10月15日以来，四川省成都市的拆迁浪潮突然席卷全网，“拆迁暴富”终于轮到咱成都人民了！一户拿到900多万补偿款的有之，砍下17套安置房的有之，众多成都IP网友的“亲身经历”让人惊羡不已。可惜，16日晚间成都市住建局回应称这些说法“全是谣言，没有一个是真的”，一下子给刚刚头脑发热的吃瓜群众泼了一盆冷水，尚不清楚成都房地产企业的股票还能不能接着涨了。
那么，这突如其来的“拆迁暴富”说因何不靠谱呢？成都市最新的集体土地上房屋征收补偿规定又有哪些亮点呢？本文，在明律师就带各位冷眼旁观一下成都市2024年的征拆补偿。
【要点一：国有土地上房屋征补是政府出钱，不可能做赔本生意】首先需要明确的一点是，成都市国有土地上房屋的征拆，只能遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定由县级政府主导并负责补偿，不是开发商做的生意，不可能出现2011年以前那种个别开发商为了拿地“一掷千金”砸出巨额补偿的故事来。
说白了，政府征收只能为了社会公共利益的需要，譬如修地铁修公路，或者老旧小区的拆旧建新。这种项目就不可能在法定的标准之外去支付额外的补偿利益给你，否则就会有人坐牢。
590号令所确定的城市房屋补偿标准可概括为“被征收房屋类似房地产的市场价格”，是严格依法评估后才能得出的。既然是“市场价格”，那就不会有赔本生意的出现，拆你1套房怎么可能补偿你17套房？拆17还17才是正常的。
至于900多万元的货币补偿那也悬。成都市目前最贵的商品房大概4万元/平方米，那得是200多平方米的复式房屋才能拿到这个数。绝大多数成都市的国有土地上房屋，肯定是估不出这个价格来的。
请各位牢记，国有土地上房屋征拆全国各地都执行前面提到的那一个标准，补偿多寡重点看房屋所处地段的房地产市场价格。过于离谱的涨幅是不存在的，即便真的有人拿到了也不可能蠢到满世界嚷嚷，一旦被查出来补偿畸高可是有人要吃不了兜着走。
【要点二：集体土地上的城中村改造，人头安置面积35平方米起步】我们再来看看成都市的农村集体土地上房屋征收，这里面可就包含了大家今年比较关心的超大特大城市城中村改造了。
在明律师需要提示大家的是，城中村的房屋征拆，固然存在开发商先期介入的博弈空间，但就此前一段时间的房地产市场寒潮期而言，开发商不可能在此时不计成本地大规模拿地。“1:17”绝无可能，900多万元的货币补偿搁在集体土地上也不现实。
一般而言，集体土地上房屋拆迁的补偿标准是会低于国有土地上房屋的，这叫市场规律，没有例外的可能性。
2024年10月刚刚施行的《成都市征地补偿安置办法》第32条规定，区（市）县政府应当按照国家、省相关规定对住房安置对象进行住房安置，基本住房安置面积为每人不低于35平方米建筑面积。住房安置方式包括货币化安置、现（建）房安置等多元化方式，有条件的地区可以重新安排宅基地建房进行安置。
每人不低于35平方米的安置房，那要多少人才能凑够17套房的安置面积呢？显然，在有明确规范性文件依据的情形下，高额补偿安置完全没有存在的空间，除去人们的想象之外。
这里需要强调的是，城中村改造项目一旦被拖入政府入场的征收阶段中，征地补偿安置决定同样只能由县级政府依法作出，不存在“畸高”补偿的可能性。在合理合法的范围内适度调整是可能的，但不可能产生“暴富”的效果。
【在明律师有话说】在明律师最后要提示大家的是，我们强调成都市“拆迁暴富”是个“成都梦”的同时，并不意味着具体的被征收人在认为补偿安置偏低时依法救济权利。偏低和畸高不在一个讨论维度上，大家不要因此而对补偿安置纠纷的实质性解决丧失信心和希望。
总体而言，这次的新闻恰恰说明成都市的房地产市场是相对活跃的，属于咱老百姓的机会是相对较大的。一旦遇上城中村改造和城市更新项目，大家伙一定要在专业律师的指导下了解相关政策和法律，敢于争取自己应得的征收补偿利益。
17套房不存在，两三套房完全有可能，而且这才是真正值得争取的！（王小明/文）
