11月19-21日，市区200多套安置房在中拍平台上竞价出售，包含森悦锦园、怡河佳苑、鹿屿华庭、广顺嘉园、枫秀云庭等小区，这批房源的起拍价格非常低廉，起始总价约75-200万，起始单价普遍在0.9-1.4万元/㎡。

起拍价不高，是因为申购对象有特定要求。

竞买对象为：

温州市鹿城区行政区域范围内尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，选择货币补偿的未领款对象及D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以温州市鹿城区城乡改造和编研中心提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）

另外，成交后还须缴纳平台软件使用费千分之一点五。

首日竞拍房源中，最热的也是最先拍卖的集新未来社区的森悦锦园，施教区为温州实验中学集新校区及附属小学。

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根据竞拍计划，一个标的物计划竞拍时间约8分钟，实际上从早上8点开拍一直到晚上近10点，经过近13小时漫长竞拍，森悦锦园的40套房源才结束拍卖，之后的怡河佳苑、鹿屿华庭的竞拍虽加快速度，但直到今日早上5点才结束。‍

具体看下房源成交价格。

森悦锦园位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处。小区北面紧挨着“实验双星”，和周边商品房未来视界、未来城壹号、悦未来相同，在六中集新校区及附属小学的施教区范围内。

此次森悦锦园共拍卖40套，位于1、2、3幢，以低楼层为主，以及部分中高区房源，面积段约75-139㎡不等，其中。

森悦锦园楼幢分布图

近期，某平台上有家长发文几百万读集新真后悔，成绩太差，评论引来家长争论。‍‍‍‍‍‍‍

然而，森悦锦园的房源溢价率都很高。刚开拍不久，还有申购对象在某平台质疑有人“抬价”... 项目自带“实验双星”光环，与同批其他楼盘相比是更有吸引力。除了个别房源，比如18层外，溢价率都在30%以上。

溢价率最高的是75平，3套中2套溢价率高达40%，唯一一套溢价23%的，单价也已经要2.29万/㎡。

根据问政，森悦锦园预计是年底领证，目前仅有少量成交，成交价在2.2万/㎡左右，本次竞拍的房源成交价基本和市场吻合。

法拍市场，近期森悦锦园有一套成交，涉及二次过户算上各类税费，成交单价在2万左右/㎡，略低于市场价。

目前，集新施教区内二手房成交，未来城壹号以低总价的75平为主，未来视界则是111、139平。

未来城壹号75平，报价在205-215万不等，森悦锦园的75平，本次竞拍房源成交价在160-170万，89平成交价格在177-209万不等，随着项目年底领证，可能会成为不少教育刚需的选择。

怡河佳苑（江滨单元D-37地块）位于鹿城区五马街道民航路与矮凳桥路交汇处。中建代建，预计年底交付。

怡河佳苑的外立面为灰色调，材质上是局部铝板+局部真石漆，媲美中等的商品房，该项目封窗交付。

矮凳桥路沿线，共有三个新建安置房项目且都是中建代建，本案、原灯具市场地块以及怡河佳苑北面地块。同家房企代建，理论上品质差不多，不过怡河佳苑是局部铝板+局部真石漆，原灯具市场地块是真石漆，再结合规模考虑，怡河佳苑规模适中，大中庭、大花园，相对较好，劣势是南面是高楼，东方花苑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此次怡河佳苑共拍卖10套，成交10套。拍卖房源位于6、7幢，南面沿河，面积段均为约91㎡。

以底价、低溢价成交为主，其中6幢1101室格外抢眼，溢价率高达约16%，成交单价1.98万/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前，项目未交付，市场挂牌房源不多，一套7楼报价1.49万/㎡‍

鹿屿华庭位于鹿城区双屿街道过境路与垟田路交汇处，项目北面紧挨着广龙大厦。北面与西部新城核心区不远，未来可期，南面、周边小区聚集，有新建安置房、黄龙住宅区、学校等，发展成熟，生活配套丰富。

此次鹿屿华庭共拍卖22套，成交15套，二、三楼房源流拍。

鹿屿华庭面积段约100-113㎡，起始总价段约84-100万，起拍单价在8300多到9200多，目前小区二手挂牌单价在9千多到1万出头。‍‍

20日（今日）有广顺嘉园，临近集新未来社区，不享受学区，面积段约91-131㎡，起始总价段约100-180万元。‍‍

21日有枫秀云庭，两个项目同在西部新城，枫秀云庭临近瓯越公馆、5050购物广场，位置相对好些，面积段约75-137㎡，起始总价段约70-150万元。