2025年1月7日。

广州市白云区自然资源局，连发两则涉及三元里村的征地公告。

穗云府预征〔2025〕3号：拟征收土地面积：274492平方米，合411.738亩。

穗云府预征〔2025〕4号：拟征收土地面积：32187平方米，合48.2805亩。

这两块用地都是位于，广州市白云区三元里街三元里村，成片开发建设，征收土地的主要规划用途为，居住用地、商业用地等。

三元里村旧改补偿方案。

根据已经透露出来的消息整理，村民住宅方面，“最高”按280㎡套餐补偿。包括：

一，结构补偿方面，村屋框架（A）结构3600元/㎡，混合（B）结构3360元/㎡，砖木（C）结构3120元/㎡。

二，征收奖励方面，按3000元/㎡算。

三，另有15%的按时搬迁奖励。

按照以上的数据相加，村民的弃产补偿标准最高为：6600元/㎡+15%的按时搬迁奖励，即最高7950元/平。

若3个月内交房予以15%的搬迁奖励，3-6个月内交房则予以10%的搬迁奖励，6-9个月为5%，9个月后未签订补偿协议或交房，不予以奖励。

选择复建房安置的，原则上采用“先补偿，后回购公寓式住宅安置房”的形式实施安置。

临迁费方面，则为40元/㎡（280㎡以内）。

对于城中村旧改，大家存在一个认知误区。

三元里村的旧改说了已经超过二十年时间了。

给人的感觉是，每次都是开始锣鼓声喧天开头，到最后又偃旗息鼓结束，主要问题还是无法达成统一意见的问题。

但这次与之前不同。

因为涉及到广州火车站的升级改造规划，三元里变成了必须要动起来的一块地方，三元里村动不了，广州火车站的升级改造就无法铺陈开来。

城中村旧改本来是大好事，能改善居住环境，还能旧房换新房，为什么每次都有不同意见出现呢，主要还是大家存在一个认知误区。

拿村民的自建房跟商品房相比较，认为应该向商品房的价格看齐。

我在三元里大道有一套房子，由于是老小区房了，只能卖两万多，但是附近新建设的小区已经直接去到四五万了，两者完全没法比较。

我那个老小区房子，居住环境绝对强过三元里村里面的自建房了。

不可能每个村的拆迁标准跟远景都向猎德村看齐的，三元里村里除了自己的房子还有集体物业每年的分红收入，光靠房出租有什么用呢？

只有区块升级了，带来更多的高端产业，村民的收入才可能获得更多。

三元里村里面的房子，两房一厅现在租金才800多点，装修的比较漂亮也有阳光照射的地方才1000多一点。

附近的小区房，去看看两房一厅的租金是多少？两者完全没有可比性，何况村民自建房的用地还属于村集体用地。

结束语。

城市要发展，村民的利益也要得到保障。

但有时候算账的时候，不能光顾着打自己眼前的算盘，而忽略了更为长远的利益。

我以前有在永泰村附近，白云山脚下看到，人家也是临近地铁口，还有电梯，附近生活设施都很方便，那些转让的小产权房也就是三四千的样子。

人和跟太和那边的城中村，一二十万一套的小产权房子多的很。

所以，看城中村的拆迁问题，不能过于情绪化。

每一次改变都会带来阵痛，但阵痛之后必然会有更美好的回报，大家觉得是这样吗！