买房还是不买房，一直是困扰在普通人心中的“纠结之处”。普通人不比富人，富人不差钱，想买就买了。对于普通人来说，动辄上百万的房子，买套房就如同“脱层皮”，掏空“六个钱包”不说，还得背上“高额贷款”，未来20年左右都得给“银行”打工。不买房吧，又担心房价越来越高，越来越买不起。

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说实话，如果真的从房子的“居住属性”来说的话，我们缺房子吗？答案是不缺的。你见过有在大街上睡觉的吗？据央行的数据统计，我国城镇的住房拥有率已达96%，人均住房1.5套。即便是那4%，是不是还可以租房子？实在不行，老家没房子？那为什么人们还在“乐此不疲”的买房子？无非就是两点：1 增值保值，2 享受房产带来的城市权益。

之前有个专家说，我国已经没有“真正的刚需”了，什么叫做“真正的刚需”？不买房子你就没地方住才是。从这角度看我们现在的确已经“没有刚需”了。

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既然如此，未来5年，不买房和买房之间的差距会有多大？按照之前我们形成的“固定思维”，如果不买房，5年后差距肯定是一个“天上”，一个“地下”，但，那是楼市“增长期”，而如今，已经是楼市“平稳期”了，这样的“固定思维”应该“抛弃”了。

从理性的角度来看，目前的楼市已经进入“下半场”，也就是我所说的“平稳期”，这个阶段楼市调控是主旋律，只要是楼市调控存在，楼市就很难有大的“风浪”，即“不会大涨，也不会大跌”。根据住建部研究中心主任秦虹的说法，未来“房住不炒”仍然会坚持，保持房地产平稳发展。在这种政策下房价也将“平稳运行”。

前段时间原银行副行长吴晓灵也公开表示：“楼市在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实”。根据吴晓灵的观点，我们可以得出，在“房住不炒”的背景下，房价继续上涨已经可能性不大了，“下跌”的可能性倒是很大，我们要做好防范。

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通过以上我们的分析，基本可以得出想通过买房获取财富的可能性已经越来越小了。尤其是当下楼市，“打折促销”风气兴起，买房不“贬值”就不错了，指望“增值”，风险太大了。

既然“增值保值”的属性减弱了，那么买房的最大益处就是“享受城市权益”这一方面了。

根据住建部最新的通知，在房地产市场，未来我们要建立4大保障体系，主要包含了公租房和共有产权房的住房保障体系，包含了商品房和出租房的住房供给体系，最终实现住有所居的目标。这样来看未来的住房体系基本涵盖了所有的居住形式，有钱我可以买房，没钱可以租房。还有公租房，共有产权房，保障房等等的存在。

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其中最重要的一点是：以上说的所有居住形式，均有可能享受“租售同权”，也就是说，不管你是买的，还是租的，你能享受的权利是一样的，照样可以享受城市医疗，照样可以落户，照样可以保证子女上学。但，目前“租售同权”只是在南京，成都等部分城市做试点，还没有全部推广。在进一步完善租赁市场，商品房市场，保障房和公租房的基础上，全部推广，也是指日可待。

这样一来，“享受城市权益”这项也可能会减弱。

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综合来说，未来5年，买房还是租房的差距有多大？想必大家心里应该都很清楚了，差别不会很大。再加上现在人们的理财意识都在加强，即便是房价还在缓慢上涨，也和你的理财收益差不了多少。

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