话说，福州的房价回到10年前，也不是不可能，现在已经开始陆陆续续出现一些房子，当下卖出的价格，与十年前基本一致。
现在还说买不起房子的人，我还真不敢相信，首付降到15%，利息降到3.1%，在福州买一套房子简直不要太容易了。
此刻，多数人考虑关于房子的问题，是买不买，买哪里的问题。福州可选择的面越来越广，要地铁的也有，要便宜的安置房也有，要高品质的商品房也有，从100万到上千万，不管哪里都可以买得到，不论是鼓楼区，还是金山等片区。
金山的房子地段好，小区新，配套齐全，有着最好的城市界面，经过这几年的价格下跌，现在已经回到十年前。
前不久，我看到公园道一号的价格卖到2万的时候，十分的吃惊，今天再次看这个小区的成交价格，发现它已经跌破2万以内了。
成交小区：公园道一号二期；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权135平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，249万，成交单价18445元/平米。
房源成交分析：1、公园道一号这套房子，挂牌116天，期间调价1次，最后挂牌265万，买家谈价16万后达成交易。出售这段时间里，带看客户20余次，挂牌价格较低，且是精装修后的房子，使得看房的客户比较多。可见，现在买家多数关注房子两个问题：（1）装修（2）价格，这两点都满足的话，看房的人也会相应增加。
2、公园道一号小区内共有41栋楼，业主挂牌的房源140套，出租房源34套，挂牌的均价为27160元/平米，别墅与高层之间的单价相差较大，高层之间的楼层价格差距超5000元/平米，高楼层的价格会在23000元左右，低楼层则在18000元左右。
3、通过近期公园道一号的成交记录分析，2024年，公园道的价格相差并不是很大，从2万的均价，下调至18000元左右，同个片区之内来对比，价格相对比较稳定。多样的户型结构，是否看江，精装与毛坯等方面，对房子的价格影响很大，不能混为一谈。
4、公园道一号的户型多样，没有小户型房源，从128平米至180平米之间不等，各种面积段的户型结构都不同，缺点是大户型的房子，只能做到3房的布局，公摊比较大，空间利用率不是很高。把它定义为享受型住宅，也不为过。
购房建议：来到金山片区买房，不得不进行大范围的看房，二手房的库存量不是 一点点，小区之间的差异不是特别明显，同一个地段之间，都有三五个小区可以进行比较。
公园道一号这里也不例外，中天金海岸，水印长天，香江风景等，都可以作为购房者的主要参照对比的小区。公园道一号因为靠近乌龙江大桥，三环快速路，区位上属于边角位置，谈不上未来的发展，只能作为居家生活比较合适。
有人问我，公园道一号的价格还会不会跌，我想直观一些回答他们，号楼的楼层，户型好的单元，价格基本会维持在18000元左右，2025年可以作为比较好的一个参考节点，如果上半年不出现价格下行，那么下半年的价格也会表现稳定。
从价格层面判断可能会武断一些，要从福州整体楼市的发展，国家的政策表现，以及市场经济复苏等综合方面来看待房价。
如果你们此刻正在看房，送个大家 一个建议：只要你看中的房子，是小区内最便宜的一套，业主如若再让一些价格，基本上可以锁定入手，因为最便宜的房子卖出后，等待下一套的出现时间，可能会很久很久。
小白观楼市，更多内容可看主页。
