前不久，国家统计局公布了2022年1~2月份的全国平均房价，数据显示，2022年1~2月份，全国商品房均价为9845元/平，重回万元以内，比2020年的9860元/平，还要低。按理说，房价下跌购房者应该高兴才会，但很多人却认为房价应该再便宜一半才合理。
首先，从住房总量的角度来看。根据央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国城镇人均住房面积也达到了40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。
更值得一提的是，根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年末，我国的城镇住房空置率已经超过20%，远超国际标准5%~10%，属于严重偏高的范畴。不可否认的是，住房空置率高就是住房过剩的表现。而且，在空置房数量方面，该报告也指出空置房总量约为6500万套，只不过，因为这是2017年末的数据，在笔者看来，如今的空置房总量可能已经不止6500万套，虽然官方以及相关机构没有公布明确数据，但有专家表示，如果加上小产权房、安置房以及保障性住房等其它住房形式，如今的空置房数量或许已经接近1亿套，可满足至少3亿人的住房需求。
其次，从购房需求的角度来看。根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，进一步缩小与发达国家之间的差距，可以明确的是，未来的城镇化发展速度或将进入缓慢发展的阶段，这也就意味着未来农村人口进入城市的数量会大幅减少，进一步来说，也就意味着新增购房需求会大幅减少。
除此之外，第七次人口普查的数据还显示，截止到2020年，我国60岁及以上人口已经达到了26402万人，占比18.7%，与2010年第六次人口普查相比，人口老龄化程度进一步加深。与此同时，我国的新生儿数量却在逐年降低，有数据显示，从2017年开始，我国新生儿出生总量已经连续5年出现下滑，总和生育率也降至1.15，比少子化严重的日本还要低。一方面是人口老龄化的加剧，另一方面是新生儿出生率的持续降低，两者叠加会对购房需求产生什么样的影响，答案不言而喻。
最后，从居民购房压力的角度来看。根据2020年诸葛找房研究中心发布的100城房价收入比数据来看，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海，房价收入比依次为48.1、38.1、31.1、30.8以及30.7。
可能很多人对于房价收入比还比较陌生，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价是否偏高，属于国际通用指标。
那么，城市的房价收入比达到了13.2意味着什么？意味着一个家庭想要在该城市买房，需要不吃不喝工作13.2年，而且收入水平还要达到该城市的平均收入水平才可以。这样来看，深圳、三亚、厦门、北京、上海等城市的买房难度显而易见。
值得肯定的是，从以上种种数据来看，我国房价或许早就应该持续下跌才对，但为何一直居高不下呢？其实，在笔者看来，这是因为住房分配不均造成的，换句话说，如今的楼市现状是有的人手握多套房，而有的人却一套也没有。如此一来，就造成了住房分配不均，进一步来说，才造成了房价的居高不下。当然，这也就是很多人认为房价应该再降一半的主要原因。
那么，问题来了，房价再降一半的愿景能够实现吗？对此，央媒人民日报早已经用“13个字”作出回应。即：炒房此路不通，炒房客早该凉凉！并且，央媒人民日报还强调，那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产来刺激经济！
通过央媒人民日报的“13个字”表态，我们可以很明显地看出来，炒房这条路已经行不通了，甚至会逐步退出历史舞台，也就是说，楼市格局已经日渐清晰。。而这样一来，就会打破住房分配不均的平衡，等到那个时候，房价持续走低自然也会成为大概率事件，但是，房价再降一半的情况估计不会发生，毕竟，房地产行业已经红火了二十余年，如果急刹车，造成的连锁反应或许是我们每一个人都难以承受的，这一点可以借助日本的案例来看（自行查阅），这就好比一辆高速运行的火车，如果想要刹车，是需要提前进行的，倘若急刹车，火车就会脱轨。对此，你怎么看？
先调查一下全国人民的平均工资再说。
房大部分在炒房客手里。[哭哭][哭哭][哭哭]
随着人口老龄化加重，空置率只会越来越高，2017年是20%，今天的2022年是否达到40%犹未可知！
便宜一半你说的出口，原来1250块一平米，现在2万一平米。涨多少倍?
我目标是2200才出手，不急，坐着慢慢等。
一半都高了，四分之一差不多
2套房以上，赶紧收房产税。
人口老龄化，出生率低。经济下降。招招都致命的。不作不死，楼市会死的很难看。
房价下跌是不保底的。
我没上车，爱怎么刹怎么刹！
要下降七层才是合理价。
整天瞎扯蛋，没一句实话，60岁以上的人百分之多少，有心的人在作核酸时观察一下，保守估计百分之四十，整天忽悠卖房子，真有傻子买了，用点儿心吧，中介要忽悠一个人养仨小蜜你就养呗😄
躺着看。
先把去年的新生儿数据亮出来看看呗！
2022年都已经是国内人口最高点，明年开始就是拐点人口负增长了，爱囤的继续囤房呗。囤显卡的都准备上天台了，房子普通一单就大几十万到几百万，看还能顶多久[呲牙笑][呲牙笑]
我没楼，也想买，但现在绝对不买，过三年再说。
降一半都少了
小编收入下降一半合理
我深圳南山小区住了20年，出门就是地铁，一整栋，很久很久了，才住了两户人。现在面临的问题是房价已经影响出生人口，动到根基了。没人哪里有家。
房价应该回到15年
2500正常
平均月薪购一平米较为合理！
2000多元一平方在江西的四五线城市早就出现了，那就是2016年下半年。现在慢慢上涨到4000左右，大家说我是否应该继续观望？我是不是错过一个低？是否还有一个低？什么时候出现？[笑着哭]
不涨我也买不起！还是涨吧！再打几年工回家种地！
我等周大福的金条降到五毛钱一斤我就果断入手
城镇居民房拥有百分之九十九？这吹得有点大吧，就拿我们县农村来说，最起码有百分之70以上城镇没有房，难道全国所有农村都比我们富有？
还以城镇化老百姓来买单是吗？这个有的一家人还房贷还款到六十岁，人都老了，没有享受到，生活的悲催！在城市的人得到保障吗？都是自己安慰自己！
嘴比蜜甜，手比鬼黑！
房子500一平才是最合理的
降价百分之八十才回归自然
如果不紧急刹车，后果将会难以承受，或者用更多的钱挽回。
房价涨了十几甚至二十几倍，现在高得离谱，应降70%以上才是合理价。
咋又降价呢？挺住！[墨镜]
炒房客不背这个锅，房地产拿地贵了，大家买房能便宜吗
地价不要钱，房子可以2000一平[得瑟]
是的需要降一半，但是我想涨到5万然后吆喝降价一半
这个数据怎么来的？我们三线小县城没见落一点价。
收入比6才合理，.年买房才多少钱？现在是多少？差了[鼓掌]多少？
怎么看？懒的看，反正那个不起
房价不应超过当地月平均工资！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我的目标没有几万块不买。租房不香吗？
房间太低不能和国际接轨.没有一线城市优越感
房价3000以下才合理。
房价只能涨，多少人贷款买房都是看中了升值的前景，只要房价看跌不管跌多跌少，房价扛不住只会打破泡沫，到时候精力就完了
为什么是炒房此路不通？而不是炒房之路不通？
房价跟当地普通民众的年收入挂钩，一般是一个人年收入的5-10倍比较合理。
只怕房子价格掉一半你连饭都吃不饱。不信试试看？房价跌万物涨。一斤白菜卖一百。
这些数据对我来说一点用没有，我就看三个，我的工资，租房的租金，买房的房价。很明显租房合算太多了，住旧了还能换
算了吧，我刚在湛江买一套，6670一平方，我觉得可以入手了，我是刚需，孩子要读书呀
房价贵是因为分配问题？你这甩锅狗也好意思来写文章？
不谈地价只谈房价就是耍流氓
房价跌1/4，就会有很多人不会再还房贷。因为未还贷款比新房价还高。银行回收二手房冲击市场，更多人选择不还贷款…是不是像08年的次贷危机？
二手房应该设级档，并乘以折旧比率，[病了哦]
先有房子不是拿来炒的，现有炒房子没前途，哈哈哈
不是，96的拥房率怎么来的啊[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
唉，可惜还是有人在炒！
对 降价一半才合理……
房价跌一半下去。那贷款买房的贷款利息是不是该免掉？
很多人认为1000块才合理！
大常州去年卖地793亿
支持房价跌一半
活的通透的都不买房[得瑟]
千万不要买房地产的股票，迟早都是被套！他们这是打算用股民的钱还银行的贷款了。
2015年时，30万全款买房子到了到了45十岁手里还能有个一百七八十万现金，好吃好喝的生活一辈子。。涨价以后高房价，现在一百平米的房子要一百万块钱买不起就低首付银行贷款买房子，年息百分之五，贷款20年，，还清贷款月供以后实际支付170万，，到了四五十岁手里一分钱都没有，，，一辈子受苦受穷就是因为错误的判断买了房子。。。值得吗？？全款买不起房子就别买
一亿最少有8仠万在乡镇县里[汗]
上亿的房也有人买。啥叫合理！
北上广可以涨到千万每平。
关键是去库存而不是跌多少
城镇化率是达到了！收入差距却是越来越大了！
我的问题是为什么房产税一推再推，迟迟不岀台，让人不禁怀疑是在维护炒房客的利益。
如何生活，看你怎么选，低首付银行贷款买房高价子当房奴，一辈子受苦受穷！！全款买房一辈子好吃好喝的
因为地太他妈贵 开发商不涨价喝西北风啊
房价回到2008年那时候才合理