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新政一出，杭州楼市热搜指数飙升。
新房反应最是明显，一度沉寂的运河新城直接拼起了社保，各大售楼处挤满了外地购房者，仿佛全国人民涌入了杭州。
二手房也不甘示弱，咨询量和下订量直线上升。
贝壳签约数据显示，新政后首个周日（5月12日）下订238套，创近3年多来单日新高。
“大好形势”下，“以价换量”似乎也没那么激烈了。
手边买房5月16日数据显示，近15天跌价房源16038套，是涨价房源（1261套）的12.7倍。而在今年3月初，这一数值高达18倍多。
跌涨房源比例的缩小，说明房东们更有底气了。
夸张的是，最近个别小区还出现了大面积上调房价的现象，业主“抱团保卫房价”重现江湖。
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“评分最高的3套，2套跳涨，1套直接不卖了。”
前几天，有奥体中介在朋友圈发文，直言有点看不懂，难道房东对新政的信心这么强？
中介口中的小区，是奥体热门次新盘时代奥城。所谓高评分，就是挂价理性（甚至客户出价接近）、各种信息齐全、看房量多，且是中介主推的房源。
简单来说，评分越高成交概率越高。
每逢新政出台，房东涨价并不奇怪。但时代奥城的反常在于，明明房子接近成交了，直接跳涨八九十万。
一套约116㎡三房，从730万涨到828万；还有一套约117㎡，从740万涨到820万。
相当于从挂价6万3涨到7万多。而在之前，小区的几套同户型，成交价基本730万带车位，实际单价6万上下。
此外，在整个世纪城，如此大幅涨价的小区，也只有一个时代奥城。
截至5月15日数据
但马上中介自我攻略，给出了一个合理的分析：小区之前成交火爆，带看量大，房东估计想趁机涨价探探市场，万一卖出更好的价格呢。
公开数据显示，4月时代奥城网签5套，5月至今网签5套。而据中介称，5月前2周实际已下订8套，小面积居多。
带看量显示，本月时代奥城1300多次，全城第四，奥体第一。
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但事情并没有这么简单。
仔细翻看时代奥城挂牌的房源，你会发现，房价上调的远不止这么2套。比如2套约107㎡，5月12日分别涨了100万和31万。
你可能已经猜到了，小区集中大幅涨价的背后，是一场有组织有纪律的行动。
这两天，一张流传于网上的“时代奥城价值捍卫群”的微信截图，印证了这一点。据截图内容，有业主倡议各面积段调高挂价，并给出相关指导价。
比如，约107㎡希望挂牌800万+，约117㎡希望挂到850万+……
从群内反馈来看，已有不少房东响应。而其目的，是为了拉高小区房价预期，不要贱卖，掩护着急业主先走。
“怪不得这么反常。”中介表示，虽有新政利好，但目前远没有涨价的基础。
世纪城的选择太多了，又不是非时代奥城不可，创世纪、星翠澜庭、天璞、君品等，都有小户型供应。“你涨价了就卖别的小区。”中介说。
况且，单时代奥城本身，就是超百套公开挂牌。
你或许可以鼓动一批业主，形成价格联盟，但挡不住更多业主出货的心。当以价换量的房源接连成交，那些挂高价的房东，能始终波澜不惊么？
从以往经验看，市场调整期的房价保卫，在真实的市场面前，最终基本都是徒劳。
据悉，上周日到现在，小区没有新增下订。
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但不可否认，现在的杭州楼市关注度确实高。
尤其在“全面放开限购、买房可申请落户”这种极具怂动力字句的广而告之下，在全国人民内心形成了不小的震撼。
大量外地购房者，不是已经杀到杭州，就是正在奔赴杭州的路上。
而由于带看量上升，也增加了部分热门小区的房东信心，认为有了谈价的资本，选择上调房价等待接盘侠。
本质上，这是一场“利用信息差”的多空对决——你怕踏空，我怕套牢。
道理很简单，虽然全面放开限购听起来让人很激动，但从实际政策层面看，杭州限购早已“名存实亡”，5月9日只是打开了最后一点限制。
去年10.16新政，杭州只剩主城四区施行限购，那时起，世纪城、未科在内，已经纳入非限购区。
该释放的主要需求基本释放了，后劲可能不太足。
还有今年3.14新政，二手房全面放开限购，只剩主城四区新房限购。全国人民两个月前，就可以在杭州随便买二手了。
换句话说，从二手层面看，现在跟之前没有区别。
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当然，全面放开限购具有极强的信号意义。至少政策底基本到了。
加上买房可申请落户，和进一步细化的“首套按区认定”，必然会激发一波新购房需求。
可以预见的是，接下来的新房和二手房成交量，将会保持不错势头。至于房价，高供应下，以价换量仍是主流，持续夯实底部。
等到积蓄足够的量能，进而实现反转。
所以对房东和买家来说，现在的策略其实很简单。
趁机出手还是待价而沽？可结合带看量和供应量看。如果看房量大、竞争不是很激烈，不妨观察1-2个月，伺机而动。
如果本来就没客户，新政后难得遇到客户出价，若差距不大，先走一步或许更有利。
而对买家来说更简单。如今的杭州二手房市场，不缺房子不缺高性价房源，主动权在手，完全可以多看多比较。
但总体来说，碰到价格合适的心仪房源，还是可以出手的。
毕竟，从价格、新房风险（房企暴雷）、得房率等角度看，现在越来越多的二手房，值得买入了。
