房地产该不该救，该救！而且必须救！哪怎么救？这个大问题一直困扰着我们，无数的经济学者和部门都在出谋划策，都在想办法，各省市能出的招可以说基本都出了，取消限购，限售，有钱就可以买卖，取消限购价，取消购房摇号，降息，降税，取消三道红线，金融机构放水，等等，很多，但是这些政策落地后，都没有把房市救起来。房价还在跌，总的成交量也在跌，地方的卖地收入也在跌，很多地方，房价跌了两到三成了，甚至更多，就连一些一二线城市的房市也是有价无市。

今年四月，中国最大的房产中介“贝壳找房”把卖方的中介费提高到了1.75%，买方的中介费降到了售价的1.25%，这在1998年房改以来可能还是第一次，这就已经非常明显了，楼市已经进入买方市场了，买方才是大爷。那这种变化的根源又是什么？供大于求，人口减少，收入下降，预期下降。

如果要救楼市，就必须更大力度刺激楼市，就必须把房价给炒起来，房价不起来，甚至还在跌，没不会有人买房，楼市就是追涨不追跌，房价越涨，楼市就越火，这已经被过去二十多年证明过无数次，只要房价还在降，买方就会希望继续降，就会继续持币观望，没人希望买来就亏，这是所有人的心理。

但现在谁还敢去刺激和抬升房价，为什么？房价已经够高了，相对于大多数人的收入，房价够高了，已经超越大多数人能够承担的压力，一二线城市一套百把平方的房子，动辄就是几百万，甚至千万，首付一给，每月按揭都要一两万，一年就是二三十万，甚至更多，而我们平均收入才多少。因此不可能再像之前那样炒高房价，哄造销售热浪，刺激楼市了，这样的事估计以后不可能再发生了，也不敢再这样做了，因为那样做，就会把楼市泡沫吹的更大，到时候就不是出现一两个某大公司，而是无数公司以及金融机构倒下，那就不是一场经济危机，而会演化成一场社会危机。

因此目前的房市没法救，该出的招都出了，一切就交给市场吧！大浪淘沙，在经济困难时期，一些弱的公司本来就会被淘汰出局，能活下来的都是那些管理先进，实力雄厚，负债合理，有核心竞争力的公司。

目前存量房产太多了，已够三十亿人住了，楼市已经进入买方市场，再加上房价已经够高，不能再希望依托高房价带来高销售，这样的时代不可能再来了。随着全球大变局时代的到来，反全球化浪潮的兴起，楼市能够维持，房价能够稳中有降，都是不错的结局了。

一句话，行业红利吃完了，该降温了，这很正常，如果还寄希望于此，就只会让我们未来陷入更大泥潭和困难。