作为“衣食住行”中的“住”,房子是百姓民生的必需品。

全民都在讨论房价，这种现象意味着什么？

大多数有房的人群，对于房价的期望很稳定：无论涨跌，买房就是用来住的。

而没房的人群，无比希望房价暴跌甚至下降至冰点，以便自己以最低价格“上车”，而一旦“上车”买房之后，恐怕对于房价的预期就是180度大转弯了。

从房地产的行业规律来看，它牵扯到的上下游产业链、带动的就业以及涉及到的金融财经体系，十分庞杂且巨大，因此，不管是房价上涨，还是下调，都应在大多数人们或者利益相关者认为可以接受的、可受控制的范畴内进行。

2020年发布的《2035年远景目标规划纲要》，房住不炒就成为房地产政策的主基调，我国的房地产市场就迎来了转折点。

2022年，在刚结束的会议上，国家仍然坚持了这一政策：

从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

在业内人士看来，在租购并举的住房制度方面，过去五年是积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。

租购并举，是国家首次正式提出的房地产政策。

租购并举，简单理解就是让买房市场和租房市场齐头并进，享受同等的权利。比如，租房者也可以正常入户、让子女入学、享受和买房者同等的医疗待遇等等。这是一个新的开始，也是未来房地产发展的大方向。

当前我国房地产市场是“重售轻租”，租售发展不平衡。

“购”的一端过于旺盛，一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨，对部分中低收入群体尤其是新市民而言，高房价难以接受，购房的梦想越来越难实现。

“租”的一端过于薄弱，在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租赁住房供应显著不足；质量不佳，市场租赁房源“老龄化”，不适应市场需求等等一系列问题。

话题又回到“为什么都宁愿花大价钱去买房，也不愿意租房居住呢？”

很重要的一点那就是，以往我们的房地产政策是租售不同权，租房你入不了户、上不了学、享受不到同等的医疗待遇，无形中就给那些买不起房的人加重了生活负担。

这次国家就首次提出租购并举的住房制度，这和房住不炒的政策双管齐下。既要限制房价快速上涨，不会让房子失去居住的属性，又要让那些买不起房子的人也可以租房住，享同权。

温州是国内首次实行了租售同权的制度的城市，住满6个月就可以在出租房内落户。

基于此政策下，未来的房地产市场又会如何发展呢？

猜想一：租房的价格会逐步提高。

当商品房失去了一定的升值空间以后，那么购房者更多的利益也只能够来自租金了，再加上租售同权的政策逐步落实，未来租房的价格肯定会有上升。

猜想二：租房居住的人会越来越多。

观念很难改变，利益才会决定思想。未来租房权益的逐步落实，租房居住的人肯定会越来越多，到时候买房并不是大家唯一的需求。

房住不炒是主基调，租售同权是新方向，其目的只有一个，让大部分人都要有房住。

如果现在你所在的城市也实施了租售同权的住房政策，请问你到底是会买房还是租房呢？

说说你的看法吧！

（假舟楫者）