棚改造是为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房而实行的，目的是改善群众的居住条件，全国有1亿多居民享受到棚改的厚待，住房条件得到极大改善。而棚改以货币补偿为主，盛行了近10年。如今大部分城市已取消了棚改，随之以“旧改”取而代之。旧改主要以完善老旧小区生活配套为主，目的还是改善居民居住环境，即使有资金投入，也都是直接被利用到旧改项目上。

棚改被“旧改”取而代之

而旧改原计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及到的居民群体近700万户。如今已经超额完成。新开工改造城镇老旧小区3.97万个，比原计划的3.9万个多7000个，近725万户居民受益。

那么，楼市旧改是怎么改，改的项目有哪些？

旧改资金来源

第一，旧改资金来源。

旧改是根据小区业主建面来计算分摊比例共同出资。也就是旧改不再是像棚改那样直接货币补偿，资金使用明确。并且，还可以通过提取个人住房公积金申请使用住宅专项维修资金。而小区内共有面积、设施设备等，经过小区内业主表决同意后共同出资改造。旧改会进行资金分摊，改造资金由政府与居民、社会等合理出资进行改造。

旧改的项目是什么？

第二，改的项目是什么？

老旧小区很多是2000年前的老旧小区，建设年代久远，当时房源配套缺失。而如今居住体验欠缺，小区内的用水、用电、道路、煤气、排污、加装电梯、通信、供暖、消防设施、健身、绿化、照明、便利店、无障碍设施、停车场等市政和居民生活配套设施，都需要进一步完善，以增加居民生活便利性和居住体验。

第三，未来旧改计划是什么呢？

未来旧改计划

计划已经实现，并超前完成任务。基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。而未来到“十四五”期末，结合各地实际，将会基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区，着意味着旧改的任务还是任重而道远的，但这也是给予居民的一项福祉。因为，居民不用挤破眉头掏空腰包去买商品房。

旧改，对楼市影响是什么？

第一，旧改资金不会流入居民口袋，防止资金流向不明。

因为，旧改资金由业主和政府一起掏的腰包，那么这个专项资金有专门管理，防止资金不明不白流失。同时旧改改善了居住环境等生活配套。那么，开发商的商品房必受其影响，销量与房价均难上涨。这和如今大力提倡的“房住不炒”相吻合，防止房价被炒的风险。所以，就算你没有2000年前建的老旧小区，但未来你买商品房，价格也不会过高。

旧改资金不会流入居民口袋，防止资金流向不明

第二，房屋未拆迁，未有棚改的大额资金补偿居民。

老旧小区虽然破旧，但是通过完善配套，修修补补又能住个几十年，不仅省钱，而且还提升了小区外观形象和居住体验。而小区没有进行原地拆楼再盖，就不会有政府或者开发商的大额货币补偿。那么，曾经受到棚改而一夜暴富的美梦，如今难实现了。那么，居民自然不会在有政府这个旧改利好政策下，还花重金购买商品房。楼市自然是少了棚改的资金支持，房价上涨难度或更大。

房屋未拆迁，未有棚改的大额资金补偿居民

第三，旧改加持，提升了小区房源固有价值。

比如学区房，无论再破再小都有人买。海淀区中关村三小附近，一套学区房最近成交了。而且总价直接涨价超100万元。这样的涨价量很是让人难以接受，但又不得不接受，因为家长为了就是家里的“小祖宗”，再贵也得买。毕竟学区房具有配套教育好、医疗、交通配套更加成熟。而有旧改的加持，或许这样的老破小价格反而会再涨一波，房屋租金也会上涨。所以，旧改或许会给老破小带来房屋固有价值的提升。

旧改加持，提升了小区房源固有价值

综上所述，现在的旧改为的是利民，提升的是居住体验。而旧改资金来源于民，也用之于民，对未来楼市新房源高房价有一定抑制作用。但是对于老破小区而言，或许会在旧改结束后提升小区固有价值，导致二手房价格有望上涨。我认为，旧改有利也有弊。