东莞南城这轮房价跌幅，真的太狠了。

一些典型的标杆楼盘，普遍下跌40-50%，基本挤掉了上一轮的房价泡沫。

比如南城CBD的万科金域华府，高峰期房价高达6万+一平。

以75平三房为例，高峰期房价到500万+，现在房价跌到245万，单价3.2万，跌幅高达50%。

245万的价格，差不多已跌回2019年。

南城西平的标杆楼盘景湖时代城，高峰期同样高达6万+一平。

以100平三房为例，高峰期价格到600万，现在房价跌到310万，单价约3.2万一平，同样大跌了50%。

310万的价格差不多已跌回2019。

随着南城CBD金域华府、西平时代城标杆楼盘下跌，其他的二手盘纷纷跟随。

譬如，金悦香树、景湖荣郡、恒大雅苑、中信凯旋国际、景湖荣郡、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园等二手楼盘，房价也基本重回2019。

五年时间，南城二手房价，再次回归原点。

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1

CBD金域华府，房价跌幅50%

重回2019

南城金域华府，是南城CBD的标杆二手楼盘。

在上一轮房价上涨中，凭借CBD的炒作概念，金域华府的房价暴涨，从两三万的价格，冲上五六万的价格。

以金域华府一期75平三房为例，由于赠送率较高，当时被不少投资客重仓。

在2020年高峰期，75平户型炒到550万，单价高达7万+一平。

金域华府一期高峰期挂牌价

然而，炒作有多狠，房价跌的就有多惨。

失去炒作价值后，投资客折戟于此，金域华府沦为刚需上车盘。

75平三房户型大跌，从高峰期550万，跌到2023年年初的400万，在继续跌到现在240万。

短短三年时间，75平户型大跌300万+，跌幅高达55%，成为南城跌幅的领头羊楼盘。

如今240万的价格，全面跌回2019。

金域华府二期，由于赠送率较少，但在高峰期成交价依然接近6万一平。

金域华府二期实拍图

以二期75平两房为例，在2021年3月份，成交价高达430万，单价约5.6万一平，如今跌到只要200万，跌幅高达55%。

目前二期两房价格，已经跌穿2019年了。

不仅如此，二期103平三房单位，现在有自媒体爆出一套282万的笋盘，单价仅2.8万一平，跌幅高达60%。

这套笋盘的价格，更是击穿2018年的价格。

在金域华府的降价的带动下，南城CBD周边的金悦香树、恒大雅苑、中信凯旋国际等，普遍跌幅在30-50%，也基本都跌回2019。

比如说金悦香树，号称是小号金域华府，在高峰期，95平三房在400万+，现在只要218万，相比高峰期跌了50%，跌回2019。

比如恒大雅苑，是当时的参考价小区，87平三房单位高峰期也在400万，现在最低只要208万，单价仅2.4万一平，相比高峰期腰斩。

南城CBD二手盘，已跌回2019。

2

西平时代城，房价大跌50%

已重回2019

时代城是西平的标杆二手盘，是西平的风向标楼盘。

在高峰期，时代城也是被不少投资客重仓，房价最高也到6万＋一平。

以时代城100平三房为例，高峰期的成交价到600-650万，成为西平单价最高的楼盘之一。

如今时代城100平三房单位，价格不断下跌，在2023年年初价格还在430万，现在价格就跌到310万。

短短三年时间，时代城房价下跌300万。

上周我和我同事也去时代城实地看了下，中介表示，时代城这一年价格下跌非常狠。

时代城看房实拍图

去年年底，时代城的三房总价还在400万左右。

当时有一套三房的业主报价420万，客户出价390万没有成交，这个月出手价格仅320万。

时代城两房的价格跌幅也不少，86平两房单位，高峰期成交价也在450万。

现在一套11楼的86平两房单位，业主报价230万，大跌了200万。

时代城的价格， 现在也跌回了2019。

除了标杆楼盘时代城之外，西平的次新盘，包括景湖荣郡、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园、中信凯旋公馆等，房价大都跌回2019。

比如说西平的景湖荣郡，号称是小号的时代城。

在高峰期，景湖荣郡100平三房单位，同样高达600万＋，现在房价只要330万。

君珆花园，前段时间爆料的一套111平三房单位，总价只要310万，同户型高峰期在500万+，降价幅度40%，已跌回2019。

南城西平，二手房价也基本跌回2019。

3

南城房价跌到底了吗？

南城二手房价跌回2019，那么跌到底了吗？

个人觉得，南城房价还没到底，但离底部也不远了，房价可下跌的空间不大了。

1）楼市正在慢慢筑底。

现在上面已经表明了，就是要复苏楼市。

517大会后，各项房地产政策陆续出台，一线城市正式放松限购+降低首付等政策。

不用怀疑，全国性楼市政策肯定会加码，要止住房地产颓势，一线城市是领头羊，很可能下半年会筑底。

东莞楼市核心区，包括南城在内，很可能会在明年筑底。

2）南城可下跌空间不大。

南城这一轮房价跌幅，普遍在30-50%，已经挤掉上一轮房价涨幅。

现在价格已跌回2019，尤其是2018年后买入的房产，现在基本就没赚的。

再继续往下跌的空间不大了，毕竟谁也不愿意低价贱卖。

3）南城筑底横盘需要一两年。

东莞二手挂盘有7万余套，南城二手挂盘有6000多套，加上东城、莞城、万江二手房源，现在二手挂盘处于高位。

加上南城东城这两年新盘陆续涌现，库存消化需要时间。

南城筑底横盘，需要一两年时间，之后可能会反弹回升。

4）对南城保持一定信心。

我之前也说过，东莞强中心战略，首先是强在中心城区，10年内中心城区获得的资源是最多的，意味着城区的变化会最大，也意味着房价的潜力。

而南城是东莞的重心，南城CBD、南城蛤地高铁站等等市政规划配套集中于此，核心地段的优质房产，可能会继续拉高。

南城核心地段的好房子，以后价值不会低。