北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月11日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16000套，比昨日上升约400套。新房住宅库存82941套，比昨日下降93套。9月10日二手住宅网签526套，本月共3726套，环比8月同期下降5.96%。新房住宅网签量57套，本月共1016套，环比8月同期下降55.28%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

新挂牌房源的房主，很少有能立刻接受当前市场的，大部分都是报个高价先观望，卖不出去再慢慢降，也有的一直不降的，到最后接受不了市场，下架房源。房子的成交周期，取决于报价和底价，房主的降价节奏，往往是取决于小区里的成交行情，成交得多了，房主深有感触，真要想卖时，就不得不降，不降就卖不出去，买家不会挑贵的买。

议价空间还是比较大，平均超过了7%，报价高和卖高价没有关系，报价再高，成交价摆在那里，买家砍价也是按照市场行情出价，而且有越来越低的心理，很多高价房长期无人看房，无人咨询，挂牌在那里，也不降价，也成交不了，相当于无效库存，这些房主还没有下定决心把房子卖出去，才会有此举动。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！