最近网络层面对于南京房地产事业的发展总体呈现出一种相对不友好的情绪，而江北核心区CBD板块尤其吸引了很多火力，

甚至这段时间我感觉大家似乎有了谈核色变的情况，好像一讲到CBD或者核心区，大家就开始有话要讲了。南京确实有一些令人惋惜的、甚至耽误很久连规划都改掉的区域。

但其中也有很多成功的板块，比如雨核（数字新城）发展就很快，比如新玄武（红山新城）同样推进很顺利，比如燕子矶商业组团发展也很棒，再比如河西南部的四大总部中心、河西大街沿线的金融城三期、江北新区的研创园等等，大体上我认为南京总体的发展还是很不错的，当然这里面最有争议的就是江北核心区的CBD兼地下城了。

目前江北CBD也好，江北地下城也罢，网络层面大伙最大的质疑点就是有什么用？以及怎么还没建好？

江北先完成了对于地下空间的基本构建，这一片空间非常大，只有在这个框架基本搭建完成后，才能够开始地面之上新金融中心一期商办楼群的建设，所以体感上高楼的建设好像比较晚。

而这个地下部分非常复杂，不仅涉及多条地铁还有停车层、地下管廊等、甚至还有全国极其罕见的地下环线系统。这个不是吹牛，也不是规划PPT。最近我实地通过航拍的方式仔细观察了一下江北CBD的现状，和之前发布的规划完全一致，大部分都是能够找到一一对应关系的，为了方便说明，我对每个地下环线的出入口都标了一下数字。

比如4号口就是华润一二期之间万寿路上的出入口、3号口是美术馆南侧环线出入口、5号和6号都是横江大道上的出入口。

7号是中交菁英公馆东侧平江大街的出入口、8号是江北市民中心北侧的地下环线出入口、8个地下出入口中只有1号和2号还没有建，而其他的出入口，大部分实际上已经完成了主体建设，其中很多已经能够很清楚的看出来了，就差铺沥青了。

某些板块，单单修一个下穿隧道，都很困难，都要搞很多年，何况江北地下城一次性搞了这么复杂的地下交通系统，这么多地下环线出入口，这套系统不管是规模还是复杂程度在全国都可谓首屈一指，只是其深藏于地面之下，一般人并不能观其全貌，甚至很多人可能都不知道江北有这么一条地下环线，或者听说了，但根本不相信。

所以很多人以为地下空间就是挖一个大坑，没什么技术含量，这是天大的误会，只有你深入的了解才能知道其中的含金量。

但是很可惜，大多数人并没有自己独立的判断能力，也没有深入了解事物的欲望。这些没有独立判断能力的个体，很容易被网络层面极具煽动性的结论影响。

同时整个新金融中心的进度其实也不错，地块DEFGH包括一个下沉式广场都进展很快，主体建筑基本上都完成了封顶，E地块的建筑距离封顶只差一点点，F、G地块中的所有建筑玻璃幕墙都完成了，裙楼的外立面也搞得差不多了，D地块也贴了一部分。

其中A地块和C地块都是300m级超高层的范畴，A地块主楼高达320米，C地块主楼高300米。目前的实际情况是，A地块已经完成了地下5层的基坑支护建设，并且已经完成了打桩工作，B地块几乎保持同步。而C地块刚刚开始基坑支护的建设，这个进度其实已经很快了，且规格都挺高的。

明明总体进度很不错，为何总有不实谣言传达出来呢？个人觉得有3个方面的原因。

第一点江北CBD的施工边界太大，导致普通人无法近距离看到其中的变化，尤其是前期地下城主体的施工阶段。一般常规高楼群的建设，可能就是一块地围挡起来，普通人很容易就能与之接触，并且近距离的感受不断变高的过程。

而江北CBD是数个工程合在一起，尤其是地下环线系统，所以使得整个施工的地界非常宽大，拉大了行人与CBD的距离感，使得行人对于江北CBD的建设感知力严重偏弱。

第二点，因为数个工程合在一起，所以普通人很难把他们一一区分开来，比如地下城、最高楼、新金融城一期、地铁、地下管廊、地下环线等数个工程，大多数人根本分不清，在大家的印象里他们都在一个工地上，都叫江北地下城，或者江北CBD。可以说一荣俱荣一损俱损。

所以当最高楼的开发商出现问题，连带着很多人，以为整个CBD都完了，这当然是天大的误会，哪跟哪呀。可以说因为一个开发商的一个项目毁了一座在建新城积极的正面形象。

第三点，南京关于江北CBD一开始的宣传方向或出现了偏差，重点押宝最高楼和地下7层的属性，甚至地下保险库这些后期实际运营的可变业态，虽然吸睛，但这其实都不是地下城真正的内涵。

很少给大家认真科普江北为什么要建地下城？又为何偏偏是地下7层，是全部都是地下7层吗？当然并不是，地下城的本质和初衷其实就是过江地铁，之前我们已经说过很多次了，这里不再过多重复阐述。

说实话就江北地下城而言，南京完全可以拍一部伟大工程系列的纪录片，就江北地下城完全够格，也是很好的内容载体，很多疑惑我相信都能够得到解决，不过不能过于人文，那就跑题了。为什么不把这些很枯燥的建筑结构方面的东西或者大家完全搞不懂的东西通过纪录片的形式展现给大家，把南京在江北的雄心表达清楚。

注意这里我说的是实实在在的，关于伟大工程的纪录片，不是关注情感甚至是煽情的人文片，更不是没有多少实际内容的宣传片。当大多数人都搞不清楚地下城的实际作用，初衷或者原理，自然那些质疑的声音就来了，为什么花这么多钱搞地下城，还搞这么久？

不能因为说不清楚，或者大家不懂，就不说呀，相反南京更要正儿八经的科普，而且把东西掰开来，一条一条的理，细细的说，明明白白的讲。说的少，说的不清楚，说的太空，这些都只会让误解越来越深。

至于房价的波动那就是另一个维度的问题，我认为房价的中短期走势并不代表城市实力，如今这年头有几个不跌的？至于原因，不是简单的人口、供需以及所谓城市或板块实力能够解释清楚的。这背后是国际竞争、是大国博弈，是金融、贸易、是科技对抗、是恶意加息、做空等等等等，这里面相当复杂。总之信心很重要，加油南京。