铁，卷商业，卷公园，卷产品，卷价格，卷服务……全方面的内卷。

就像华为，真正的好产品才能打破内卷、创造新未来，成为胜出者。

淘哥建议是，不要选卷价格的，而是要选卷品质的楼盘。

因为卷价格，它可能房价越卖越低，你现在看便宜，过几个月看，邻居买的比你更便宜，你成了冤大头。

而且羊毛出在羊身上，买的没有卖的精，房价卖那么低，如何保障房屋品质？最后还是自己买单。

卷价格没用，卷品质才是出路。

对于卷品质，淘哥有切身体验，前段时间参观了央企百万大盘——招商臻城，就惊讶地发现：

招商臻城已经交付一周年，仍然在卷品质；今年还在持续投入园林品质提升，致力于不断提升业主居住体验，打造美好品质人居。

据了解，本次招商臻城的园林升级，整改面积约4900㎡，单价估算约400元/㎡ ，估计花费近200万！

本次园林升级最大的亮点是植物提升，丰富了品种，增加了遮阴和绿量，植物空间感受更加舒适。

更换的绿植高达13种乔灌木、23种地被，主要绿植包括：

凤凰木4株、丛生柚子6株、丛生黄皮13株、红花鸡蛋花7株、杨梅15株、大叶伞7株、丛生琴叶珊瑚25株、球类132株，都是本地特色树种，苗源基本来自中山。

通过增加花乔、常绿中乔、丰富地被的组合搭配，丰富园林层次、增加遮阴、提升绿量和丰富观赏度，营造森居、富氧的森居环境。

此外，项目精益求精，对标识引导、架空层、童趣空间的升级改造都是细节满满：

标识引导爆改前：园林内缺少完善的标识引导，对外昭示性不足。

标识引导爆改后：园林每一个角落更匹配的“使用指引”，不只是一张标识牌，更是全新的场景服务。

架空层爆改前：部分楼栋前装饰单一，架空层部分休闲功能不完善。

架空层爆改后：新增休憩座椅、隐匿丛林间的吧台等随时停下来，欣赏慢下来的美好。

童趣空间爆改前：部分草坪裸露造景不足，绿量不够氛围感。

童趣空间爆改后：增加绿植组团，与小招鲸乐园互动营造森林中奔跑的舒悦感受。

淘哥认为，像招商蛇口这样，品质交付一周年后，还大手笔投入对品质进行再升级的良心开发商，在如今的市场真的是凤毛麟角，和一些暴雷的房企形成鲜明对比。

其次，卷品质，往往需要开发商更多的投入，从交付前，到入住后，持续关注业主的需求、居住感受和使用反馈，从一砖一瓦、一草一木进行改造，品质才能有保障，业主居住才会更舒心省心，这背后所反映的其实是一家房企的责任和担当。

同时，卷产品的开发商，实力更加雄厚，也不会轻易降价。

要知道，在深圳，同区域内因品质不同而拉开房价差距是常见现象，如深圳湾1号、红树西岸、华润城润府等。

招商臻城相比周边的住宅，品质要高很多，是不可多得的宜业、宜生活的大社区，未来项目在二手房市场上的流通性，也会更有优势。

02.

超级大盘能彻底改变片区

属于新时代稀缺资产

除了品质，招商臻城还是核心区少有的百万级超级大盘，配套成熟。

项目实景图

1）招商的造城能力有目共睹。

不同于简单的建房卖房，招商是城市“综合运营商”，专注于造城，专注于造城，从太子湾、会展湾，到妈湾理想城市、招商中环，每一个核心区的现象级城市封面，都能看到招商的影子。

现在，招商带着40余年深耕经验，将“蛇口模式”、“前海模式”复刻到深圳中部的都市核心区，毫不夸张的说，招商臻城是招商在深圳核心区的第五次“造城”。

2）招商臻城的地理位置很优越。

项目坐落在深圳地理几何中心、城市中轴之上，深圳都市核心区10公里内，全域纳入深圳都市核心区，随时随地享受主城的成熟配套。

对预算不多又对生活品质有一定要求的南山、福田、罗湖刚改家庭来说，单价4万起，能买到如此核心的地段，何必再去远郊买房？

3）改变片区的高品质大城。

最后一点，大盘往往自成体系，随着各项工程的完工、人口的聚集、学校商业公园等配套的完善与密集、交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，能大幅带动片区发展，物业的价值想象空间大。

如福田深圳中心天元、南山华润城、宝安壹方城，而小盘需要依赖片区的公配，容易被淹没在城市中间。

相比小盘的少配套、无配套，招商臻城集住宅、公寓、办公、商业以及九年一贯制学校、幼儿园、综合性医院、景观滨河道、文体配套等于一体。

不仅如此，项目后期还规划有公交首末站、社区老年人日间照料中心、托育服务机构、居住小区级文化室、幼儿园、邮政所、母婴室、商业、办公等。（最终规划报建图为准）

未来招商臻城将真正实现“城中之城”，居住价值会越来越高，成为区域中心。

项目整体规划示意图，仅供参考

03.

“我在这里完成了自己的人生升级”

正因为高品质和成熟的配套，从开放售楼处以来，招商臻城就备受购房者关注。

2023年入市至今，招商臻城连续多月位列龙岗区成交套数、金额、面积排行榜前列，牢牢占据多项城市榜单醒目位置（数据来源：克而瑞）。

招商臻城2024年1-6月累计销售金额超 8.75亿！（数据来源：克而瑞）。

项目经得住市场的检验，用实力获得了购房者的高度认可。

一位招商臻城的90后业主说：“我在这里完成了自己的人生升级”。

这位业主原来住在罗湖的老破小，因为家里有了小孩，房子不够大，预算是总价500多万，最后置换成招商臻城100平的房子。原因如下：

1）想找个地段好、品质好、户型好的房子。

把南山、福田、罗湖的新房看了个遍，结果发现核心地段的房子门槛太高了，500万总价预算根本不够，很难买到心仪的好房子。

招商臻城只要单价4万起，还是现房，全屋国际一线品牌精装交付，如西门子厨房电器组合、松下中央空调、TOTO智能马桶、唯宝品牌卫浴等（具体交付标准以买卖合同约定为准），性价比高。

样板间实景图 ，仅供参考

2）最关心的是小孩上学。

招商臻城的中小学和幼儿园就在家门口。早上可以从容起床，步行送小孩去社区的幼儿园上学。

臻城幼儿园实景图

3）处于事业打拼期，不想浪费太多时间在路上。

招商臻城位于深圳中轴，去南山福田罗湖很便捷。从项目出发自驾前往福田中心区仅约12公里，到南山高新园也不过20多公里（高德地图测距，仅供参考）。

4）业主是纯自住。很在意小区的居住体验，更多考虑配套成熟、规格和社区、户型品质。

招商臻城是央企百万大盘，建面约2.5万㎡新加坡花园城市风格的度假式园林已经呈现，不用担心烂尾。

不仅如此，项目在架空层还打造了涵盖长者颐养、儿童游乐、家庭娱乐、艺术生活、健身休闲等功能的四大主题空间。

架空层实景图

如今，这位业主从两口之家升级到三口之家，生活品质也得到升级。

据淘哥了解，招商臻城建面约80-90平的产品快清盘了，还有面积约100平以上的四房产品，这是改善刚需抢占核心区央企百万级精装现房的好机会。

招商臻城主推改善型产品，是建面约100㎡的三房两厅两卫，分为两个户型：

一个设计的是经典竖厅格局，动静分区，客厅3.7米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.3米的宽度，U型厨房，西南朝向。

另一个设计的也是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDK一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/3米/2.7米的宽度，U型厨房，南北通透，西南朝向。

最后，淘哥认为，招商臻府是核心区难得的央企百万大盘和高品质精装现楼，集众多优势于一身。

最新消息，预计2024年8月份中旬，招商臻府园林泳池在升级改造后，将正式对业主开放。

建议感兴趣的朋友一定要实地参观，方能深入体会到招商臻府的惊艳质感。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）