南城房价,重回2019......

东莞凯哥楼评啊 2024-06-25 05:12:37

东莞南城这轮房价跌幅,真的太狠了。

一些典型的标杆楼盘,普遍下跌40-50%,基本挤掉了上一轮的房价泡沫。

比如南城CBD的万科金域华府,高峰期房价高达6万+一平。

以75平三房为例,高峰期房价到500万+,现在房价跌到245万,单价3.2万,跌幅高达50%。

245万的价格,差不多已跌回2019年。

南城西平的标杆楼盘景湖时代城,高峰期同样高达6万+一平。

以100平三房为例,高峰期价格到600万,现在房价跌到310万,单价约3.2万一平,同样大跌了50%。

310万的价格差不多已跌回2019。

随着南城CBD金域华府、西平时代城标杆楼盘下跌,其他的二手盘纷纷跟随。

譬如,金悦香树、景湖荣郡、恒大雅苑、中信凯旋国际、景湖荣郡、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园等二手楼盘,房价也基本重回2019。

五年时间,南城二手房价,再次回归原点。

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1

CBD金域华府,房价跌幅50%

重回2019

南城金域华府,是南城CBD的标杆二手楼盘。

在上一轮房价上涨中,凭借CBD的炒作概念,金域华府的房价暴涨,从两三万的价格,冲上五六万的价格。

以金域华府一期75平三房为例,由于赠送率较高,当时被不少投资客重仓。

在2020年高峰期,75平户型炒到550万,单价高达7万+一平。

金域华府一期高峰期挂牌价

然而,炒作有多狠,房价跌的就有多惨。

失去炒作价值后,投资客折戟于此,金域华府沦为刚需上车盘。

75平三房户型大跌,从高峰期550万,跌到2023年年初的400万,在继续跌到现在240万。

短短三年时间,75平户型大跌300万+,跌幅高达55%,成为南城跌幅的领头羊楼盘。

如今240万的价格,全面跌回2019。

金域华府二期,由于赠送率较少,但在高峰期成交价依然接近6万一平。

金域华府二期实拍图

以二期75平两房为例,在2021年3月份,成交价高达430万,单价约5.6万一平,如今跌到只要200万,跌幅高达55%。

目前二期两房价格,已经跌穿2019年了。

不仅如此,二期103平三房单位,现在有自媒体爆出一套282万的笋盘,单价仅2.8万一平,跌幅高达60%。

这套笋盘的价格,更是击穿2018年的价格。

在金域华府的降价的带动下,南城CBD周边的金悦香树、恒大雅苑、中信凯旋国际等,普遍跌幅在30-50%,也基本都跌回2019。

比如说金悦香树,号称是小号金域华府,在高峰期,95平三房在400万+,现在只要218万,相比高峰期跌了50%,跌回2019。

比如恒大雅苑,是当时的参考价小区,87平三房单位高峰期也在400万,现在最低只要208万,单价仅2.4万一平,相比高峰期腰斩。

南城CBD二手盘,已跌回2019。

2

西平时代城,房价大跌50%

已重回2019

时代城是西平的标杆二手盘,是西平的风向标楼盘。

在高峰期,时代城也是被不少投资客重仓,房价最高也到6万+一平。

以时代城100平三房为例,高峰期的成交价到600-650万,成为西平单价最高的楼盘之一。

如今时代城100平三房单位,价格不断下跌,在2023年年初价格还在430万,现在价格就跌到310万。

短短三年时间,时代城房价下跌300万。

上周我和我同事也去时代城实地看了下,中介表示,时代城这一年价格下跌非常狠。

时代城看房实拍图

去年年底,时代城的三房总价还在400万左右。

当时有一套三房的业主报价420万,客户出价390万没有成交,这个月出手价格仅320万。

时代城两房的价格跌幅也不少,86平两房单位,高峰期成交价也在450万。

现在一套11楼的86平两房单位,业主报价230万,大跌了200万。

时代城的价格, 现在也跌回了2019。

除了标杆楼盘时代城之外,西平的次新盘,包括景湖荣郡、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园、中信凯旋公馆等,房价大都跌回2019。

比如说西平的景湖荣郡,号称是小号的时代城。

在高峰期,景湖荣郡100平三房单位,同样高达600万+,现在房价只要330万。

君珆花园,前段时间爆料的一套111平三房单位,总价只要310万,同户型高峰期在500万+,降价幅度40%,已跌回2019。

南城西平,二手房价也基本跌回2019。

3

南城房价跌到底了吗?

南城二手房价跌回2019,那么跌到底了吗?

个人觉得,南城房价还没到底,但离底部也不远了,房价可下跌的空间不大了。

1)楼市正在慢慢筑底。

现在上面已经表明了,就是要复苏楼市。

517大会后,各项房地产政策陆续出台,一线城市正式放松限购+降低首付等政策。

不用怀疑,全国性楼市政策肯定会加码,要止住房地产颓势,一线城市是领头羊,很可能下半年会筑底。

东莞楼市核心区,包括南城在内,很可能会在明年筑底。

2)南城可下跌空间不大。

南城这一轮房价跌幅,普遍在30-50%,已经挤掉上一轮房价涨幅。

现在价格已跌回2019,尤其是2018年后买入的房产,现在基本就没赚的。

再继续往下跌的空间不大了,毕竟谁也不愿意低价贱卖。

3)南城筑底横盘需要一两年。

东莞二手挂盘有7万余套,南城二手挂盘有6000多套,加上东城、莞城、万江二手房源,现在二手挂盘处于高位。

加上南城东城这两年新盘陆续涌现,库存消化需要时间。

南城筑底横盘,需要一两年时间,之后可能会反弹回升。

4)对南城保持一定信心。

我之前也说过,东莞强中心战略,首先是强在中心城区,10年内中心城区获得的资源是最多的,意味着城区的变化会最大,也意味着房价的潜力。

而南城是东莞的重心,南城CBD、南城蛤地高铁站等等市政规划配套集中于此,核心地段的优质房产,可能会继续拉高。

南城核心地段的好房子,以后价值不会低。

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