对于明珠广场板块的发展，佳通轮胎厂是制约片区发展的关键因素，佳通轮胎厂何时搬迁，也成为周边居民最关注的问题。

在经历多年后，位于长丰的安徽佳通工业园在2023年3月30日开建，今年5月24日上午主体结构顺利封顶（第1阶段），计划2025年全面投入使用，也预示着经开区的佳通轮胎厂将在2025年启动搬迁。

▲2024年7月25日拍摄长丰安徽佳通工业园

待佳通轮胎厂搬迁后留下大片的发展空间，从最新规划上看，基本都是居住、商业和教育用地，未来明珠广场-南艳湖板块联动，迎来新的发展契机，今天我们来聊聊明珠广场板块！

经开区大概在1993年春天开始实质性的启动，并希望经开区能给合肥带来繁华、描绘出合肥的锦绣前程、让这里的未来方兴未艾，这也是繁华大道、锦绣大道和方兴大道名称的由来。

而明珠广场也是在1993年与经开区同步启动建设，异国建筑群、音乐喷泉、欧式风格建筑的欧风街、合肥第一个五星级大酒店明珠国际大酒店等等，让明珠广场曾经成为合肥现代化的象征，也始终是经开区的中心位置。

但随着现代城市发展的变迁，明珠广场慢慢的失去了早日的荣光，经开区近年也对明珠广场进行了大规模的提升改造工程，开始焕发新颜。那在楼市里，明珠广场板块经历了什么，现在遇到什么困难和有什么预期？

明珠广场板块的优势在什么地方？

首先明珠广场板块并没有一个明确的范围，这边上市的新盘也更喜欢打“政务南”的概念，大概就是明珠广场附近一两公里内吧，毕竟再往西和往东就是翡翠湖和南艳湖板块了。

而对于明珠广场板块，如果用八个字来形容，就是“交通发达、商业丰富”。

明珠广场始终是经开区的中心位置，在政务区成为新的政治经济中心和商业文化中心后，相邻的名字广场板块地理位置更佳。

有繁华大道、金寨路、锦绣大道、习友路、紫云路、宿松路等等主干道位于板块之内或相邻，距离绕城高速金寨路收费站也很近，路网覆盖全合肥，到哪里都很方便，地铁7号线通车后，交通的便捷度会更上一个台阶。

在商业方面，板块内目前有正大广场、欧风街、百乐门、金大地、大都会、汇金商务中心、玖都荟、璟园、明珠中心等购物中心、写字楼和住宅配套商业，以及在建的山姆超市。

往西过了金寨路还有大学城、中环城、港澳广场等，以及政务区的万象城、南艳湖的银泰等，商业繁荣、种类丰富，生活极为便利，另外距离翡翠湖、南艳湖和徽园等也都不算远，地理位置上看很适合居住。

制约明珠广场板块的因素

这里主要有三块，一是学校、二是以佳通轮胎厂为代表的工厂、三是老房子多。

明珠广场板块教育资源一直有所欠缺，这里并不是指学区优劣，而是上学远。以板块内的尚泽大都会为例，从小区出发到学区所属的四十六海恒直线距离都在2.6公里，还要途经繁华大道、始信路等多条主干道，这两条道路不仅车流量大，大货车也多。

目前这个问题即将得到解决，位于佛掌路与石门路交口的九年一贯制繁华学校已经在去年开工建设，解决了上学远的问题，168玫瑰园东校教育集团的归属，也让学区有了一定预期。

工厂这个事情，经开区以工业立区，曾经的“郊区”如今早已变成城市中心，所以片区内的“佳通轮胎”“海尔”等大型工厂就成了阻碍，虽然是工厂先来，但伴随着城市发展总是在变化的，也难分对错。

近年经开区在明珠广场板块也一直在进行工厂搬迁工作，一些原规划的产业园、物流园用地均调整为居住、商业和研发用地。不过这个持续时间会比较长，但是佳通轮胎厂的搬迁，会带来一个质变，明珠广场和南艳湖板块打通，能够连片开发。

至于老房子多，明珠广场板块开发时间早，这是难以避免的问题。

从21年开始，经开区加大板块内的土地供应，21年出让了置地汇金商务中心、伟星玖都荟，其中汇金商务中心作为经开门户，也是打造了一个多元城市融合体，涵盖居住、商业、办公等多种业态。

2022年再次加大土地供应，有尚泽明珠中心、招商璟园、皖投云启锦上和皖投云启锦悦上市，临近的“肥西产证、经开位置”的肥西经开区更是陆续供应6个地块，也就是大家常说的振兴、保利和龙湖的F6楼盘。

2023年经开区供地节奏放缓，明珠广场板块上市了皖投06地块，后期还有多宗居住用地可供应。这一众新房的上市，既有效改观了城市界面，也让买房人有了更多高品质住宅可以选择。

总体来看，相比于平地起高楼，明珠广场板块涉及到大量搬迁工作，更新需要一个相对较长的时间周期，不过这几年是一直在变化中，也是在向好的一面发展，未来可期。