揭秘南宁楼市「幕后装家」,「造网红」「玩科技」太能装!

房产小毛驴 2024-05-23 08:20:04

这几年,我越来越发现,房地产的底色,就是个手艺活。

尤其是一个好品牌、一个好楼盘,一套好房子,一座好建筑,台前靓丽显眼,幕后是无数「手艺人」的默默付出。

光是品质好、颜值高这两点,背后必定「装」了不少东西,藏着许多不为人知的付出。

就像那句话所说:

台上一分钟,台下十年功。

很多看似毫不费力的美好呈现,实则离不开幕后「装」家的辛勤努力和智慧结晶。

谁在南宁「装」网红?

南宁新晋「网红」来了。

这两天,大家的朋友圈都被刷屏了吗?

不卖关子,位于兴宁的大型商业MALL路桥融创茂开业了,很美、很潮、很多人都在打卡。

此处应该有图——

植物造景搭配悬挑的「莲座」状建筑,如同一座岛屿悬浮于空,壮观、神秘,视觉体验绝绝子,让人忍不住想要走进探索。

近半层楼的儿童主题街区是小朋友的「快乐老家」,以橘、黄、粉等暖色系为主,将小朋友喜爱的卡通、手工DIY、绘画体验等元素贯穿于整个街区,营造出五彩斑斓的梦幻世界。

街区旁卫生间装饰也看点十足,独立的男孩、女孩洗手间,洗手盆和马桶都按照儿童尺寸定制,装修风格充满童趣。

商业内一侧,向上延伸的大台阶,配合错落的植物造景,是一个层叠的平台,既是游人的休憩场所,又能够作为立体的展示空间,举办各种展览和活动。

有老铁想过吗,是谁让设计图纸落地成一个个精美的「作品」?

不玩虚的,路桥融创茂众多网红打卡点背后,离不开一位「装家」——广西北投装饰装修有限公司(以下简称「北投装饰」)。

南宁楼市里,「北投」老铁们应该都不陌生,「北投装饰」是什么来头?路桥融创茂这些「网红」,北投装饰又是怎么「装」的?

高颜值背后全是「科技与狠活」

早在商业开业前,我就到装修现场探访过。

这些漂亮「网红」的诞生,背后全是「科技与狠活」。

就拿生态浮岛来说,造型看起来简单,做起来相当不易。

生态浮岛实拍

由于「浮岛」要悬挑出中庭,需要进行二次钢构做出造型,传统的钢构需要大量的测量和手动校准,不仅费时费力,而且容易出现误差。北投装饰创新性运用3D扫描技术,高效地获取精准的数据,并生成高质量的三维模型,最大程度还原设计。

自如运用高新技术指导施工,北投装饰是广西装修界少有的高新技术企业单位。

模型有了,为了能更好地还原设计效果,表达意境,在管材的选料上,北投装饰团队不遗余力在钢管和铝管间多次试验,最终选择了质轻、耐腐蚀、更美观的铝管。

老铁们注意到没,生态浮岛上的铝管,交错拼接、镶嵌灯带,切口、弯曲的弧度肉眼看几乎一模一样,北投装饰怎么做到的?

答案是,「千刀万剐」。

生态浮岛实拍

为了保证每一根铝管切面一致,北投装饰不惜花费大量的时间、精力投入,在管面上切了许多槽,再一点点纠正。从制作铝管到造型焊接成型,足足要做满9道工艺,包括弯曲、切割、焊接、修补、打磨、喷漆等。

整个生态浮岛从钢构开始到安装完成,花了约80天时间,为了更好的还原设计,北投装饰项目经理全程跟进,仔细确认,验收好每一道工序。

探访装修现场的过程中,我还发现,不仅仅是运用创新技术的「生态浮岛」,北投装饰的整个项目工程都透着一股「狠劲儿」。

比如,首件制,立规矩。

用首件优良工程的示范,带动、推进和保障后续工程的质量。

从水电预埋到龙骨安装,甚至小到地砖美缝材料的调色,都要严格执行首件制。

每一道工序,「首件」完成,监理、甲方、施工三方验收合格后,才继续后续工程。

更「狠」的是,为了美观,不同颜色的地砖,填缝颜色也不同,每调一种颜色都要严格执行一次首件制。

地砖实拍

再比如,自检筛查,排隐患,抢时间,抓进度,3个月左右时间完成竣工验收。

很多人不知道的是,路桥融创茂商业约9万平的体量,从开工建设到完成招商、顺利开业仅28个月的时间,这个建设速度,在南宁市场上算得上前列。而这背后离不开北投装饰的一份努力。

去年10月北投装饰开始进场,但时逢国庆、春节、三月三等假期,工期减少,为了保证项目稳步推进,北投装饰提前进行了筹划,包括对生态浮岛等复杂工程提前策划、工艺工法提前细化等,每一步工作扎实到位,最后从开始施工到竣工验收,实际工期仅有差不多3个月的时间。

不得不说,北投装饰的品质匠心,穿透方方面面。

南宁楼市「幕后装家」

靠谱,上进

不难发现,北投装饰是北投产城旗下子公司。

如果老铁们还有印象,这几年北投产城有个关键词:全产业链。

从房地产开发、建筑工程施工、装修装饰、园林设计施工、营销策划、物业服务、混凝土生产销售、园区建设运营,打通上下游相关产业进行多元化发展。

北投装饰就是北投产城全产业链的重要一环。

这些年南宁楼市里,北投产城的实力我们也都有目共睹,情怀造房、坚守品质、蝉联销冠……

北投装饰作为北投产城的子公司,同样延续了国企的「靠谱」基因,有能力,有担当,更上进。

近5年完成超10亿元、160万+平米装饰工程。

你可能想不到,北投装饰成立于2019年,至今不过5年左右的时间,已经完成了超10亿元的项目建设,项目分布在南宁、北海、钦州、防城港等广西经济发展核心区域,其中精装工程面积超30万㎡,园林、土方工程面积超过130万㎡。今年还没有过半,北投装饰已经实现近亿元的营收。

截止目前,北投装饰有33个「在装」项目,如北投隐山、北投领上等售楼部、园林展示,背后的「装」,都是made in 北投装饰,今年有多个由北投装饰承建的展示区精装及园林还将会陆续亮相。

北投领上营销中心实景

5个区级/国家级奖项荣誉,「装」得好不好,用实力说话。

过去的这两年,北投装饰斩获了2022年度广西建筑装饰工程优质奖。

获得广西2023年高新技术企业认证、2023年度中国建筑工程装饰奖。

凤岭北吉祥·凤景湾户内批量精装项目还先后获评广西建筑装饰工程优质奖(区优)和中国建筑工程装饰奖(国优)荣誉。

这些奖随便一个拿出来都是重量级别。

北投装饰承建的北投东境、北投时代等项目售楼部、展示区是市场上的「网红打卡点」,在业内以及业主圈都有很高的评价。

北投时代、北投溪境、北投东境售楼部实景

2023年复审,北投装饰被评为AAA级企业信用等级。

AAA级意味着,一家房企在企业信用,诚信度、企业素质、诚信意识、经营状况、履约能力、社会信誉等指标上,都属于上等水平。

2024年积极拓展新业务,北投装饰还在想方设法越干越好。

今年是北投产城的品牌升级年,也是北装品牌向市场发声的一年。

如何让市场看见?首先是,向外拓展业务。

除了北投产城旗下项目,2024年北投装饰正加大外拓市场力度,望州路路桥融创茂项目就是北投装饰承接的第一个商业装修项目。

同时融创茂也是南宁重点旧城改造项目之一,项目建设意义重大。为了更高效、高品质完成,北投装饰公司高度重视,投入10余名工程师、技术骨干以及200多名施工人员进行全力施工。

我们也看到了,创新技术,使用3D扫描指导施工;积极探索,攻克全铝曲面切割焊接工程,狠磨细节……「精工品质」,北投装饰不是说说而已。

装修界的「自卷王」

不卷别人,狠卷自己

这几年接触北投产城,也不断了解北投装饰,越来越发现这是一家极其「自卷」的企业。

不卷别人,只卷自己。

2021年,人人都担忧精装交付变「惊装」交付的时候,为了打消业主的担忧,也为让业主更好地了解项目品质,北投装饰在吉祥凤景湾随机挑取房源,把精装房砸开,给业主看。

2021年吉祥凤景湾「破体行动」现场

2022年,楼市信心之战,北投装饰又狠狠逼了自己一把,把施工工艺、精装材料通过直播镜头实时展示在大众面前,工程师也被调到现场,讲解材料和建造过程。

2022年3月15日直播现场

为了保证工程质量、安全有保障,反复自检筛查之外,从2022年开始,每个季度引入第三方权威公司「飞检」。

为了工程能够有序开展,北投装饰将装修工艺标准编纂成册,每个工程项目,根据《装修工艺质量标准》及常见问题、每个部位每个立面的现场图纸进行交底,重要部位,样板先行、旁站监督、精准放线、材料提前下单……

北投装饰公司将装修工艺标准编纂成册

这几年我每次明里暗里探访北投产城项目工地,都能看到有相关工程负责人驻守现场,查检、验收……

北投装饰公司还高度重视技术工匠的培育工作,通过开展技能培训、竞赛等活动,营造比、学、赶、帮、超的良好气氛,不断提升从业人员的职业技术能力。

北投装饰精细木工、瓷砖贴面竞赛现场

和老铁们分享一则小故事,路桥融创茂装修工程现场的负责打胶的师傅,为了更方便快捷,就地取材,自创了加长版的打胶枪。

事不大,但也侧面说明了「北装人」自我超越,勇于在实践中创新的精神。

在各行各业都陷入内卷的时代,向外卷,赢一时,向内卷,才能一直赢。

北投装饰,自己就是自己的发动机。

这段算送的

掐指一算,认识北投产城也有近5年了,5年来这家企业给我的感受始终未变:坦诚,执着,有追求。

在大家都看得见的「台前」,一个楼盘一种风格,一个楼盘一种生活方式。实景呈现、高质量交付……北投产城坚持以品质为核心创立品牌。

在大家都看不见的「幕后」,一道工序,一次验收,一个项目一次交心。打磨细节,还原设计……精于质,诚于品,北投装饰应该被「看见」。

2024年,北投产城定义为「品牌升级年」,今年我们或许还能看到「更新」的北投产城,作为北投产城的一环,北投装饰的好戏才刚刚开始。

0 阅读:12