最近的重心是化债，但很多人没搞懂化债是什么。动不动就搬出债务不会消失，只会转移，最后会转移到谁头上的奇谈怪论。有的认为化债就是还债，谁来还？哪来的钱还等。有的说化债就是通胀，虽不全对，但化债确有很大可能触发通胀。但这么多次的化债，生活用品却没怎么通胀，比如鸡蛋大米、衣服等。 那究竟什么是化债呢？就是字面意思，化解债务危机。债务危机是什么呢？就是大量的债务违约引起的金融危机。是怎么产生的呢？这很复杂，就不细聊，结果就是企业或个人资不抵债无力偿还债务导致违约。 从个体说，你可以没有债，也可以把债还完，还债不叫化债，只要你资可抵债，你就可以还清债务。从社会整体来说，钱就是债，因为钱是通过贷款进入社会，整个社会若没有债，也就没有了钱。 为什么要化债呢？为了保障广大老百姓的存款，那就必须保障银行安全。怎么保障银行安全呢？首先得看银行的资产负债表构成。资产端主要是贷款人的抵押物，所以，市面上绝大部分房产（农村除外）和已被拍卖未建的土地，很多企业的公司都是银行的抵押物，也就是银行的资产。负债端主要是储户存款。那就很简单了，这次危机就是房地产衰退引发的，导致大量企业和个人资不抵债，若让他们资可抵债，债务危机是不是就化解了呢？ 方法嘛，这次化债，结果还是让房地产恢复健康，就是涨价。但过程与以前会大不一样。以前是刺激鼓励老百姓下场涨价去库存化解，而这一次，这一招行不通了，因为教训历历在目。那是不是无招了呢？肯定不是，办法总比困难多。这一次大概率就是发债官方收购闲置房产和土地作为以后调控的筹码。这次一样是涨价去库存化债，但逻辑完全不一样。化债完成后，以后的涨跌幅就不是炒房客或购房者决定的了。而是由手中有大量筹码的决定。涨多了就抛来压价，跌多了就无限收购托价。以后就是由工具调控改筹码调控。老铁们怎么认为呢？