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连续3个月超8000套，杭州二手房走出了久违的强势。

而且从6月初的表现看，周末平均200套+，工作日平均300套+，依旧十分稳定。预计火热势头，还将延续较长时间。

但不可否认，背后是愈演愈烈的“以价换量”。

据手边买房数据，5月二手房成交均价29983元/㎡，环比4月下跌5.69%，跌幅有所扩大。

同时，跌价房源量是涨价房源的10倍以上。

不过，在持续高位的成交量带动下，有3类二手房，出现了价格止跌现象。

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第一类，市区老破小。

杭州二手房市场中，当之无愧的明星，热度贯穿3-5月。

看看这些数据：5月朝晖小区成交63套，翠苑小区52套，采荷小区41套，大关小区39套，景芳小区35套……

5月成交量前50小区中，上榜的市区老破小，多数网签均价出现了上涨。

排名第8的古荡湾新村西区，网签均价2万5，环比上涨2.67%；第24的朝晖七区，上涨7.99%；26位的翠苑三区，上涨4.19%。

还有采荷东区、德胜新村、仙林苑、采荷一区、采荷新村等，均环比上涨。

老破小有多受欢迎？据贝壳统计数据显示，5月总价200万以内的二手房成交量，占比高达47%。

这说明大量买家，在追逐老破小。

市区老破小的量价齐发力，并不意外。今年密集出台的政策，几乎是为其量身定制。

首先，经过三年调整，老破小价格本就相对跌到位。至少从租金回报看，已经不输普通银行理财。

接着，3月主城放开二手限购，加上原拆原建预期，吸引了大波流量。

然后，史诗级的降首付降利率，更是直接切中刚需要害。许多预算差几万、十几万的客户，得以纷纷入场。

如此阵仗，老破小不爆发才奇怪。

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第二类：郊区低总价次新。

它是刚需的另一种选择“远大新”——更大的面积，更好的居住环境，但代价是更高的通勤成本，和相对普通的配套（如学校或商业）。

5月高达47%的二手房占比，其实有相当部分是流入了这里（也包括200-300万总价段）。

有了量的支撑，价格自然更容易稳住。

成交量排名全城第二的白鹭郡南，网签均价2万5出头，环比上涨6.3%；第4位的御景蓝湾，均价2万2，上涨1.6%。

保利东湾、雅居乐国际花园、江湾城等2万上下的流量小区，房价走势也比较平稳。

究其实，这些郊区次新房交付多年，已没有明显的抛售压力。加之成交量持续稳定，下跌空间本就有限。政策利好一来，更夯实了基础。

典型如义桥的御景蓝湾，凭借“超级赠送”，一直是杭州二手房成交榜前列的常客。

就近一年走势来看，房价始终稳定在2万2-2万5之间。今年3月网签27套，均价2万3；4月网签24套，均价跌破2万2。

但过去这个5月卖了22套，价格又回到了2.25万。

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第三类：走量的热门板块次新。

这类小区的典型特征是：价格调整迅速（低），带看量和成交量几乎都是板块领头羊。

比如龙头板块世纪城，最近3个月，几乎月均百套下定。其中，成交量大的几个小区，价格隐隐有回升势头。

像星翠澜庭，公认的价格搅局者，几乎以一己之力拉低了板块下限。

以边套139㎡（正常楼层）为例，从最开始的900万+，一路下探到800以下。但近期，在4月网签11套和5月9套的带动下，有所回温。

几天前，一套3楼的139㎡，报价700万推介，吸引多人争抢，最终710万成交。

而正常楼层房源，现在基本要800万+了。

时代奥城的小户型，也是如此。4-5月，仅网签就有14套（107㎡和116㎡）。成交价也从6万上下，回到了6万出头。

因为成交量凶猛，5月小区还有业主号召，集体上调挂价，抱团保卫房价重现江湖。

另一个成交大户澄品，同样有止跌苗头。

今年3月以来，最受欢迎的145㎡四叶草，成交价一度杀到了1000万内。结果6月头3天，就下定了8套。

其中一套15楼的145㎡，成交总价1058万带车位，重新站上1000万。

另外，运河新城的品质盘河语光年，据说因为连续成交了几十套，低价房都快卖完了。想买到一套好房源，得付出比以往更高的价格。

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量在价先，有量才有价！

那么，这到底是触底反弹，还是阶段止跌？就目前来看，继续稳住的挑战不小。

首先，从整体市场看，更多小区仍在以价换量，还未形成全面触底局面；其次，成交量的集中爆发，得益于新政的强力密集刺激。

过去3个月有大量客户进场，不代表接下去的6月和7月，还能有这么多客户。

而之所价格回升，也是因为短时间内，高性价比房源迅速被清空所致。但这同样不代表，后续不会有新的降价房源补充进来。

就拿上述小区来说，成交量是好，可挂牌量仍不少，同时还要面临竞品小区的挤压。

你守住了价，挡得住更多邻居小区降价套现？

所以要稳住价格，接下来的关键还是成交量。只要量能足够凶猛，就有可能扭转情绪和预期。

好在，6月开局势头还不错。