最近深圳对楼市限购政策进行了分区优化，放松了深圳南山区、福田区和宝安区（ 除新安街道和西乡街道）以外的限购。仔细研究了一下，新房库存较多的片区限购放松，新房库存较少的片区没有放松，本意应该是让购房者多去放松限购的片区买房，解决开发商新房滞销问题。不过在当下购房者不是因为没有名额不买房的情况下，公开划分片区去库存，效果可能会适得其反。

光明是这一次放松限购的区。两年前光明新房还是整个深圳新房去化最快的，也没有扛住这两年光明新房入市的速度。在这两年光明大量新房入市的冲击下，很快光明也变成了深圳新房库存最多的区之一。

截止到目前，光明库存新房高达8528套，深圳各区中排名第三。四月份光明新房仅销售233套，不考虑未来入市新房的情况下，去化周期超36个月。

深圳郊区未来最看好光明。一定要在郊区买房建议买光明，但是光明也不能乱买。

上面两句话是我之前说的，千万不要断章取义。如果现在一定要在光明买房，应该怎么买？

光明未来发展的居住核心地段，一定是区政府到凤凰地铁站，再到科学公园周围这一片，里面包括光明大街这一片的城市更新，未来这一片是整个光明配套和环境最好的，会成为光明房价最高的片区。深圳郊区城市更新速度和市政面貌改变，光明也是最快最好的，特别是光明大街和科学公园这一片。

在光明未来核心居住地段，目前位置比较好的两个新房是绿城桂语兰庭和满京华金硕华府。因为光明新房太多，这两个盘的量也比较大，双方价格战早就开打了，最近绿城桂语兰庭二期开盘，备案均价约4.8万/㎡，开盘直接来了一个绝杀85折+约10万礼包+你问我能给到的更多，全部优惠加起来后，最终到手的价格都低于8折了。

绿城桂语兰庭一套约89㎡的三房两卫折后平均总价约356万，加上礼包和其它，最终购买成本在340万左右，同样的户型比一期便宜近100万。目前的价格在光明已经无敌了，不仅背刺了一期业主和人才房业主，还背刺了光明所有业主和开发商，三房两卫这样的总价已经比光明大部分位置更差的新房和二手房便宜。沙井是二手房业主降价背刺开发商，光明是新房开发商降价背刺业主。

绿城桂语兰庭如此坚决降价，是隔壁满京华金硕华府打折造成的，在绿城桂语兰庭约89㎡三房两卫平均总价还是约430万的时候，满京华金硕华府约99㎡三房两卫平均总价降到了约405万，绿城桂语兰庭不降价就没办法卖了，绿城桂语兰庭这么一降满京华金硕华府又没办法卖了。

购房者买房的时候要分析片区新房存量和接下来入市的新房，量太大价格一定起不来。还要关注片区开发商是不是都爱打价格战，比如沙井开发商比光明开发商降价更克制。

最后，现在一定要在光明买房，应该拿着上面绿城桂语兰庭约89㎡三房两卫的户型图和优惠后总价，在整个光明综合做对比。为什么是拿着户型图，因为现在大部分开发商89㎡做不到绿城桂语兰庭这种标准的三房两卫，这种户型大部分开发商的建筑面积是95-100㎡，买房要看总价和实际得到的，不要看建筑面积。

绿城桂语兰庭约89㎡三房两卫是增加了一个阳台的结果，阳台送一半面积，光明大部分新房没有这方面赠送面积。在拥有赠送面积优势做低建筑面积的情况下大降价也卖的一般般，光明其它新房接下来更难。

如果现在一定要在光明买房，你们知道怎么买了吧。