近日，蜀山城投鸿锦里传出消息，项目即将入市，主力户型建面约39-127平，首付约35万起。

据悉，蜀山城投鸿锦里由国企蜀山城投主导开发。规划建设3幢高层，其中1#、2#楼为安置房，地上32层，建筑高度98.1米，3#商品住宅及办公楼为地上28层，建筑高度99.4米。

不过对外销售的房源仅有354套，主力户型在38-127平左右。

在地理位置上，鸿锦里的位置是在蜀山区的长江西路与青阳路交叉口，临近地铁2号线，轨道S1号线（建设中），是双地铁盘，同时周边主干道众多，如长江西路等，路网非常发达，覆盖全城。

不过距离长江路实在太近了，后期不排除会有一定的噪音干扰。而且因为是老城区，周边遍布老旧小区，城市界面有些斑驳。

其次，项目的商业配套十分丰富，商业除了自身配套外，南侧住宅区有大量的沿街门面，满足基本生活所需，对面有弘阳广场，合肥首家盒马鲜生店就在这里；不远处还有之心城和官亭路，shopping购物十分方便。

曾经的烂尾地王

提起鸿锦里大家可能会比较陌生，但是说到原溪贝乐城想必都有耳闻。

作为曾经的“地王”项目，这块地是在2014年1月，合肥原溪置业投资有限公司以每亩2370 万元的价格竞得，而该宗地也成为当年的单价“地王”，一时风光无限。

2015年，因未取得施工许可证施工被周边居民多次投诉，市建委连下两道《责令限期整改通知书》，工程停滞。

2018年，原溪贝乐城就曾传闻过上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城，不过因为土地证和施工图纸问题，又撤资离场。

2019年5月下旬，2栋精装70年公寓、2栋回迁住宅及商业，更改为3栋住宅、1栋40年公寓和商业。

随后便启动复工，对外宣传名改为百秀商务中心，不过，不久又停工了。

图源：微博@合肥高楼迷

2019年下半年，项目开始复工，但又陷入停工。2019年年末，据官方消息，原溪贝乐城对外宣传名为百秀商务中心。百秀商务中心及地块，取得建设工程规划许可证。

2022年，该项目又陷入沉寂。

合肥原溪贝乐城从2014年拿地至今，10年的时间内反反复复被爆停工。

2023年7月16日上午，由蜀山城投全资子公司合肥市金建房地产开发有限责任公司（以下简称“金建房产”）投资建设的百秀商务中心项目开工，重新盘活了这个烂尾项目。

结语

整体总结来看，蜀山城投鸿锦里地理位置不错，但同样临长江西路，对外卖的还是北侧离长江西路最近的这栋，会有一定噪音干扰。

同时产品上也较为一般，以安置为主，没有小区环境的公寓楼后期也容易沦为商住两用，物业管理的要求和难度都比较大。

还有就是2014年的地块至今的产权缩水近10年等问题，购房者需要提高警惕。