北京挤牙膏式的楼市解除限购的方式被很多人不看好，认为北京应该像全国其他城市一样一刀切，目前来讲，4月30号之前有22个大中型城市，包括一些省会城市全面取消了限购，很多人认为北京也应该全面取消限购，这样的想法挺好但是现实不允许，北京毕竟是首都，全面取消限购的可能性几乎为零。 我在2024年的1月份预测过2024年北京在楼市降级解绑方面可能会实施的方法，到现在为止，我预测的内容以及次序几乎是100%正确的。接下来北京还有什么招数进行挤牙膏呢？其实挤牙膏只能说稳步前进，不能一刀切一溜烟的快跑，因为北京不同于其他地方性城市，它是一个资源极度稀缺或者说全国资源极度聚集的这样一个城市，房地产更是如此。 我个人认为接下来北京会实施的策略无非就如下仅有的四个方面，第一个就是五年社保或个税变成三年。第二个方面是所谓的一区一策，不出意外今年的下半年前北京肯定要实施一区一策的政策，当然我先声明一下这不是官方的。第三个方面就是在一老一小以及多孩家庭方面进行所谓家庭套数的核减。第四个方面，我认为北京的六个远郊区，延庆、怀柔、密云、平谷、房山、门头沟可能会实施放开限购的这种措施。 如果上述我说的四个层面全放开了，北京房地产的活跃度还是不尽人意的，还有一个策略，除了北京东城、西城外，其余的四个城区可能会在一定程度上又进一步全面打开限购，这也是最后北京迫不得已的方法，但是要说北京全面取消房地产的限购，这种可能性几乎为零，除非整个中国的房地产市场跌的一塌糊涂，北京的房地产市场冷淡的一塌糊涂，这种可能性才有，但是北京东西城全面取消限购的可能性真的是为零。