在近期，我们观察到一些城市的房贷利率出现了明显的上调趋势。这一变化并非突如其来，而是与房地产市场的整体走势密切相关。随着一些地方住房成交量的反弹上升，特别是热点城市的房地产市场活跃度增加，房贷利率的调整成为了市场关注的焦点。

广州的首套房贷利率

回顾过去一段时间，房贷利率在某些城市曾一度低至3%以下，如广州的首套房贷利率就曾出现过2.9%、2.8%甚至2.7%的极低水平。这些低利率政策在一定程度上刺激了购房需求的释放，促进了市场的回暖。

然而，最近这段时间，我们发现这些极低的利率已经明显减少，取而代之的是热点城市房贷利率的普遍上调。以杭州为例，目前整个房贷市场，尤其是首套房的房贷利率已经上调至3.1%，基本上告别了“2时代”。

首套房利率重回“3”字头

那为什么热点城市的房贷利率会出现上调呢？原因其实很简单，这背后与房地产市场的整体反弹密不可分。

就是在10月和11月这两个月里，我们看到各地房地产市场出现了明显反弹。除了新房成交量反弹较为明显之外，更重要的是，对市场敏感度最强、最受大家关注的二手房成交量，无论是一线城市还是一些热点城市，都出现了明显的反弹。

我们所谈到的这些城市，如一线城市的北京、广州、深圳、上海等，目前整个二手房的成交量都在荣枯线以上，处于热度较高的状态。比如说北京在10月份二手房的成交量，实际成交量据说应该是超过了2万套，在11月二手房的成交量继续在维持在1.8万套。

北京正常的二手房成交量一旦在1.5万套以上，就意味着市场开始火热。

上海二手房成交量在 2.4 万套以上，深圳、广州的成交量也较高，可以说是达到了最近两年以来的新高。也就是说从目前的整个成交量来看，一线城市和一些热点城市的成交量基本已经恢复。

最近成都也十分火爆，11 月份的成交量用媒体的话来说真的是卖疯了，新房也好，二手房也好，卖得都特别好，成交量特别大。

为什么会出现这种情况？我们以前讲的，政策到位了，价格调整得差不多以后，大家认为出手的时机到了，这几年积累的需求得到了一定程度的释放。

这种需求的释放进一步推动了成交量的反弹，而银行在面对房贷需求增加的情况下，为了缓解自身的经营压力，提高房贷利率也就成为了必然的选择。那房贷利率的上调对整个市场有什么影响呢？

京某在建项目

最大的影响莫过于加快了成交量的释放。

为什么这么说呢？大家一看以前房贷利率二点几，现在一下子涨到三点几，很多过去犹豫不决的人就会赶紧出手。因为对于他们来说，利率的上调意味着购房成本的增加，而早一点购房则可以节省更多的利息支出。

所以这房贷利率的上调，实际上是整个房地产市场出现止跌回稳的一个信号。我们现在所说的止跌回稳，中国房地产市场止跌回稳。要记住不可能出现全国性的回稳，因为目前整个房地产市场仍然呈现出冰火两重天的局面。

一线和热点二线城市的市场表现相对较好，成交量在反弹；但三四线城市仍然处于调整阶段，市场活跃度相对较低。

但是我们说，只要一线和二线城市稳住了，整个房地产市场的总体温度就一定不会太低。所以房贷利率的上调其实已经发出了一个信号：这一轮房地产政策的止跌回稳目标正在慢慢地实现。

当然整体房地产市场回到一个正常的温度还需要时间，我们讲过，毕竟这个市场受伤的时间太长了，调整的幅度过大了，整个市场要修复信心、修复预期、修复情绪的话还需要时间，不是一朝一夕就能完成的事情。

所以我们有理由相信，在2025年整个房地产政策的宽松基调仍然不会改变。尽管房贷利率已经出现了上调的趋势，但这并不会改变政策宽松的大方向。

因为对于房地产市场来说，稳定和发展仍然是当前最重要的任务。只有通过持续的政策支持和市场调整，才能让整个房地产市场实现健康、可持续的发展。

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